Общие положения методики кадастровой оценки земель населенных пунктов. Понятие долговечности и износа. Характеристика объекта оценки. Оценочное зонирование территории. Определение стоимости оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков.
Аннотация к работе
Содержание и результаты оценки земель населенных пунктов 3.4 Оформление результатов кадастровой оценки земель населенных пунктовИзнос делится на 2 вида: физический и моральный. Характер эксплуатации объекта не относится к числу факторов физического износа по той причине, что эксплуатационные нагрузки в абсолютном большинстве случаев по величине значительно ниже нормативных значений. Процесс физического износа зданий и его конструктивных элементов состоит в том, что конструкции, оборудование и здание в целом по мере функционирования утрачивают свои первоначальные свойства и качества. Кроме множества разрушающих факторов, старение и износ зданий и их конструкций зависят от различных местных условий, уровня эксплуатации и содержания зданий, системы периодических операций по замене и ремонту различных элементов конструкций и оборудования. Различие между ними заключается в том, что выражение 1.1 соответствует долговечности здания до износа в 90%, а выражение 1.2 ограничивает срок службы здания износом 75% (что на практике соответствует ветхому состоянию здания).нормативный подход - это совокупность приемов оценки, обеспечивающих проведение расчетов кадастровой стоимости земельных участков; экспертный подход - это совокупность приемов оценки, обеспечивающих проведение расчетов рыночной стоимости земельных участков; средняя стоимость 1 м2 земель оценочной зоны - это стоимость, рассчитанная как отношение суммы кадастровых стоимостей всех земельных участков, расположенных в оценочной зоне, к сумме их площадей; В период между оценками кадастровая стоимость земельных участков может уточняться, в том числе с помощью поправочных коэффициентов, и приниматься решением местных исполнительных и распорядительных органов. определение кадастровой стоимости земельных участков с применением индексов, корректирующих стоимость отдельного земельного участка относительно базовой стоимости земель оценочной зоны;Горецкий район расположен в северной части Могилевской области и граничит на севере с Дубровенским и Оршанским районами Витебской области, на западе - Шкловский районом, на юге Чаусским и Мстиславским районами Могилевской области, на востоке - со Смоленской областью Российской Федерации. Жилая застройка в городе представлена жилыми одноэтажными деревянными домами с приусадебными участками и капитальными каменными домами (2-5 эт.), составляющими около 50 % всего жилищного фонда, а также капитальными высотными домами (9 эт.) составляющей 10 % от жилого фонда. С целью разделения территории населенного пункта на оценочные зоны осуществляется оценочное зонирование.
План
Содержание
Введение
1. Теоретические основы кадастровой оценки земель населенных пунктов
1.1 Понятие долговечности и износа
1.2 Общие положения методики кадастровой оценки земель населенных пунктов
Список литературы
Введение
До последнего времени в Республике Беларусь не было широкой практики проведения оценки земель населенных пунктов. В связи с введением в действие закона "О платежах за землю" возникла необходимость проведения кадастровой оценки указанных земель, и в первую очередь в целях дифференциации платежей за пользование земельными участками в зависимости от их потребительской ценности.
Кадастр земель населенных пунктов - это совокупность необходимых сведений и документов о природном, хозяйственном, социально-экономическом и правовом режиме земель и распределении их по собственникам земли, а также о качественной характеристики ценности и стоимости земель. Земельный кадастр населенных пунктов как и общий кадастр предусматривает регистрацию недвижимости, учет земель и кадастровую оценку.
Земельная оценка имеет ряд особенностей, которые обусловлены местоположением, направлениям использования и другими факторами того или иного объекта недвижимости. При оценке земель населенного пункта, с учетом специфики этой категории, необходим комплексный подход при котором оценивается приоритетное использование земель в сельском хозяйстве, участок с точки зрения его местоположения и инженерных факторов для определения приведенных затрат на застройку и эксплуатацию населенного пункта.
Курсовая работа выполняется в соответствии с учебной программой по оценке недвижимости и имеет целью закрепить теоретические знания студентов по оценке земель.
Кадастровая оценка земель населенных пунктов предусматривает: установление (дифференциацию) платежей за пользование земельными участками (земельный налог, арендная плата);
кадастровая оценка земля участок первичного обслуживания рынка земли (установление нормативных цен земельных участков при передаче их в частную собственность и при последующих возможных сделках);
куплю-продажу, залог, дарение и т.п. обоснование инвестиционных проектов, связанных с использованием территории населенного пункта.
Показатели кадастровой оценки земель могут использоваться в следующих целях: · для определения ставок земельного налога;
· для определения размера арендной платы за землю;
· для приобретения земель в собственность физическими и юридическими лицами РБ в соответствии с действующим законодательством;
· в иных целях.
Оценке подлежат земельные участки независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности кроме земель общего пользования. Кадастровая оценка земель населенных пунктов является составной частью государственного земельного кадастра. Первичным объектом оценки выступает зафиксированный в земельно-регистрационной документации земельный участок с индивидуальным кадастровым номером. Оценка производится исходя из реальных (для установления (дифференциации) платежей за пользование земельными участками) и планируемых на перспективу видов использования по генеральному плану развития населенного пункта.
Кадастровая оценка земель населенных пунктов является базой для их экономической оценки и в целом основывается на рентном подходе определения частных и синтезирующих (интегральных) показателей, обуславливающих величину абсолютной и дифференциальной земельной ренты. Поэтому при оценке земель населенных пунктов учитываются и оцениваются в первую очередь те стороны качества, которые имеют рентообразующее значение при функционировании земли как территориального ресурса и как средства производства.
Предмет оценки определяется функциональной ролью земли населенных пунктов. Земля населенных пунктов - это определенным образом организованная и обустроенная территория, обеспечивающая определенный уровень жизнедеятельности населения и качество жизни. В этом контексте при кадастровой оценке предметом в широком смысле является функция земли как территориального ресурса. В составе сельских населенных пунктов и поселков городского типа имеются земли для ведения личного подсобного хозяйства, функционирующие в качестве средств производства. Поэтому предметом оценки в сельских населенных пунктах и поселках городского типа является земля как территориальный ресурс и как средство производства. Предметом оценки выступают отдельные стороны (признаки) качества, в совокупности определяющие сравнительное достоинство оцениваемых объектов в присущем им одинаковом виде использования.
Тема курсовой работы - кадастровая оценка земель населенного пункта Горки. Объект оценки - центральная и южная часть города Горки Могилевской области.
Целью курсовой работы является изучение методики и порядка работы по кадастровой оценки земель населенных пунктов и определение кадастровой стоимости оценочных зон и стоимости земельных участков.
В качестве исходных материалов были использованы: планово картографический материал М 1: 5000, генплан застройки населенных пунктов, архитектурно - планировочная документация, нормативно-справочная литература.1. Дудко В.Ф. Земельный кадастр: Учебн. пособие / Белорус. с. - х. акад. Горки 1994. - 176 с.
2. "Инструкция по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь", утвержденная постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 30.05.2003 г. №5, зарегистрированная в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 07.07.2003г. №8/9724.
3. Положение о порядке проведения оценки, переоценки земель, земельных участков. Утверждено Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 17.12.2002г. № 1764.
4. Кодекс Республики Беларусь о земле. - Мн.: Госкомзем, 1999. - 72 с.