Погашение ипотечного кредита равными ежемесячными платежами, досрочное погашение и перекредитование. Ежемесячный аннуитетный платеж, схема аннуитетного и дифференциального платежей. Расчет инвестиционного потенциала семьи, возможного размера кредита.
Аннотация к работе
Российские банки применяют в настоящий момент два способа погашения долга - аннуитетными (равными) и дифференцированными (уменьшающимися) платежами. Аннуитетные платежи иногда еще называют рентными, а способ погашения кредита дифференцированными платежами - коммерческими. Размер ежемесячных процентных выплат в данном случае определяется по формуле: ЕПВ = ОЗ • ПС • , (4) где ЕПВ - ежемесячные процентные выплаты; ОЗ - остаток задолженности в данном месяце; ПС - годовая процентная ставка; Получилось, что при прочих равных в случае аннуитетных выплат заемщик заплатит за кредит 530,28 у. е., а в случае дифференцированных - 514,58. Например, для кредита в 4 млн. руб., взятого на 25 лет по ставке 11 % годовых, размер ежемесячного аннуитетного платежа составит около 49 тыс. руб.
Список литературы
1. Дарьин Е.М., Трофимов А.В., Трофимова Т.Е., Хавин Д.В. Ипотечное кредитование. Теория и методика проектирования моделей жилищной ипотеки: Учебное пособие. - Н.Новгород: ННГАСУ, 2009.