Методика приватизации жилого помещения (квартиры) - Дипломная работа

Глава 1. Основные положения приватизации жилого помещения 1.1 Роль, место и значение приватизации жилья для граждан 1.2 Понятие и формы приватизации жилых помещений 1.3 Правовая природа отношений в сфере приватизации 1.4 Экономическое содержание приватизации в жилищной сфере Глава 2. Методика приватизации жилого помещения 2.1 Постановка задачи приватизации 2.2 Последовательность работы по приватизации жилых помещений 2.2.1 Состав и содержание документов для приватизации жилья 2.2.2 Порядок работы должностных лиц по приватизации жилья 2.2.3 Порядок работы граждан по прохождению процедуры приватизации Глава 3. Практические рекомендации по приватизации квартиры по адресу Санкт-Петербург, Невский пр. д. 24, кв 4. 3.1 Описание объекта приватизации 3.2 Документальное сопровождение процедуры приватизации 3.3 Анализ результатов прохождения процедуры приватизации 3.4 Практические рекомендации и направления совершенствования приватизации жилья Заключение Список используемых источников Введение Потребность в жилье является одной из основных потребностей человека и ее удовлетворение на протяжении всей истории человечества сопровождалось множеством трудно разрешимых проблем. На различных этапах своего существования государство различными способами пыталось помочь своим гражданам в решении жилищной проблемы. В этих целях предпринимаются многие шаги, в том числе и приватизация жилищного фонда. Экономическое и социальное значение приватизации состоит в том, чтобы путем передачи государственного и муниципального имущества в частные руки создать условия для развития частной собственности, конкурентной среды, свободного рынка, и неизбежные недостатки, обусловленные масштабным перераспределением собственности не умаляют главные достоинства такого феномена, каковым явилась приватизация государственного и муниципального имущества в России в 90 - е годы двадцатого века. Источниковую базу исследования составляют нормативные акты нашей страны и международное законодательство, а также труды таких ученых как О.С Иоффе. СИ. Правовой основой для начала приватизации жилищного фонда явился Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», принятый Верховным Советом РСФСР 4 июля 1991 года. Несмотря на то, что в Закон несколько раз вносились изменения и дополнения, в настоящее время не достаточно исследованным является вопрос о комнатах, как об объектах сложных для приватизации, при этом: в научной литературе речь, как правило, идет о квартирах как объектах приватизации, весьма сложными представляются вопросы правового статуса жилых домов. Этому посвящен следующий раздел нашего исследования. 1.2 Понятие и формы приватизации жилых помещений В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ). Но основными нормативными правовыми актами, регулирующими процесс приватизации жилых помещений на ряду с Законом РФ о приватизации жилищного фонда являются: Положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству 18 ноября 1993 г. и Федеральный Закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фондах, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане - наниматели жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имеют право на бесплатную приватизацию занимаемых ими жилых помещений путем заключения с органами местного самоуправления (либо с государственными предприятиями или учреждениями) договора о безвозмездной передаче жилого помещения в их собственность. Это правило не относится к несовершеннолетним, ставшим собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации. Ответчица указала, что истец в спорной квартире не проживает, так как забрал все свои вещи и ушел из квартиры, а поэтому его согласия на приватизацию квартиры не требовалось. Как следует из материалов дела, спорная квартира предоставлена по договору социального найма ответчице. При этом, как следует из материалов дела, ордер на занятие квартиры семьей истца выдан в 2000 году, однако вопрос о том, получал ли истец ранее в собственность жилое помещение путем его бесплатной приватизации, суд на обсуждение сторон не ставил, что существенно нарушает принцип однократности приватизации. Известно, что в 1991 г. Верховным Советом РСФСР был принят Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Ро