Изучение гражданско-правовой характеристики договора аренды зданий и сооружений. Исследование прав и обязанностей сторон по договору аренды недвижимости. Описания государственной регистрации, арендной платы и сроков договора аренды нежилых помещений.
Аннотация к работе
1. Разработка системной модели понятия недвижимости 1.1 Предмет договора аренды 1.2 Здания и сооружения как объект договора аренды 2. Гражданско-правовая характеристика договора аренды зданий и сооружений 2.1 Стороны по договору аренды недвижимости. Их права и обязанности 2.2 Форма, государственная регистрация и срок договора аренды зданий и сооружений 2.3 Арендная плата по договору аренды недвижимости 3. Проведение операции аренды нежилого помещения (здания, сооружения) 3.1 Алгоритм действий перед заключением договора аренды 3.2 Заключение договора аренды нежилых помещений Заключение Список использованных источников Введение Возникновение аренды - естественное следствие реализации права каждого человека на самостоятельную предпринимательскую деятельность. Разработка системной модели понятия недвижимости 1.1 Понятие и признаки недвижимости В мировой практике под недвижимостью понимается земельный участок и все, что находится под ним с проекцией к центру земли, и все, что находится над ним, продленное в бесконечность, включая постоянные объекты, присоединенные к нему природой (деревья, вода и др.) или человеком, а также права на эти объекты (многогранная пирамида). Т. е. понятие недвижимости можно представить в виде пяти блоков, четыре из которых отражают физический состав, а пятый - юридическое содержание: -земельный участок; · объекты над поверхностью участка; · имущество под поверхностью участка, в том числе полезные ископаемые; · воздушное пространство; · комплекс прав на объекты недвижимости. В России понятие “недвижимость” раскрыто в Гражданском кодексе РФ, принятом Государственной Думой 21 октября 1994 года. Согласно договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование либо только во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Консенсуален этот договор по той причине, что его вступление в силу не связывается с передачей арендатору арендованного имущества, а обусловлен достижением сторонами согласия об этом. Хотя предметом данной разновидности договора аренды являются здания и сооружения, однако судебно-арбитражная практика фактически приравняла по правовому режиму к этим понятиям и понятие нежилое помещение. В.В. Витрянский, проявляя прагматический подход, пишет о том, что попытки дать юридические дефиниции понятий здание и сооружение вряд ли целесообразны, поскольку указанные понятия не относятся к числу правовых категорий и полагает, что более точно было бы употреблять выражение здания и иные сооружения. В соответствии с действующим законодательством функции лица, осуществляющего полномочия по распоряжению государственной собственностью, исполняет Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом далее именуемое ФАУФИ (ранее эту функцию выполняло Министерство имущественных отношений РФ).