Правовое регулирование судебно-экспертной деятельности в РФ. Методы и методики, используемые экспертом-строителем при проведении исследований объектов недвижимости, с целью определения рыночной стоимости. Основные методы расчета ставки капитализации.
Аннотация к работе
5 Теоретические основы судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости 5.2 Основные понятия и положения судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости 5.3 Процессуальный порядок и организационные вопросы назначения и производства судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости 6.1 Методы и методики, используемые при решении задач судебной строительно-технической экспертизы 6.2 Методы, используемые экспертом-строителем при проведении исследований объектов недвижимости, с целью определения рыночной стоимости21 Информационные материалыТаблица 1 Содержание дипломной работы Таблица 2 Объем иллюстративной части работы Таблица 3 Сведения об экспертной организации и эксперте Таблица 5 Описание местоположения объекта экспертизы. Таблица 7 Характеристика объекта экспертизы.Согласно ст.9 указанного закона, судебная экспертиза - это процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем или прокурором, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу. В этом Законе детально регламентирована деятельность государственных судебно-экспертных учреждений, к которым относятся специализированные учреждения федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, созданные для обеспечения исполнения полномочий судов, судей, органов дознания, лиц производящих дознание, следователей и прокуроров посредством организации и производства судебной экспертизы. Судебная строительно-техническая экспертиза (ССТЭ) как род судебных инженерно-технических экспертиз играет важную, а зачастую и решающую роль в следующих случаях: при расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве; при рассмотрении в судах общей юрисдикции и арбитражных судах гражданских споров о праве собственности на недвижимость, качестве и стоимости зданий, строений, сооружений и выполненных строительных работ; в расследовании дел об административных правонарушениях и уголовных дел, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов. В ходе решения диагностических задач эксперт соотносит характеристики объекта исследования с требованиями специальных норм и правил. Экспертами по поручению руководителя государственного судебно-экспертного учреждения и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями, в соответствии с федеральным законом.Процесс оценки недвижимости можно разделить на шесть этапов: определение области вопросов по оценке (суть оценки), предварительный осмотр объекта оценки и заключение договора на оценку; план оценки; сбор и анализ информации; применение подходов, соответствующих оценке; согласование и, наконец, отчет о результате оценки стоимости объекта. Заказчик, как правило, ставит перед оценщиком конкретную цель - определить стоимость объекта недвижимости, которая необходима ему для принятия решения. В каждом случае оценщику необходимо определить особый конкретный вид стоимости (например, определение рыночной стоимости объекта недвижимости, инвестиционную или залоговую стоимость и др.) и область ее использования (продажа, получение кредита, страховка и т.д.). При оценке объекта недвижимости, важно исследовать объект и определить связанные с ним юридические права, поскольку заказчик может иметь лишь право на аренду или ограниченные права на пользование объектом недвижимости, иметь только определенную долю в совместной аренде и партнерстве, собственность может быть обременена закладной, могут быть ограничения юридического характера и т.д. С этой целью разрабатывается программа исследования, которая становится основой второго этапа, называемого «план оценки» и включает в себя последовательные решения следующих задач: · Структурирование оценки объекта недвижимости заключается в том, что оценщик вначале изучает общие факторы стоимости на региональном уровне, затем переходит к более специфическим факторам стоимости на местном и сегментном уровне и, наконец, концентрирует свое внимание на конкретных факторах, влияющих на стоимость оцениваемого земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости.12 мая 2014 года в Общество с ограниченной ответственностью «ВЫБОРГСТРОЙПРОЕКТ» поступило определение от 30 апреля 2014 года Федерального судьи Выборгского городского суда Ленинградской области Красоткиной Ю.В. о назначении оценочной судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-2726/2014. 15 мая 2014 года было заявлено ходатайство об организации экспертного осмотра, предоставлении дополнительных материалов и производстве оплаты судебной экспертизы; 17 мая 2014 года состоялся экспертный осмотр в присутствии истца Огаревой Е.П. 84 ГПК РФ, производство с
План
1. СОДЕРЖАНИЕ ДИПЛОМНОЙ РАБОТЫ.
Таблица 1. Содержание дипломной работы
--- Титульный лист
--- Задание на выполнение выпускной аттестационной (дипломной) работы.
1 Содержание дипломной работы
2 Объем иллюстративной части дипломной работы
3 Список использованных источников
Введение
5 Теоретические основы судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости
5.1 Правовое регулирование судебно-экспертной деятельности в РФ
5.2 Основные понятия и положения судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости
5.3 Процессуальный порядок и организационные вопросы назначения и производства судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости
6 Методологические основы судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости
6.1 Методы и методики, используемые при решении задач судебной строительно-технической экспертизы
6.2 Методы, используемые экспертом-строителем при проведении исследований объектов недвижимости, с целью определения рыночной стоимости
6.3 Заключения судебного эксперта-строителя и специалиста
7 Заключение эксперта № 21-04/2014 от 26 мая 2014 года.
8 Вводная часть
9 Исследовательская часть
10 Описание объекта экспертизы, оцениваемых прав и окружения.
11 Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки
16 Определение стоимости объекта оценки затратным подходом
17 Расчет стоимости объекта оценки доходным подходом
18 Согласование результатов экспертизы
19 Выводы эксперта
Вывод
21 Информационные материалы
Список литературы
1. Гражданский кодекс РФ ч.1, ч.2
2. Земельный кодекс РФ
3. Федеральный закон от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"
4. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (29 июля 1998г.)
5. Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»;
6. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2»);
7. Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»
8. Бутырин А.Ю. Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы): Учебное пособие. - М.: Юридическое бюро "Городец", 1998г.
9. Судебная экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и уголовном процессе / Е.Р.Россинская.- 3-е изд., доп.- М. : Норма: ИНФРА-М,2011.-736с.
10. Корухов Ю.Г. Судебная экспертиза в гражданском процессе: практическое пособие для экспертов и судей. - М.: Пресс Бюро, 2009.-112с.
11. Строительно-техническая экспертиза в современном судопроизводстве: учебник для вузов/ А.Ю.Бутырин, Ю.К.Орлов; Некоммерческое партнерство «Палата судебных экспертов».-М.: Рекламно-производственная группа «Пресс Бюро», 2010.-352с.
12. «Оценка недвижимости» / под ред. М. А.Г.Грязновой, М.Ф.Федотовой - М.: «Финансы и статистика», 2002.
13. «Оценка стоимости недвижимости» С.В. Грибовский, Е.Н. Иванова, Д.С.Львов, О.Е.Медведева. - М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. - 704 с.
14. Яковлев В.И. Оценка нетипичных объектов. www.appraiser.ru , 2001 г.
15. Работы к.т.н. Яскевич Я.Я: www.cpcpa.ru
16. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права собственности земельных участков. Утверждены распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-р.
17. Учебно-методическое пособие «Оценка рыночной стоимости земельных участков» под ред. д.э.н. Д.Б. Арбатского, д.э.н., профессора Л.И. Кошкина - М., 2003 г.
18. Электронные информационно-аналитические порталы глобальной сети Интернет.
СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, СУБЪЕКТ ЭКСПЕРТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ОБЪЕКТЫ ЭКСПЕРТИЗЫ (ЭКСПЕРТНОГО ИССЛЕДОВАНИЯ), СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА, ЗАДАЧА КОНКРЕТНОГО ЭКСПЕРТНОГО ИССЛЕДОВАНИЯ, ВИД ЭКСПЕРТИЗЫ, РОД ЭКСПЕРТИЗЫ, ВИД ЭКСПЕРТИЗЫ, ПОДВИД ЭКСПЕРТИЗЫ, ЗАДАЧА РОДА, ВИДА, И ПОДВИДА СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ, СУДЕБНАЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА (ССТЭ), ПРЕДМЕТ ССТЭ, ЗАДАЧИ ССТЭ, ОБЪЕКТЫ ССТЭ, ОБЪЕКТ ЭКСПЕРТНОГО ПОЗНАНИЯ, НАЗНАЧЕНИЕ ССТЭ, ЭКСПЕРТНЫЙ ОСМОТР, ЭКСПЕРТНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ, ЭТАПЫ ЭКСПЕРТНОГО ИССЛЕДОВАНИЯ, МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ, СРЕДСТВА ИССЛЕДОВАНИЯ, ЭКСПЕРТНЫЕ ОБРАЗЦЫ, ОБОСНОВАННОСТЬ ВЫВОДОВ СУДЕБНОГО ЭКСПЕРТА, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА, ОБОСНОВАННОСТЬ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СУДЕБНОГО ЭКСПЕРТА, РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ДОМОВЛАДЕНИЯ, РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ЗАМЕЩЕНИЯ, РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ВОСПРОИЗВОДСТВА, ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА, ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД, СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД, ДОХОДНЫЙ ПОДХОД, СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ.
Целью выпускной аттестационной работы является закрепление теоретических знаний при освоении цикла специальных дисциплин, полученных слушателем в процессе обучения. Закрепление теоретических знаний осуществляется посредством подготовки и защиты выпускной аттестационной работы по исследованию жилого объекта недвижимости с целью расчета его рыночной стоимости и составления Заключения эксперта по форме и структуре, предъявляемой законодательством в области судебно-экспертной деятельности. Автором проведено исследование нежилого объекта недвижимости - помещений, подлежащих оценке по условиям заданным судом и сделаны выводы по поставленной задаче. Заключение эксперта содержит вводную, исследовательскую и заключительную часть (выводы) по поставленной задаче.
В дипломной работе использовались расчетно-конструктивный, аналитический и статистический методы исследований.
Теоретически изучено законодательство, регулирующее судебно-экспертную деятельность и существующие методики по расчету рыночной стоимости домовладений в соответствии действующим законодательством оценочной деятельности. Практически проведены расчеты и определена рыночная стоимость помещений и земельного участка, на котором расположен объект экспертизы..