Экономическая сущность ипотечного кредитования в Республике Беларусь на современном этапе, классификация его основных видов. Внедрение в государстве надежных финансовых инструментов и технологий для рефинансирования долгосрочных банковских кредитов.
Аннотация к работе
1. Экономическая сущность ипотечного кредитования, его виды 1.1 Понятие и ипотечного кредитования и его эволюция 1.2 Виды ипотечного кредитования 2. Практика ипотечного кредитования в РБ 2.1 Этапы развития ипотечного кредита в Беларуси 2.2 Правовые аспекты ипотечного кредитования в Беларуси 3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в Республике Беларусь на современном этапе 3.1 Проблемы белорусского ипотечного кредитования 3.2 Перспективы развития ипотечного кредитования в Беларуси Заключение Список использованных источников Приложение А Введение Как свидетельствует мировой опыт, ипотечный механизм является наиболее эффективным способом решения жилищной проблемы. Современная ипотека представляет собой уникальный процесс, сочетающий одновременно несколько позитивных элементов: · социальную стабильность; · долгосрочное и малорисковое размещение средств; · перспективность рынка (пока ещё менее 10% жилья приобретается с помощью ипотечных кредитов); · возможность выстраивать долгосрочные отношения банка с клиентом. Ипотека в современной Беларуси является относительно новой формой кредита, которая начинает медленно возрождаться спустя более чем восьми десятилетий. Становление ипотечного кредитования позволит решить немало социальных проблем, будет способствовать развитию рынка ценных бумаг, расширит рынок недвижимости и др. Исторически обусловленное нежелание многих граждан самостоятельно работать над улучшением жилищных условий, уверенность, что за них это должно сделать государство. 2. При написании своей работы для наиболее глубокого освещения выбранной темы я опиралась на ряд источников, среди которых особый интерес для меня представили следующие: Дорох Е.Г. «Банковское жилищное кредитование. Ипотека», Шелков О.В. «Ипотечное кредитование», периодические издания «Банковский вестник», «Финансовый директор», «Экономический анализ: теория и практика», а также официальные сайты ведущих банков Беларуси. 1. Так, в экономической литературе понятие «ипотека» трактуется как одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества [5]. В праве США под ипотекой понимается способ обеспечения исполнения обязательств имуществом без его фактической передачи кредитору [25, с.15]. Согласно закону РБ «Об ипотеке», ипотека - залог недвижимого имущества (земельных участков, капитальных строений (зданий, сооружений) и др.) и иного имущества, приравненного законодательными актами к недвижимым вещам [17, с.7]. Кредитор не имел права оставлять предмет залога у себя и мог продать имущество только в случае невыполнения взятых должником обязательств, возвращая разницу между продажной ценой и остатком долга заемщику. В Германии ипотека появляется не ранее XIV столетия; во Франции с конца XVI века действовала негласная ипотека. Однако нельзя не отметить так называемые ипотечные риски, которые зачастую сдерживают граждан от использования ипотечных кредитов [27, c.14-17]: 1) Риск процентной ставки. В основном применяется плавающая процентная ставка, рассчитанная на базе так называемой ставки LIBOR (процентной ставки Лондонской международной биржи). Закон Республики Беларусь Об ипотеке (далее - Закон) был подписан Президентом Республики Беларусь 20 июня 2008 г. и вступил в силу через шесть месяцев после его официального опубликования - с 27 декабря 2008 г [28, c.