История термина "ипотека". Отличительные черты современных систем ипотечных кредитных институтов. Признаки депозитного механизма. Источники ресурсов системы сбережений. Методы проведения экономической политики в области развития ипотечного кредитования.
Аннотация к работе
Как показывает практика, наибольших масштабов ипотечный кредит достигает в странах, организовавших в рамках своих экономик эффективные системы его рефинансирования, в первую очередь при помощи секъюритизации. В дальнейшем институт ипотеки эволюционировал так, что имущество оставалось во владении должника, а кредитор получал право потребовать закладываемую вещь с последующей ее продажей с торгов и компенсацией из вырученной суммы остатка долга заемщика. Благодаря особенности недвижимого имущества прочно связанного с землею, ипотека, с одной стороны является надежным способом обеспечения обязательств, а с другой стороны не требует обязательного нахождения ее у кредитора. В широком смысле ипотечное кредитование рассматривается как целостный механизм, который не только позволяет совместить интересы заемщиков и кредиторов, но и включает инвесторов, риэлторов, застройщиков, страховые компании и другие субъекты рынка. · в последнее десятилетие на рынках ипотечного кредитования наблюдается усиление конкурентной борьбы между традиционными для каждой страны ипотечными кредиторами и пришедшими на этот рынок новыми ипотечными учреждениями, результатом чего стало некоторое снижение стоимости ипотечных ссуд, а так же сокращение нормы прибыли ипотечных кредитных институтов, в настоящее время составляет около 4,5 %.