Розкриття особливостей формування національних ринків нерухомості країн-членів ЄС. Виділення національних та інтеграційних чинників, які впливають на його розвиток. Визначення напрямів розвитку та регулювання національного ринку нерухомості України.
Аннотация к работе
Починаючи з 2007 р. ситуація на ринку нерухомості змінилася: після значного зростання вартості обєктів нерухомості на національних ринках країн-членів ЄС розпочалося загальне падіння цін, коливання яких відзначалися непрогнозованістю та диверсифікованістю амплітуд. Ринки нерухомості країн-членів ЄС перебувають у взаємодії між собою та з відповідними національними економічними системами, що визначає функціональний взаємозвязок розвитку ринків нерухомості та національних економік країн-членів ЄС. Для забезпечення ефективного розвитку ринку нерухомості України в умовах реалізації її євроінтеграційної стратегії необхідно враховувати основні принципи становлення та регулювання національних ринків нерухомості країн-членів ЄС, розширення інтеграційних звязків в економічній системі ЄС. Дисертаційна робота виконана у безпосередньому звязку з науково-дослідницькою роботою кафедри міжнародних економічних відносин факультету міжнародних відносин Львівського національного університету імені Івана Франка, зокрема в контексті підготовки НДР за темами «Адаптивні механізми європейської економічної інтеграції» (2007-2009 рр., державний реєстраційний № 0107U007414), де автором досліджувалися питання інтеграції національних ринків нерухомості в економічній системі ЄС, та “Теоретичні засади виявлення та аналізу інноваційного чинника економічного зростання України в умовах лібералізації зовнішньої торгівлі” (2008-2010 рр., державний реєстраційний № 0108U000745), де дисертантом досліджувалися передумови та принципи інтеграції національних ринків нерухомості країн-членів ЄС. Методологія дисертаційного дослідження базується на комплексному й системному використанні загальнонаукових та спеціальних економічних методів та підходів: дескриптивного (при опрацюванні теоретичних засад формування ринків нерухомості країн-членів ЄС); абстрактно-логічного (при виділенні чинників впливу на розвиток національних ринків нерухомості країн-членів ЄС); статистичних групувань (при аналізі розвитку ринку нерухомості країн-членів ЄС); економіко-математичного моделювання (при проведенні кластерного аналізу для виявлення класифікаційних ознак країн-членів ЄС за розвитком ринку нерухомості); кореляційно-регресійного аналізу (для виявлення чинників, що впливають на ринок нерухомості країн-членів ЄС).Особливу увагу приділено ідентифікації чинників розвитку національних ринків нерухомості, їх систематизації у відповідності до національного та інтеграційного рівнів. На національний ринок нерухомості як сектор економіки в країнах-членах ЄС припадає значна частка валового внутрішнього продукту. Сутністю ринку нерухомості постає система механізмів, які регулюють передачу прав на нерухомість і пов‘язані з нею інтереси, встановлюють ціни та розподіляють простір між конкуруючими варіантами землекористування. Типовий цикл на ринку нерухомості залежить від зрівноваження попиту та пропозиції на обєкти нерухомості, що в свою чергу впливає на рівень орендної плати та на кількість вакантних обєктів нерухомості. У країнах-членах ЄС прослідковуються спільні тенденції у розвитку національних ринків нерухомості: збільшення операцій купівлі-продажу (відповідно зростання вартості обєктів нерухомості та прибутку капіталовкладень у нерухомість) або спад активності на ринках нерухомості (зменшення операцій купівлі-продажу, вартості обєктів нерухомості та прибутку з капіталовкладень у них).У результаті проведеного дослідження визначено місце національних ринків нерухомості країн-членів ЄС в економічній системі ЄС, виявлено національні та інтеграційні чинники становлення та розвитку ринків нерухомості країн-членів ЄС, передумови та тенденції їх інтеграції. Місце національних ринків нерухомості країн-членів ЄС визначається національними економічними системами, інтегрованими до економічної системи ЄС, функціональними звязками з іншими національними ринками нерухомості та ринками товарів, послуг і капіталу в економічній системі ЄС. Для розвитку національних ринків нерухомості країн-членів ЄС особливого значення набувають економічні чинники національного рівня впливу: вартість обєктів нерухомості; прибутковість капіталовкладень в нерухомість; привабливість альтернативних капіталовкладень; купівельна спроможність населення; інвестиційний клімат в країні; динаміка ВВП; рівень інфляції; розвиток банківської системи (іпотечного кредитування); стан будівельної галузі; а до економічних чинників інтеграційного рівня відносяться особливості економічного розвитку країн-членів ЄС, наявність спільного ринку товарів та послуг, капіталу та фінансових ринків, участь у регіональних економічних інтеграційних обєднаннях та стан світової економічної системи. Трансформація ринків нерухомості країн-членів ЄС відбувається з різною амплітудою та частотою коливань вартості нерухомості на них, що доведено результатами кластерного аналізу, проведеного за рядом ознак ринків нерухомості країн-членів ЄС (вартість обєктів нерухомості, дохідність інвестицій та приріст капіталу в нерухомість, рівень споживання та