Сущность и особенности ипотечного кредитования, способы и механизм его осуществления, нормативно-правовое обоснование и государственное регулирование. Особенности деятельности исследуемого банка на рынке данных услуг, основные проблемы и перспективы.
Аннотация к работе
ипотечный правовой кредитование банк Актуальность темы исследования обусловлена возрастающей ролью ипотеки как инструмента повышения темпов социально-экономического развития страны. Кредитные ресурсы, гарантированные залогом недвижимости обеспечивают приток инвестиций в производственную сферу, расширяют возможности для развития предпринимательской деятельности, способствуют решению проблемы обеспеченности граждан жильем. В России для развития ипотечного кредитования существуют следующие факторы. В частности, для банков и финансовых инвесторов: укрепление законодательной и нормативной базы ипотечного кредитования; выполнение банками проектов ипотечного кредитования и обучения специалистов ипотечному делу; стимулирование со стороны государства финансирования реального сектора экономики и инвестиционных потребностей населения; активизация государственных и местных органов власти в поддержке проектов ипотечного кредитования. Для населения: приобретение недвижимости в собственность, возможность использовать доходы от продажи имеющегося жилья для оплаты взносов за вновь приобретенную недвижимость; изменение структуры спроса населения на жилье, обусловленное повышением спроса к более качественному жилью; повышение подвижности населения в пределах территории страны; рост инвестиций в недвижимость. Главной функцией банковской системы в целом является посредничество в перемещении денежных средств и кредитов между продавцами и покупателями, кредиторами и заемщиками. Ключевым звеном банковской системы выступает Банк России который реализует функцию денежно-кредитного регулирования, воздействуя на кредитные институты путем создания определенных условий для их функционирования. Для достижения цели поставлены следующие задачи: - рассмотреть теоретические основы ипотечного кредитования; - дать понятие, определить сущность, особенности и способы осуществления ипотечного кредитования; - провести анализ развития рынка ипотечного кредитования в России на современном этапе; - проанализировать практику ипотечного кредитования на примере АКБ МОСОБЛБАНК ОАО, - изучить полный комплекс услуг банка на рынке ипотечного кредитования; - определить перспективы развития ипотечного кредитования в коммерческих банках, в частности провести прогнозирование объемов ипотечного кредитования в АКБ МОСОБЛБАНК ОАО, выявить направления развития банковской деятельности на ипотечном рынке. Информационную базу работы составили статистические данные по развитию ипотеки в России, аналитические отчеты в АКБ МОСОБЛБАНК ОАО за период 2010-2013 г., периодическая литература и аналитические отчеты экспертов рынка, а так же специальная научная литература следующих авторов: Слепова В.А., Звоновой Е.А., Бабичевой Ю.А., Балабанов И.Т., Борисов А.Б., Грязновой А.Г., Жукова Е.Ф., Иванова В.В., Колесникова В.И., Коробовой Г.Г., Красавиной Л.Н., Кроливецкой Л.П., Лаврушина О.И., Матюхин Г.Г., Меркулов В.В., Минц В.М., Рукавишиков В.Н., Цылина Г.А. и др. Теоретические основы ипотечного кредитования 1.1 Сущность и особенности ипотечного кредитования Кредит (лат. creditum - ссуда, долг, сredere - верить) - это предоставление банком или кредитной организацией денег заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты по ней. Ипотека - сдача в залог земли и другого недвижимого имущества с целью получения денежной ссуды - ипотечного кредита (кредита под закладную). Предметом залога не могут быть: государственный и лесной фонд; земли, примыкающие к государственной границе, и другие объекты, залог которых запрещен федеральным законом. Такой механизм ипотечного кредитования реализуется в Сбербанке РФ. По итогам в 2014 году объем выданных кредитов физическим лицам (ипотека, автокредиты и потребительские кредиты) вырос в денежном выражении в 2,5 раза и составил почти 10 млрд. рублей.