Понятие недвижимости как одного из самых ценных объектов гражданских прав. Характеристика основных видов недвижимого имущества. Процесс нормативно-правового регулирования сделок. Основные черты Гражданского, Земельного, Водного и Лесного кодексов.
Аннотация к работе
Целью данной работы является изучить понятие «недвижимость» с юридической стороны, рассмотреть нормативно-правовое регулирование недвижимости. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. В любом обществе, достигшем определенной стадии своего развития, возникает необходимость урегулирования отношений, возникающих как между членами общества, так и между его членами и государством. Действующее законодательство, регулирующее отношения с недвижимостью характеризуется большим количеством нормативных актов и законов.Понятие «недвижимость» известно в России с 18 века, оно связано с категориями собственности и имущества. В советский период в нашей стране понятие недвижимость практически не использовалось. В условиях становления рыночных отношений в России понятие «недвижимость» снова вошло в употребление и в экономической, и в правовой сфере. Понятие «недвижимость» рассматривают в двух аспектах: недвижимость «по существу» и «юридически». 130 ГК РФ приведен перечень объектов недвижимости, в соответствии с которым к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.Применительно к недвижимости Конституция РФ [2]: гарантирует свободу экономической деятельности и защищает права частной, государственной, муниципальной и иной форм собственности; Гражданский кодекс: Гражданский Кодекс РФ [2] устанавливает систему понятий, норм, институтов и принципов, гармонизирующих всю законодательную базу в интересах развития рыночных отношений, и применительно к недвижимости обеспечивает: определение оснований возникновения, норм осуществления и защиты, гражданских прав; 35 «Наем жилого помещения», посвященную общему регулированию найма жилого помещения, осуществляемого, как правило, на коммерческих началах. В Земельном кодексе РФ [2] представлены основные принципы и состав земельного законодательства, описаны отношения, регулируемые этим законодательством, охарактеризованы объекты и субъекты земельных отношений, ранжированы полномочия субъектов права на разных уровнях государственного управления. Кодексом устанавливаются правила и порядок передачи земель гражданам и юридическим лицам в собственность и в аренду, а юридическим лицам - и в постоянное пользование (без права распоряжения).Таким образом, система правового регулирования рынка недвижимости является очень емкой и отражает особенности оборота каждого вида недвижимого имущества. Недвижимое имущество - это объекты с особым юридическим режимом недвижимости, управление которых подчинятся специальным правилам. Ниже приводится перечень объектов недвижимости со ссылкой на соответствующие законодательные и судебные акты: 1.земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения (ст130 ГК, ст.
План
Содержание
Введение
1. Юридическое понятие недвижимости
2. Нормативно-правовое регулирование сферы недвижимости