Характерные признаки недвижимости как особой категории активов. Возрастание роли ипотеки, ипотечное кредитование как вид залогового права; виды кредитов. Условия финансирования, типичное финансирование, принципы и формы кредитования недвижимости.
Аннотация к работе
Недвижимость - особая категория активов, обладающая рядом характерных признаков: - непосредственная, прочная связь объекта недвижимости с землей; операции с недвижимостью осуществляются на рынке недвижимости - специфическом сегменте (секторе) финансового рынка; рынок недвижимости - сфера вложения капитала (инвестиционная сфера), а также система экономических взаимоотношений между участниками финансового рынка по поводу операций с недвижимостью; купля-продажа объектов недвижимости связана с движением капитала или стоимости, приносящей доход; приобретение объекта недвижимости означает вложение капитала в этот объект, который приносит доход его собственнику в процессе эксплуатации или сдачи его в аренду, а также после его перепродажи по более высокой цене; в силу специфичности недвижимости как финансовой категории и ее высокой стоимости государство предъявляет высокие требования к соблюдению законности операций с недвижимостью, поэтому почти все сделки на рынке недвижимости должны пройти государственную регистрацию;Часто под термином «ипотека» подразумевают ипотечное кредитование, однако «ипотека» имеет самостоятельное значение - залог недвижимости как способ обеспечения обязательств. Недвижимость имеет достаточно крупные физические размеры, физическое и экономическое старение недвижимости происходит в течение длительного времени. В течение экономической жизни недвижимости возможно проведение мероприятий капитального характера, влияющих на величину дохода, и, следовательно, она может быть стабильной, уменьшаться и расти со временем. недвижимость кредитование ипотека Инвестиции в недвижимость в меньшей степени обесцениваются, так как изменение стоимости недвижимости обычно компенсирует инфляционные процессы. Целесообразность использования заемных средств при совершении операций с недвижимостью существует как для заемщика, так и для кредитора.В настоящее время существует множество схем ипотечного кредитования, которые отличаются в основном по условиям получения кредитов, схемам процентных платежей и амортизации основной суммы долга. Кредиты с шаровым платежом предусматривают платеж и процент к основной сумме долга в конце срока кредита. Кредит с переменной ставкой процента обычно применяется, когда инвесторы и кредиторы стремятся учесть быстро изменяющуюся ценовую ситуацию на рынке капиталов и ресурсов. В России ипотека применяется относительно недавно (Федеральный Закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ принят 16.07.1998г.) Однако мы уже можем сказать, что институт ипотечного кредитования в России (до мирового финансового кризиса) развивался достаточно быстро. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;Многообразие форм взаимоотношения заемщика и кредитора приводит к существованию различных условий финансирования. К условиям финансирования обычно относят способ погашения долга, уплаты процентов, порядок изменения процентных ставок, сроков кредитования, возможность включения в кредитный договор дополнительных пунктов, влияющих на риск сторон кредитного договора. Особые условия предполагают включение в кредитный договор пунктов, касающихся прав кредитора и заемщика на досрочное погашение займа, наличия оправдывающих обязательств, возможности продажи объекта до истечения срока кредитования, определения принципа субординации. Наличие этого пункта в кредитном договоре означает, что в случае нарушения заемщиком условий кредитного договора банк может рассчитывать на возмещение долга только за счет заложенного объекта. В соответствии с этим условием заемщик получает право на погашение долга до истечения срока кредитования.
План
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1. Ипотека: сущность, предмет, виды, кредит
2. Ипотечное кредитование как вид залогового права
3. Принципы и формы кредитования недвижимости
Список использованной литературы и источников
Список литературы
1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. - СПБ.: Питер, 2008. - 621 с.
2. Астапов К.Л. Ипотечный кредит в России и за рубежом // Деньги и кредит. - 2006.
3. Белокрылова О.С. Региональные особенности реализации модели ипотечного кредитования // Финансы, 2007.
4. Белотелова Н. П., Белотелова Ж.С. Деньги. Кредит. Банки. - М.: Юнити, 2008. - 703 с.
5. Журбина Е. Заключение договора ипотеки // Юрист, 2005.
6. Зельдер А.Г., Южевельский В.К. Жилищное строительство и ипотека в России // ЭКО. - 2007.
7. Иванченко В. «Социальное значение и перспектива жилищных кредитов» // «Экономист», 2008 - №11 с. 75 - 82
8. Калинин М.И. Ипотечное жилищное кредитование и пути его совершенствования: Дис. ... канд. экон. наук. М., 2005. С. 50.
9. Лазарова Л.Б. Развитие ипотечного жилищного кредитования в регионах //Финансы, 2007.
10. Лаврушин О.И. Деньги Кредит Банки : /Учебник, Москва 2006.
11. Марченко А.В Экономика и управление недвижимостью: /Учебное пособие М 30 - Ростов н/Д: Феникс 2006.