Нормы, регулирующие отношения при заключении, исполнении и прекращении гражданско-правовых сделок по обороту земель. Кадастровый учет для недвижимого имущества, объектов незавершенного строительства и земельных участков. Раздел земель при наследовании.
Аннотация к работе
1. Земельный участок: особенности правового регулирования 1.1 Понятие земли и земельного участка 1.2 Особенности оборотоспособности земельных участков 2. Нормы, регулирующие отношения при заключении, исполнении и прекращении сделок, в том числе договоров, содержатся преимущественно в гражданском законодательстве. Нужно подчеркнуть, что имеются значительные особенности оборота земельных участков, предопределяемые спецификой земли как основы жизни и деятельности людей, средства производства, важнейшей составной части природы и т.п. Правоотношения по передаче земельных участков по наследству регулируются нормами гражданского, наследственного и семейного законодательства. Наследование земельных участков осуществляется по завещанию, а при его отсутствии - по закону. Соответственно, поставлены следующие задачи: - раскрыть понятие земли и земельного участка; - охарактеризовать специфику оборотоспособности земельных участков; - изучить особенности правового регулирования наследования земельных участков; - рассмотреть особенности раздела земельного участка при наследовании. 1. Не вносит достаточную ясность по этому вопросу и Земельный кодекс РФ, в п. 1 ст. 6 которого определяются объекты земельных отношений: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. В науке земельного права земля является объектом правового регулирования, который, в свою очередь, классифицируется на общий, т.е. вся земля РФ, родовой - определенная категория земель (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений, земли промышленности, транспорта, связи и т.д.), используемая по целевому назначению, и специальный, т.е. конкретный земельный участок, предоставленный и используемый по непосредственному целевому назначению. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки. Они лишь ее владельцы, пользующиеся ею, и, как boni patres familias, они должны оставить ее улучшенной следующим поколениям- писал Карл Маркс. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Общие правила земельно-правовых сделок сводятся к следующему: 1. Земельно-правовая сделка может быть совершена только между правомочными субъектами, к числу которых отнесены: а) дееспособные граждане, т.е. лица, достигшие восемнадцатилетнего возраста, не лишенные по суду дееспособности и не ограниченные в ней.