Двойственность экономической природы недвижимости, ее основные характеристики как источника дохода. Конкуренция между отдельными объектами недвижимого имущества. Мотивы и источники для финансирования недвижимости, ее преимущества перед ценными бумагами.
Аннотация к работе
Но в каком бы качестве она не выступала, а она может быть либо реальным активом, либо финансовым активом, недвижимость всегда будет иметь огромное значение для экономической жизни страны. Для оценки экономической значимости недвижимости необходимо рассмотреть недвижимость как экономический актив. В экономической теории традиционно принято деление всех активов (вещей, ценностей) на два крупных класса: реальные активы (здания, сооружения, оборудование, товары) и финансовые активы (наличные деньги, счета в банках, ценные бумаги). Балабанов утверждает: "Недвижимость является финансовым активом"; Волочков Н. Г., напротив, пишет о том, что "недвижимость относится к категории товаров". Для выделения недвижимости, рассматриваемой с точки зрения обеспечения функционирования предприятия или организации как часть реальных активов, используется понятие "операционная" недвижимость, а недвижимости, используемой для извлечения дохода вне производственной деятельности, - "инвестиционная" недвижимость.Недвижимость по своей экономической природе представляет собой двойственный актив. Недвижимость как финансовый актив используется в основном для получения дохода, поэтому особое внимание уделяется формам и особенностям доходов, которые можно получить от использования недвижимости как финансового актива.