Определение состава и структуры рынка жилья в г. Пермь Дзержинского района в 2012-2013 гг. Изучение условий и экономических факторов, влияющих на формирование цен на квартиры. Выявление общих тенденций и закономерностей развития вторичного рынка жилья.
Аннотация к работе
Изучить условия и факторы формирования цен на жилье; Согласно принятой в настоящее время методологии к жилой относится площадь жилых комнат (в том числе временно пустующих) в квартирах, домах, других помещениях; площадь спальных и столовых комнат, комнат для отдыха и внеклассных занятий в интернатах, детских домах и общежитиях учебных заведений, в домах инвалидов; жилых комнат в нежилых строениях и помещениях (школах, больницах и т.п.). Не включаются в жилую площадь жилые помещения, хотя и предназначенные для жилья, но используемые для других целей (под магазины, офисы, детские учреждения и т.п.). По мере развития рынка жилья совершенствуется действующее законодательство и создаются соответствующая нормативная база и организационные структуры, в том числе оказывающие посреднические (риэлтерские) услуги физическим и юридическим лицам в части операций на рынке жилья. По уровню средних цен предложения Пермь находится в середине второй двадцатки: за 1 квартал 2013 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья снизилась на 0,83% и составила 52 978 рублей за квадратный метр, на первичном рынке опустилась на 0,86% до отметки 47 627 рублей за "квадрат".
Введение
рынок пермь жилье квартира
Рынок Российской недвижимости - один из динамично развивающихся рынков. Наиболее "продвинутыми" и успешно функционирующим его сегментом можно считать рынок квартир. На сегодняшний день очень остро стоит задача найти экономико-статистический метод расчета стоимости кв.м. общей площади квартир, продаваемых на жилищном рынке, а также выявить и научно обосновать влияние экономических факторов на цену квартиры.
В качестве объекта исследования был выбран рынок жилья г. Перми Дзержинского района. Без вторичного рынка жилья сейчас уже трудно представить в целом рыночную экономику, т.к. он занял прочную позицию в Российской экономике, оказывая влияние на развитие большинства экономических процессов в нашей стране.
Анализ расчета рыночной цены Пермского жилья поможет точно оценить стоимость вторичной квартиры, охарактеризовать взаимосвязь и влияние на цену количественных и качественных показателей. Полученный результат позволит правильно направить деятельность риэлтерской компании на работу с наиболее рентабельными квартирами, что может принести значительный доход в будущем.
Цель моей работы: провести комплексный экономико-статистический анализ стоимости жилья г. Перми Дзержинского района за период 2012-2013 года.
Задание: Определить состав и структуру рынка жилья;
Изучить условия и факторы формирования цен на жилье;
Выявить тенденции и закономерности развития вторичного рынка жилья.
1. Статистика рынка жилья
Удовлетворение потребностей в жилище, улучшение жилищных условий населения является важнейшим элементом социальной политики, оказывающим влияние на демографическое и социально-экономическое развитие общества, состояние здоровья населения. Выбор конкретных целей, разработка механизма жилищной политики и контроль за ее реализацией невозможны без наличия информации, характеризующей фактическое положение и тенденции на рынке жилья.
Основная составляющая рынка жилья - это жилищный фонд, под которым понимается совокупность жилых квартир и комнат со вспомогательными помещениями, находящихся как в жилых домах, так и в нежилых строениях, но имеющих жилые помещения (квартиры врачей при больницах, учителей при школах и т.п.).
Основные функции рынка недвижимости: 1) Установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений.
2) Регулирующая функция состоит в том, что рынок функционируя автономно, перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к удовлетворению общественных интересов.
3) Коммерческая - состоит в получении прибыли на вложенный капитал.
4) Функция очищения позволяет освободить рынок от неэффективных собственников, предприятий и других объектов недвижимости.
5) Посредническая выражается в том, что рынок выступает в качестве посредника и места встречи покупателей и продавцов.
6) Информационная - уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения информации позволяет продавцам и покупателям принимать правильные решения.
7) Стимулирующая - выступает в форме экономического стимула в создании, использовании и эксплуатации недвижимого имущества.
8) Функция конкуренции поддерживает высокую деловую активность и поиск новых возможностей эффективного управления недвижимостью.
9) Инвестиционная: рыночная недвижимость - это способ перевода накоплений граждан из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал.
10) Социальная проявляется в росте трудовой активности граждан, стремящихся стать собственниками объектов недвижимости;
11) Перераспределяющая: в результате неоднократного перераспределения на рынке, недвижимое имущество, в конечном итоге, переходит к тем инвесторам, которые могут обеспечить его высокопроизводительное использование.
Согласно принятой в настоящее время методологии к жилой относится площадь жилых комнат (в том числе временно пустующих) в квартирах, домах, других помещениях; площадь спальных и столовых комнат, комнат для отдыха и внеклассных занятий в интернатах, детских домах и общежитиях учебных заведений, в домах инвалидов; жилых комнат в нежилых строениях и помещениях (школах, больницах и т.п.). Не включаются в жилую площадь жилые помещения, хотя и предназначенные для жилья, но используемые для других целей (под магазины, офисы, детские учреждения и т.п.).
Общая площадь включает не только жилую, но и площадь вспомогательных помещений, таких как кухни, коридоры, ванные комнаты (души), санузлы, кладовые и гардеробные комнаты, встроенные шкафы в общежитиях, а также комнаты культурно-бытового назначения и медицинского обслуживания.
Кроме размеров жилой и общей площади текущая отчетность о жилом фонде содержит сведения о численности постоянно проживающего в нем населения, числе квартир и количестве проживающих в них лиц, в том числе в коммунальных квартирах. Достаточно широко представлены данные о благоустройстве жилищного фонда, наличии водопровода, центрального отопления, канализации, ванны (душа), газа, горячего водоснабжения, напольных электрических плит, телефона, а также о численности лиц, имеющих перечисленные бытовые удобства.
Кроме того, в отчетности имеется информация об общей сумме доходов предприятий жилищного хозяйства, в том числе о той части доходов, которая формируется за счет квартирной платы, дотационных поступлений из бюджета и от сдачи жилищ в аренду.
Эти сведения приобретают особую актуальность в условиях новой жилищной политики, целью которой является перевод жилищного хозяйства на самофинансирование и повышение роли владельцев и нанимателей жилья в его содержании путем покрытия расходов по эксплуатации, обновлению, капитальному ремонту жилищ за счет личных доходов граждан.
Значительное место в текущей жилищной статистике отводится сведениям о движении жилищного фонда, которые представлены в соответствующем разделе упомянутой выше формы показателями увеличения общей площади, в том числе за счет нового строительства; выбытия жилищного фонда изза его ветхости и аварийности, стихийных бедствий, в связи с отводом земель под новое строительство, реконструкцию и т.д.
Данные о состоянии жилищного фонда необходимы для оценки текущей степени пригодности помещений для проживания, его износа, выявления тенденций в области качества нового жилищного строительства.
Для качественных характеристик жилищного фонда используются также данные о капитальном ремонте (общая площадь капитально отремонтированных жилых домов) и затратах на его проведение, о размерах площади аварийных домов и численности лиц, проживающих на этой площади.
Очень важной информацией о рынке жилья являются сведения о том, кто является собственником жилищ. В настоящее время весь жилищный фонд распределяется по четырем основным формам собственности, а именно: муниципальный - жилые дома, принадлежащие местным органам власти;
ведомственный - жилые дома, принадлежащие предприятиям и учреждениям, колхозам и другим кооперативным организациям и объединениям, иным общественным организациям;
фонд жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
частный (индивидуальный) жилищный фонд, находящийся в личной собственности граждан.
Движение жилищного фонда по формам собственности является важным показателем функционирования рынка жилья.
Это оказало влияние на круг показателей, который был установлен для статистического наблюдения за ходом приватизации, а именно: - число и общая площадь приватизированных жилых помещений, в том числе квартир и комнат в коммунальных квартирах;
- число и общая площадь впервые проданных в рамках приватизации жилых помещений населению, негосударственным организациям, иностранным лицам и организациям;
- стоимость проданных жилых помещений;
- число и общая площадь деприватизированных жилых помещений.
Источником данной информации являются организации и учреждения, осуществляющие передачу жилья в собственность граждан, а также организации (агентства), оформляющие по договорам документы на такую передачу.
Приватизация и предоставление населению права распоряжаться собственностью на жилище положили начало развитию полномасштабных рыночных отношений в жилищной сфере: купли-продажи жилья, расширению арендных отношений, использованию свободных жилищ для получения дохода, постепенному отказу от трансфертов (дотаций) на содержание жилья и возмещению соответствующих затрат за счет средств населения. В целом за годы массовой приватизации в России населению было передано около 16 млн. квартир общей площадью свыше 750 млн. кв. м.
По мере развития рынка жилья совершенствуется действующее законодательство и создаются соответствующая нормативная база и организационные структуры, в том числе оказывающие посреднические (риэлтерские) услуги физическим и юридическим лицам в части операций на рынке жилья. Отрабатывается механизм целевого и ипотечного кредитования жилищного строительства, в том числе на базе использования жилищных сертификатов, специальных субсидий для малообеспеченных групп населения и т.д.
Все эти процессы, происходящие на рынке жилья, требуют внесения изменений в соответствующую информационную базу и методы статистического наблюдения. Вместе с тем по мере развития рыночных отношений в жилищной сфере рынок жилья становится частью общего рынка недвижимости, наблюдение за которым не входит в задачи социальной статистики.
Основной целью социальной статистики в этой области является наблюдение за решением жилищной проблемы (в том числе изменениями в жилищных условиях населения), за процессами на рынке жилья, оказывающими влияние на деятельность отраслей жилищно-коммунального хозяйства. При этом в круг проблем, подлежащих наблюдению, входит изучение факторов решения жилищной проблемы в сопоставлении с другими характеристиками, например, уровнем материальной обеспеченности, стоимостью покупки жилищ и доходами населения, расходами на оплату жилищно-коммунальных услуг и т.д.
1.1 Современное состояние на рынке жилья в г. Пермь
По данным эксперта, максимальные цены за один квадратный метр жилья зафиксированы в следующих города России: Москва - 200236 рублей, Санкт-Петербург - 98226, Хабаровск - 75199, Екатеринбург - 70809, Нижний Новгород - 62255, Тюмень - 61508, Ростов-на-Дону - 61458, Новосибирск - 58916, Уфа - 58778, Иркутск - 58380.
По уровню средних цен предложения Пермь находится в середине второй двадцатки: за 1 квартал 2013 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья снизилась на 0,83% и составила 52 978 рублей за квадратный метр, на первичном рынке опустилась на 0,86% до отметки 47 627 рублей за "квадрат".
"Таким образом, за последний год первый квартал 2013-го - первый период, когда отмечено снижение цены на двух рынках, однако следует понимать, что данный "минус" незначительный и скорее нулевой", - прокомментировал эксперт.
Анализируя количество продаваемых объектов на вторичном рынке жилья Перми, стоит отметить, что во всех без исключения административных районах повысилась активность продавцов и наблюдается тенденция к весьма существенному росту предложений. Так, наибольшее увеличение произошло в Орджоникидзевском районе (87,4%), минимальное - в Кировском и Ленинском районах (27,5% и 25,5% соответственно).
Согласно сводным данным эксперта, на конец первого квартала 2013-го в базе Пермской мультилистинговой системы (ПМЛС) на вторичном рынке жилья зафиксировано 2756 предложений.
Обзор ценовой ситуации на рынке вторичной и первичной жилой недвижимости г. Перми по состоянию на март 2013 г.
По состоянию на 29 марта 2013 г. на рынке продажи вторичной жилой недвижимости города Перми сложилась следующая ценовая ситуация. (Таблица 1)
Таблица 1. Ценовая ситуация на рынке продажи вторичной недвижимости на 29.03.2013 г.
Район города Средняя цена предложения, тыс. руб. / кв. м
Ленинский 67,474
Индустриальный 52,872
Дзержинский 53,875
Мотовилихинский 54,161
Свердловский 55,379
Кировский 45,422
Орджоникидзевский 42,147
Средняя цена по г. Перми (c учетом распределения предложения по городу) 53,046
Самое дешевое жилье предлагают в Орджоникидзевском районе - 42147 рублей за квадратный метр, чуть дороже в Кировском - 45422, далее - в Индустриальном - 52872, Дзержинском - 53875, Мотовилихинском - 54161, Свердловском - 55379, на верхней строчке по традиции расположился Ленинский район со стоимостью 67474 рублей за "квадрат".
Дифференцируя средние ценовые предложения в зависимости от типов жилых домов, по итогам первого квартала 2013 года в "плюсе" оказались "серая панель", "ленпроект" и многоэтажные "брежневки", а также дома улучшенной планировки. Эксперт при этом отметил достаточно умеренный темп роста цены. Три других типа жилья оказались в "минусе": это дома индивидуальной планировки, а также старый фонд - "хрущевки", пятиэтажные "брежневки" и "полгоногабаритки".
Безусловно, данные выводы усреднены, поскольку на рынке присутствуют предложения как по более высокой, так и по низкой цене, независимо от типа жилья. Большое значение имеет состояние жилого дома, качество отделки, а также ряд других параметров.
Снижение цены в разрезе количества комнат произошло по всем без исключения квартирам, при этом максимальное снижение зафиксировано в сегменте четырехкомнатных квартир. На однокомнатные и другие квартиры цена также снизились, но менее чем на один процент.
Количество предложений в сегменте новостроек, по аналогии со "вторичкой", также приросло, но незначительно и не по всем районам. В частности, зафиксировано снижение количества предложений в Индустриальном районе (на 35,2%) и в центре города, как в первой зоне престижности местоположения для многоквартирных жилых домов (на 9,6%).
В разрезе анализа ценовой ситуации на рынке первичной недвижимости по итогам января-марта 2013 года лидером является Индустриальный район, где произошло увеличение на 10,26%. В Кировском зафиксирован рост на 6,49%, в Мотовилихинском - 2,52%, Орджоникидзевском - 2,27%, Ленинском - 1,92%. Снижение средней цены предложения произошло в Дзержинском и Свердловском районах - 1,41% и 3,66% соответственно. Однако вследствие значительного числа предложений в двух последних районах, как отмечено ранее, в целом по Перми в сегменте новостроек произошло снижение стоимости одного квадратного метра на 0,86%, таким образом, цена ставила 47,6 тыс. рублей.
По состоянию на 29 марта 2013 г. на рынке продажи первичной жилой недвижимости города Перми сложилась следующая ценовая ситуация. (Таблица 3)
Таблица 1. Ценовая ситуация на рынке продажи первичной недвижимости на 29.03.2013 г.
Район города Средняя цена предложения, тыс. руб. / кв. м
Ленинский 68,557
Индустриальный 46,347
Дзержинский 46,932
Мотовилихинский 46,411
Свердловский 51,577
Кировский 38,649
Орджоникидзевский 35,768
Средняя цена по г. Перми (c учетом распределения предложения по городу) 47,748
По прежнему "в цене" и "ликвиде" продолжают оставаться на рынке однокомнатные квартиры, здесь зафиксирован рост стоимости квадратного метра на 1,52%. А наибольший процент снижения цены, как и на вторичном рынке, продемонстрировали четырехкомнатные квартиры - на 4,5%. Снижение по двухкомнатным и трехкомнатным квартирам - 0,08% и 1,81% соответственно.
Анализируя ценовую ситуацию в зависимости от технологии домостроения , эксперт отметил снижение по кирпичным новостройкам - на 2,56%, где средняя цена, по данным на 29 марта 2013 года, составила 47241 рублей за квадратный метр. Незначительно увеличилась цена на квартиры в панельных домах - на 0,78% (41953 руб./ кв.м). Практически не изменилась цена объектов, построенных по сборно-каркасной и монолитной технологиям, средняя стоимость квадратного метра - 49112 рублей.
Приросли в цене за анализируемый период квартиры в домах класса "Комфорт" - на 3,28% (47164 руб./кв.м.), незначительно - на 1,70% - в классе "Эконом" (42990 руб. кв.м.), опустилась на 4,56% средняя цена в домах класса "Бизнес" (57824 руб./кв.м). Борис Николаев прокомментировал: "Большой процент квартир данной категории - это уже введенные дома, которые распродаются еще с докризисных времен, поэтому колебания цены "вниз" вполне объяснимы".
Лидирующее положение на рынке, как первичном, так и вторичном, в структуре спроса занимают однокомнатные (46%) и двухкомнатные квартиры (порядка 40%), на трех-четырехкомнатные квартиры приходится не более 13% на "вторичке" и порядка 22% на "первичке".
К тенденциям рынка многоквартирного жилья Перми аналитик отнес и постепенное снижение к нулю доли четырехкомнатных квартир на рынке. В частности, во вновь выходящих объектах такие квартиры изначально не проектируются и соответственно не предлагаются к продаже.
Объемы строительства: В январе-марте 2013 года введено в эксплуатацию 52307 квадратных метров жилья, из них индивидуальное жилищное строительство - 13558 "квадратов". В частности, за анализируемый период введены шесть многоквартирных домов: - ул. Плеханова, 2 (вторая очередь) - 9781 кв. м, - ул. Наумова, 19 (третья очередь) - 5284 кв. м, - ул. Мира, 25 - 9792 кв. м, - ул. Барбюса, 51 - 7310 кв. м, - ул. Сигаева, 4а (вторая очередь) - 5557 кв. м, - ул. Водников, 65 - 1026 кв. м.
В первом квартале отмечен рекордный объем выхода нового жилищного строительства - всего 22 объекта, или 159 221 квадратных метров жилья. Как сказал г-н Николаев, больше начинали строить только в период 2006-2007 годов.
Наиболее крупные возводимые многоквартирные жилые дома: - ЖК "Олимпийский в м/р Вышка-2 - 20435 кв. м, - ул. Чернышевского, 17а - 17500 кв. м, - ул. Белинского, 31 (вторая очередь) - 16617 кв. м, - ул. Оханская, 31 - 14376 кв. м, - ул. Холмогорская, 4б (третья очередь) - 12166 кв.м, - шоссе Космонавтов, 120 - 10108 кв. м.
На сегодняшний день ситуация на рынке первичной и вторичной жилой недвижимости г. Перми крайне неустойчива, с одной стороны, проводится политика снижения процентных ставок по кредитам, что улучшает покупательную способность населения, с другой стороны, основные индикаторы (например, оборот общественного питания, оборот розничной и оптовой торговли, динамика реальных доходов населения, уровень безработицы, инфляционный рост цен, рост обязательных платежей в бюджет (налоги, штрафы) и т. д.) показывают снижение реальной покупательной способности населения.
В этой связи говорить о каком-либо устойчивом повышении цен преждевременно.
1.2 Итоги года на рынке недвижимости (основные тренды)
Конец года - традиционное время для подведения итогов во всех секторах экономики. В преддверии нового года основные тренды развития рынка недвижимости Перми и Пермского края за 2012 год.
2012 год оказался активнее 2011 года - как в уровне спроса, так и в динамике цен. Год характеризовался стабильно растущим характером стоимости квадратного метра, в особенности в сегменте эконом-класса, сокращением объемов предложения в секторе новостроек, уменьшением сроков экспозиции объектов, снижением уровня дисконтов. Он обращает внимание, что на рынке преобладали альтернативные сделки и приобретение недвижимости с привлечением заемных средств (в среднем, увеличение объема ипотеки в сделках с жильем произошло с 20% до 30%). В секторе готового (вторичного) жилья динамика сохранилась на уровне 2011 года: в прошлом году средняя цена квадратного метра возросла на 11%, в 2012 - на 13% (до 52 тыс. руб./кв.м). Однако год в отношении поведения цен на недвижимость оказался неравномерным: с наибольшей активностью динамика стоимости "квадрата" проявилась в первое полугодие 2012, в дальнейшем же пересмотр средних цен осуществлялся на уровне 0,5-1,5% в месяц.
Разница стоимости квадратного метра на нулевом этапе строительства и на стадии возведения дома под крышу в многоквартирных домах в новостройках (от 10 до 20% в цене) обеспечила возврат инвесторов в данный сектор недвижимости: "Чаще всего инвесторы приобретали 1-2-комнатные квартиры в наиболее ликвидных объектах (жилье эконом-класса и эконом-комфорт)". Остался стабильным и общий потребительский спрос на жилье в новостройках - квартиры "для себя" пермяки приобретали еще более активно, нежели в предыдущем году, добавил эксперт. Такая активность обеспечила рост средней цены в сегменте нового жилья на 20% в год (в 2011 году - 6%). В результате в декабре средняя стоимость "квадрата" в новостройках была зафиксирована на уровне 47 тыс. руб./кв.м.
"Отдельное место в структуре сделок с жильем занял материнский капитал. С помощью него наиболее часто пермяки приобретали 1-комнатные квартиры, улучшали свои жилищные условия с помощью покупки комнат у соседей (при проживании на совместной площади).
В целом же, наибольшую долю на рынке жилья Перми в течение 2012 года составили сделки в сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью до 3 млн. рублей)".
Еще одна тенденция: в течение года укрепились позиции покупателей - именно они задают сегодня тренды поведения на рынке. А соответственно, продавать объекты становится все сложнее. Сказывается эта ситуация и на политике застройщиков: сегодня никого не удивляет, что любой новый проект на рынке жилья поддерживает целый комплекс маркетинговых мероприятий - название объекта, акции, специальные предложения. У покупателя появился выбор, который он осуществляет внимательно, обдуманно и взвешенно.
В настоящее время в Перми и крае насчитывается более 130 новостроек, находящихся на различных стадиях строительства. "Рынок постепенно оживает, и в текущем году был заявлен старт строительства нескольких крупных объектов: в Дзержинском районе жилой дом "Космос", Ш.Космонавтов, 86а (застройщик ООО "Оргстрой"), 2-я очередь ЖК "Акварели": 10-20 этажный дом по ул. Вильвенская 6 (застройщик ЗАО "Остдизайн"), продолжилось строительство жилого комплекса "Боровики" (застройщик КД ГРУПП), 25-этажный жилой комплекс "Верба" ул. Окулова, 61-62 (застройщик ООО "Уралсервис-2000"), в Свердловском районе - жилой комплекс "Авиатор", ул. Холмогорская, ул. Самаркандская (застройщик КД ГРУПП), комплекс панельных домов на ул. Мира, 41 в Индустриальном районе (ОАО "ПЗСП") и др. В третьем-четвертом квартале 2012 года застройщиками были заявлены продажи большого числа объектов на начальной стадии строительства. Буквально в последние дни уходящего года дан старт продаж интересным, на наш взгляд, проектам ЖК "Галактика", Ш.Космонавтов 120 (ООО "РУСРЕГИОНИНВЕСТ") и второй очереди в п. Усть-Качка "Злотоустье-2" (ООО "Загородный клуб"). Если сравнивать с результатами прошлых лет, то в 2008 году в Перми было сдано свыше 412 тыс. кв. м., а в кризисный 2009-й год было сдано всего 125 тыс. кв. м. Учитывая объем нового жилья, показатели объема ввода многоквартирного жилья в 2012 году в г. Перми лишь незначительно превысит показатели прошлого года (2011 год - 35 многоквартирных жилых домов общей площадью 370 тыс.кв.м.), а именно в пределах 10-15%".
Самыми важными критериями для покупателя сегодня является надежность застройщика и стоимость квадратного метра. Зачастую будущие новоселы выбирают более дорогую квартиру, если считают, что застройщик более надежен. Важными критериями для потребителя остаются месторасположение дома, особенности планировок, технология строительства. Также становится значимым размер и формат кухни в квартирах.
В 2012 году наиболее ощутимый дефицит предложения наблюдался в сегменте 1-2-комнатных квартир эконом-класса. Самые дорогие квартиры сегодня предлагают снять в центре Ленинского, Свердловского и Дзержинского районов (в данном случае стоимость аренды 1-2 комнатных квартир эконом-класса здесь составляет 15-20 тысяч рублей за объект). Самые бюджетные однокомнатные квартиры для сдачи в аренду расположены в Кировском и Орджоникидзевском районах. В целом, увеличение цены аренды произошло практически во всех сегментах жилья. Что примечательно, спрос увеличился не только в сегменте недорогого жилья, но и по предложениям комфортных квартир (3-5 комнатные квартиры повышенного комфортности сегодня сдаются по цене от 70000 до 100000 рублей за объект, предложение коттеджей элитного класса представлено в диапазоне от 150000 до 300000 рублей за объект). Снизился срок экспозиции объектов, выставляемых в аренду. При адекватном соотношении цены и качества квартира находила своего арендатора в период от 2 до 7 дней. В настоящее время фиксируется повышенный спрос на аренду жилья на период новогодних праздников, особенно в сегменте коттеджей. По-прежнему сохраняется огромный спрос на аренду загородной недвижимости, расположенную на расстоянии до 50 км от города, в непосредственной близости от водоемов, с возможностью круглогодичного проживания, стоимостью 30-70 тыс. рублей в месяц.
В сегменте загородной недвижимости в 2012 году основная доля спроса была сосредоточена на объектах в ценовой категории от 2,5 до 4 млн. рублей, что соответствует стоимости 2-3 комнатной квартиры в приближенных к центру районах города. При этом покупатели хотели бы приобрести благоустроенный коттедж площадью 100-120 кв.м. со всеми коммуникациями и развитой внешней инфраструктурой. Однако предложение таких объектов на территории Пермского края остается весьма ограниченным.
Наибольшим спросом в земельном секторе пользовались земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Потенциальные покупатели рассматривают возможность переезда из городской квартиры в собственный дом и могут самостоятельно планировать строительство дома в соответствии с возможностями. В тренде популярности - земельные участки в пределах городской черты (В. Курья, Ива, Запруд и др.), территории в направлении Усть-Качки, Новых и Старых Лядов, Полазны. В связи с улучшением транспортной доступности повысился интерес к земельным участкам в кунгурском направлении.
В качестве интересной тенденции выделялся растущий интерес к приобретению дач нового формата, расположенных на земельном участке большей площади (как правило, это уже около 10 соток) и наличием на нем комфортного дома площадью 60-100 кв.м. общей стоимостью до 3 млн. рублей. При этом на сегодняшний день сегмент дач представлен в большинстве своем бюджетными предложениями, включающими земельный участок 4-6 соток и домик для сезонного использования. В 2012 году продолжилось возрождение коттеджных поселков, замороженных в кризисный период, и появление новых проектов. В этом сегменте рынок достиг докризисных показателей - на сегодня в Пермском крае заявлено около 80 проектов загородного строительства. Особую актуальность в данных условиях приобрело малоэтажное строительство по экономичным энергоэффективным технологиям.
Выводы и предложения
Основными проблемами современного рынка жилья России являются, таким образом, проблемы связанные с недоступностью жилья основной массе населения.
В нашей стране рынок жилья находится в развитии.
Основными проблемами современного рынка жилья России являются, таким образом, проблемы связанные с недоступностью жилья основной массе населения. Это такие факторы как: дефицит платежеспособного спроса населения;
высокие кредитные ставки;
административные барьеры, неурегулированные законодательством взаимоотношения между органами исполнительной власти, застройщиками и строителями;
недостаточные объемы строительства жилья;
дефицит заемных и привлеченных финансовых средств и неиспользованный в полной мере арсенал государственных регулирующих средств воздействия на жилищный сектор экономики и др.
Список литературы
1. Грачев Н.Г. Статистические группировки. - М.: Госстатиздат
2. Семянников В.В. Микрорайоны города Перми. Пермь: Пушка, 2008.
3. Социально-экономическое положение России в 2009 г. №12.
4. Статистический ежегодник Пермского края 2009.
5. Экономика недвижимости / В.А. Горемыкин.-3-е изд. перераб. и доп.-М.: Проспект, 2004.