Анализ видов финансирования недвижимости. Государственная политика, инвестирование объектов недвижимости, формы привлечения ресурсов. Долгосрочное финансирование недвижимости: ипотечное кредитование, долевое участие в строительстве и продажа в рассрочку.
Аннотация к работе
Целью данной работы является планомерное и поэтапное изучение видов финансирования недвижимости в России: долгосрочного и краткосрочного финансирования недвижимости. Рассмотрим и проанализируем методы долгосрочного и методы краткосрочного финансирования.Эта тенденция привела к искусственному росту численности городского населения и стала причиной дефицита жилья. В то же время значительная часть объектов жилой и нежилой недвижимости выбывала по ветхости и износу в связи с ненадлежащим содержанием и эксплуатацией. Ориентация на крупное промышленное производство и оборону выразилась в финансировании строительства жилой недвижимости и общественных зданий по остаточному принципу и способствовала, в частности, появлению и расширению ведомственного жилья. После девятой пятилетки (с наибольшими объемами капитальных вложений) было принято решение перейти на ресурсосберегающие технологии и новый качественный уровень производства при сокращении государственных инвестиций. Дальнейший процесс децентрализации инвестиционной политики, либерализация и рост цен на энергоносители повлияли на формирование цен в строительстве.Под инвестированием (с финансовой точки зрения) понимается вложение денежных средств и других капиталов в реализацию различных проектов с целью извлечения прибыли. Имеется в виду приобретение или новое строительство, расширение, реконструкция действующих предприятий, имущественных комплексов, строительство объектов жилой и нежилой недвижимости с целью получения прибыли. Доход от прямых инвестиций в объекты недвижимости и ценные бумаги, обеспеченные недвижимостью, при эффективном управлении может превышать проценты на заемный капитал и доход по другим ценным бумагам. При этом покупка объектов недвижимости как средства обеспечения обязательств весьма привлекательна для инвесторов, так как объекты недвижимости являются реальным активом и обладают большей надежностью, поскольку более (однозначны) для оценки рисков и расчетов доходности. Возможна более детальная классификация: собственные и приравненные к ним средства; ресурсы, мобилизуемые на финансовом рынке; денежные поступления в порядке перераспределения.Субьектами инвестиционной деятельности в сфере недвижимости являются все участники реализации инвестиционных проектов: инвесторы, застройщики, исполнители работ, пользователи объектов недвижимости, поставщики, банковские, страховые и посреднические организации, фонды и др. Инвесторы - физические и юридические лица, осуществляющие вложение собственных заемных и привлеченных средств в форме инвестиций в объекты недвижимости и обеслечивающие их целевое использование. • Инвесторы: Федеральные и местные органы власти и управления обеспечивают экономико-правовые отношения между участниками процесса финансирования недвижимости. Государство обеспечивает соблюдение норм и правил, связанных с функционированием рынка недвижимости; регулирует вопросы зонирования, градостроительного развития и регистрации прав собственности на объекты недвижимости; устанавливает льготы либо накладывает ограничения (законодательные ограничения, особенности налогообложения) на инвестиции в недвижимость. Инвесторы могут осуществлять функции заказчика сами, через соответствующие службы либо через посредников - юридических или физических лиц, наделенных необходимыми правами распоряжения инвестициями в рамках определяемых инвестором.Когда предприятие осуществляет долгосрочные проекты, оно прибегает к внешним и внутренним источникам финансирования. К внутренним источникам относятся: реализация предприятием собственных активов и реинвестирование полученной прибыли. К внешним относятся: долгосрочные ссуды, лизинг, облигации и акции.Под «ипотекой» понимают залог недвижимости как способ обеспечения обязательств. В 1998 г. был принят Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки и обеспечивающего уплату залогодержателю основной суммы долга или по кредитному договору, или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства
План
Содержание
Введение
1. Финансирование недвижимости
1.1 Государственна политика по финансированию недвижимости в России в XX веке
1.2 Инвестирование объектов недвижимости
1.3 Источники финансирования недвижимости (формы привлечения ресурсов)
1.4 Субъекты финансирования недвижимости
2. Долгосрочное финансирование недвижимости
2.1 Ипотечное кредитование
2.2 Долевое участие в строительстве и продажа в рассрочку
2.3 Финансирование при помощи эмиссии облигаций и акций
2.4 Девелопмент
2.5 Другие методы долгосрочного финансирования
3. Краткосрочное финансирование недвижимости
3.1 Методы краткосрочного финансирования
Заключение
Список литературы
Введение
Целью данной работы является планомерное и поэтапное изучение видов финансирования недвижимости в России: долгосрочного и краткосрочного финансирования недвижимости.
Рассмотрим и проанализируем методы долгосрочного и методы краткосрочного финансирования. Расскроем их положительные и, быть может, отрецательные стороны. Постараемся узнать в какой конкрентной ситуации следует использовать тот или иной вид финансирования.
Тема данного проекта является актуальной, поскольку недвижимость как и ее строительство всегда требовала, как правило, проведения деятельности по эффективному привлечению и использованию денежных средств - финансирования. Стало быть ни одно строительство или же рестоврации, реконструкции и вообще любого приобретения или улучшения недвижимого имущества не может проходить без его финансирования.