Межевой план - документ, который составлен на основе выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке. Методика составления схемы геодезических построений. Особенности оценки объекта недвижимости сравнительным подходом.
Аннотация к работе
Выпускная квалификационная работа, написанная на тему: «Кадастровый учет и оценка индивидуального жилого дома с земельным участком в деревне Корпуса Московской области». В свою очередь оценка недвижимого имущества подвержена множеству аспектов и нюансов, без которых считается не законной. Объектами работы служат индивидуальный жилой дом и земельный участок. Предмет работы: · Государственный кадастровый учет; · Государственная регистрация прав; · Оценка объекта недвижимости. Целью работы является внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости и определение его рыночной стоимости. Для выполнения поставленной задачи необходимо: · Проанализировать законодательную и нормативно-правовую базы для кадастрового учета, регистрации прав и оценки недвижимого имущества; · Изучить социально-экономическую составляющую района и местоположение объекта; · Подготовить межевой и технический планы, для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости; · Рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости. 1. Основные положения о постановке на кадастровый учет, регистрации и оценке недвижимости 1.1 Анализ законодательной базы С 1 января 2017 года произошли кардинальные изменения в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Иными словами, Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) объединили в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В статье 1 пунктах 2, 3 и 7 данного закона даны следующие определения: - Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на него, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с законом сведений; - Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); - Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных, предусмотренных законом, сведений об объектах недвижимости [5]. · Проводить кадастровый учет и регистрацию прав должна исключительно Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) [32]; · Процедуры кадастрового учета и регистрации прав осуществляется одновременно; · Сократились сроки Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав; · Предусматривается межведомственное взаимодействие органов государственной власти, судебных органов, органов местного самоуправления, нотариусов, которые, в свою очередь, обязаны направлять необходимые для кадастрового учета и регистрации сведения и документы в другие организации; · На Росреестр и регистратора прав ложится ответственность за внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки» [2]. Основаниями для этого, согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ, являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры о сделках в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенной в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; 7.1) сх