Купля-продажа земельных участков. Обмен, дарение и передача земельного участка по наследству. Внесение земельного участка в качестве взноса в уставной капитал акционерных обществ, товариществ и кооперативов. Залог, аренда и рента земельных участков.
Аннотация к работе
В общем случае покупка проводится в три этапа: - составляется договор купли-продажи между покупателем и продавцом; В отличие от продажи квартиры или дома (тоже недвижимых объектов), операции с земельными участками осложняют следующие нюансы: - на землю существуют специфические виды права: бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение - не нужно путать их с правом собственности; При заключении договора, покупатель и продавец не имеют права: - изменять целевое назначение земли, условия ее использования: например, отнесение к охранной зоне, обременение, ограничения (дорога или линия электропередач); предметом договора может быть только участок, прошедший кадастровый учет; нужно предусмотреть пункт о том, что продавец предоставил покупателю полную информацию. Договор признается недействительным, если он содержит следующие условия со стороны продавца: - он имеет право выкупить землю обратно по собственному желанию;По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. В сущности, договор мены представляет собой модификацию договора купли-продажи, где каждая из сторон одновременно является продавцом и покупателем (п. Возможны два варианта мены, в которой в качестве товара участвуют земельные участки: - обмен одного земельного участка на другой; В случае, когда соглашение насчет цены обмениваемого имущества не достигнуто, стороны могут прибегнуть к услугам профессионального оценщика недвижимости, и, если вещи будут неравноценными, сторона, имеющая менее ценную вещь, должна будет доплатить разницу в ценах (п. По договору дарения земельного участка одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность (см. п.К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства (ст. К наследованию по завещанию могут призываться: Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону - Российская Федерация. По общему правилу наследники каждой следующей очереди призываются к наследованию в случае отсутствия наследников предшествующей очереди, непринятия ими наследства либо лишения завещателем всех наследников предшествующей очереди права наследования. К наследованию: - в качестве наследников четвертой очереди призываются родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя; - в качестве наследников пятой очереди призываются родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки); - в качестве наследников шестой очереди призываются родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).Право собственности на недвижимость дает человеку возможность не только продавать землю и сдавать ее в аренду, но еще и отдавать ее под залог. Залог под землю помогает получить денежные ссуды, оформить ипотеку или взять кредит. Разумеется, у залога под земельный участок есть свои правила и нормы. Если земельный участок оформлен на несколько долевых собственников, залог оформляется лишь в том случае, если получено письменное согласие всех дольщиков. 2) Арендатор земельного участка (за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков) вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность земельный участок, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученный земельный участок периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. При заключении договора ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту: - бессрочно - постоянная рента; Рента является договором, для которого установлена обязательность его нотариального удостоверения. Лицо, передавшее обремененный рентой земельный участок в собственность другого лица, несет субсидиарную (то есть дополн
План
Оглавление
1. Купля продажа земельных участков
2. Обмен, дарение земельных участков
3. Передача земельного участка по наследству
4. Залог, аренда земельного участка
5. Внесение земельного участка в качестве взноса в уставной капитал акционерных обществ, товариществ, кооперативов