Организация учета операций коммерческого банка по ипотечному кредитованию. Анализ операций по ипотечному кредитованию в АКБ Чувашкредитпромбанк ОАО. Порядок выделения ипотечных кредитов. Основные проблемы и недостатки системы ипотечного кредитования.
Аннотация к работе
Глава 1. Организация учета операций коммерческого банка по ипотечному кредитованию 1.1 Нормативно-правовое регулирование кредитных операций коммерческих банков 1.2 Синтетический и аналитический учет операций по ипотечному кредитованию 1.3 Аудит операций коммерческого банка по ипотечному кредитованию 1.3.1 Цель и задачи банковского аудита. Внутренний аудит 1.3.2 Ревизия операций по ипотечному кредитованию, основные этапы ревизии 1.3.3 Проверка кредитной документации 1.3.4 Аудит образования и использования резервов по активным операциям кредитных организаций Глава II. Анализ операций по ипотечному кредитованию в АКБ Чувашкредитпромбанк ОАО 2.1 Экономическая характеристика деятельности банка 2.2 Порядок выделения ипотечных кредитов 2.3 Анализ структуры и динамики ипотечного кредитования 2.4 Проблемы и недостатки системы ипотечного кредитования Глава 3. Направления совершенствования ипотечного кредитования АКБ Чувашкредитпромбанк ОАО 3.1 Стратегия развития банка 3.2 Рекомендации по повышению эффективности организации ипотечного кредитования Заключение Введение В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Уникальность сегодняшнего дня заключается в том, что с переменой политической обстановки в России появляется возможность как глубокого осмысления уже пройденного пути, так и понимания новых задач, стоящих перед практиками и теоретиками в области ипотеки. Механизм долгосрочного ипотечного жилищного кредитования - неотъемлемая часть как рынка недвижимости и, в частности, рынка жилья, так и экономической системы государства в целом. Из этого высказывания делается вывод: ипотечное кредитование является социальным механизмом, с помощью которого государство будет снабжать своих граждан жильем. Однако ипотечная система это не только и не столько социальные проблемы, но сложная финансовая организация. Государство ставит задачу вовлечь в жилищную ипотеку население с низкими доходами, социально менее защищенных граждан. Целью выпускной квалификационной работы является изучение ипотечного кредитования на примере АКБ Чувашкредитпромбанк ОАО и разработка направлений совершенствования ипотечного жилищного кредитования на основе изучения его особенностей. Организация учета операций коммерческого банка по ипотечному кредитованию 1.1 Нормативно-правовое регулирование кредитных операций коммерческих банков Бухгалтерский учет операций по ипотечному кредитованию регулируется следующими нормативными документами: - Положением ЦБ РФ от 5 декабря 2002 г. №205-П О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации; - Положением ЦБ РФ от 31 августа 1998 г. № 54-П О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения) с учетом изменений и дополнений; - Положением ЦБ РФ от 26 июня 1998 г. № 39-П О порядке начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками, и отражения указанных операций по счетам бухгалтерского учета; - Положением ЦБ РФ от 26 июня 2004 г. № 254-П О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности; - Положением ЦБ РФ от 20 марта 2006 г. № 283-П О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери. Кредитные операции являются высокорисковыми видами деятельности, при их осуществлении банк оперирует как собственными, так и привлеченными кредитными ресурсами. В связи с этим кредитование не может осуществляться по собственному усмотрению банков, оно должно подчиняться общим правилам, устанавливаемым Центральным Банком РФ. Данный резерв формируется банками с 1995 года, в соответствии с правилами утверждаемыми ЦБ РФ. В соответствии с Положением каждый коммерческий банк обязан разработать и утвердить внутренние документы, в которых отражаются: система оценки кредитного риска по ссудам, содержащая детализированные процедуры оценки качества ссуд и позволяющая классифицировать ссуды по категориям качества; порядок оценки ссуд, в том числе критерии оценки ссуд, порядок документального оформления и подтверждения оценки ссуд; процедуры принятия и исполнения решений по формированию резерва; процедуры принятия исполнения решений по списанию с баланса банка нереальных для взыскания ссуд; описание методов, правил и процедур, используемых при оценке финансового положения заемщика, перечень основных источников информации по данному вопросу, круг сведений, необходимых для оценки финансового положения заемщика, а так же полномочия работников банка, участвующих в проведении указанной оценки; порядок составления и дальнейшего ведения досье заемщика; порядок и периодичность определения справедливой стоимости залога; порядок и периодичность оценки ликвидности залога, а так же порядок определения размера резерва с учетом обеспечения по ссуде; порядок оценки кредитного р