Розгляд правової природи обтяжень прав на землю як інституту земельного права, визначення поняття та видів обтяжень даного права, а також шляхів удосконалення їх законодавчого регулювання з врахуванням набутого вітчизняного та закордонного досвіду.
Аннотация к работе
В звязку з цим в Земельний кодекс України введений інститут обтяжень прав на землю, за допомогою якого є можливим забезпечити певний баланс приватних інтересів власників і користувачів земельних ділянок та їх відповідність земельним інтересам суспільства. 110 Земельного КОДЕКСУУКРАЇНИ дане поняття вживається як право третьої особи на чужу земельну ділянку.В літературі висловлені різні точки зору про те, що обтяження земельних прав слід розглядати як різновид їх обмеження та про те, що обтяження земельних прав слід розглядати як права третіх осіб на земельну ділянку. В звязку з цим уявляється актуальним проведення дослідження проблеми обтяжень земельних прав як проблеми земельного права України, дослідження юридичної природи обтяжень прав на землю та формулювання пропозицій щодо вдосконалення правового регулювання обтяжень прав на землю. Діалектичнийметод наукового пізнання застосовувався впродовж написання всього рукопису, з метою дослідження категорії «обтяження прав на землю» та порівняння її з «обмеженнями прав» та «межами здійснення прав», визначення індивідуальних ознак обтяжень прав на землю, а також визначення порядку становлення незалежності поняття обтяжень прав на землю. виведенокласифікацію правових ознак обтяжень прав на землю: є похідними від права власності на земельну ділянку, носять звужувальний (обмежувальний) характер щодо розпорядження та/або користування земельною ділянкою для власника та/або користувача ділянки; є самостійною категорією, що не залежить від обмежень та меж здійснення прав; є формами речового права на земельну ділянку, крім права власності; включають в себе деякі види обмежень у використанні земель; підлягають обовязковій державній реєстрації (випливає із речового характеру); індивідуальний характер встановлення (встановлюються щодо конкретно визначених земельних ділянок; передбачено слідування обтяження за земельною ділянкою (тобто обтяження зберігається у випадку зміни власника або користувача земельної ділянки; наявність у відносинах із встановлення обтяжень прав на землю уповноваженої та зобовязаної сторони; конкуренція обтяжень прав на землю між собою та пріоритет права власності перед обтяженнями прав на землю; характеризуються подвійною правовою природою (дуалістичний характер обтяжень прав на землю), адже обмежуючи (звужуючи) повноваження власника обтяженої земельної ділянки вони одночасно породжують права у третіх осіб відносно обтяженої земельної ділянки;Розділ 1.«Теоретико-правова характеристика обтяжень прав на землю» складається з чотирьох підрозділів, у яких досліджуються загальнотеоретичні питання поняття обтяжень прав на землю як правової категорії, а також надається правова оцінка нормам вітчизняного та закордонного законодавства, що врегульовують поняття, порядок встановлення та реалізації обтяжень прав на землю. Відзначається, що для обтяжень прав на землю характерні такі загальні ознаки як: 1) обтяження прав на землю є звуженням (обмеженням) прав власника або користувача земельної ділянки при встановленні щодо неї обтяження; 2) обтяження є речовим правом на чуже майно; 3) обтяження є самостійною категорією, що не залежить від обмежень та меж здійснення прав; 4) обтяження прав на землю виникають виключно в індивідуальному порядку щодо конкретно визначеної земельної ділянки; 5) обтяження прав на землю перебувають у безпосередньому звязку з обтяженою земельною ділянкою, та слідують за нею у разі переходу права власності на таку земельну ділянку до іншої особи; 6) обовязковість державної реєстрації обтяжень прав на землю; 7) конкуренція обтяжень прав на землю між собою та пріоритет права власності перед обтяженнями прав на землю . При цьому, спеціальною ознакою обтяжень прав на землю розглядаємо їх подвійну правову природу (дуалістичний характер обтяжень прав на землю), адже обмежуючи (звужуючи) повноваження власника обтяженої земельної ділянки вони одночасно породжують права у третіх осіб відносно обтяженої земельної ділянки. 111 Земельного кодексу України доповнити абзацом другим такого змісту: «До обтяжень прав на землю належать:а) земельні сервітути;б) право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис);в) право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій);г) право оренди;ґ) права постійного користування;д) засоби забезпечення виконання зобовязань (неустойка, іпотека, податкова застава);ж) зобовязальні обтяження прав на землю (надання земельної ділянки в користування з умовою здійснити ремонт або утримання дороги, ділянки дороги, умовою здійснити будівництво або виконати визначені роботи та рента землі);з) інші, передбачені законами України обтяження прав на землю». До недоліків правового регулювання обтяжень прав на землю відносимо наступне: 1) обтяження рухомого майна та обтяження нерухомого майна згідно норми Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» та Закону про реєстрацію прав в редакції 2004 року є різними за змістом категоріями; 2) Закон про реєстрацію прав