Сравнительный анализ истории развития институтов ипотеки. Специфика и правовые проблемы жилищного ипотечного кредитования социально нуждающихся граждан. Анализ мирового опыта ипотеки жилища для перспективы его использования в современных условиях.
Аннотация к работе
Глава 1. Историческое становление института ипотеки 1.1 Институт ипотеки в Древнем Риме 1.2 Развитие института ипотеки в России Глава 2. Ипотечное кредитование как способ обеспечения физических лиц жилищем 2.1 Становление ипотечного кредитования на российском рынке жилья 2.2 Правовое регулирование договорных отношений, связанных с ипотечным кредитованием 2.3 Проблемы ипотечного кредита Заключение Список использованной литературы Введение В настоящее время формирование системы ипотечного жилищного кредитования - одно из приоритетных направлений государственной жилищной политики. Своим возникновением данная форма залога обязана римским юристам. Стремление к усовершенствованию ипотечных отношений, выработке условий, максимально учитывающих интересы как должника, так и кредитора, подталкивало законодателей к созданию все новых форм залога. Активная деятельность европейских юристов по исследованию данной проблемы привела в итоге к формулировке и обоснованию фундаментальных принципов действия ипотечной системы, таких как специальность, гласность, ипотечное старшинство, ипотечное преемство и регистрация прав на недвижимое имущество. Дальнейшее развитие ипотека получила уже в римском праве. Заключая данный договор, залогодатель мог положиться лишь на добрую совесть - fides - своего контрагента. Здесь нет права на чужую вещь вовсе... ибо кредитор получает на вещь полную квиритскую собственность... а должник теряет вещное отношение к заложенной вещи: ни от кредитора, ни от третьих лиц он ее вытребовать не может.... Последняя функция принадлежит личному требованию, с которым связано вещное право как отдельное право на определенную стоимость, добываемую из заложенной вещи. Также кредитор мог воспользоваться принципом ипотечного преемства: нижестоящий по рангу залогодержатель, заинтересованный в продаже заложенного имущества, мог за должника удовлетворить требования старшего залогодержателя и занять его место. Работа Д.И. Мейера Древнее русское право залога явилась первым значительным трудом, посвященным развитию института залога в русском праве. Автором одной из них стал В.А. Удинцев. Свидетельство об этом мы находим в указе Ивана Грозного от 11 января 1557 г. Данный указ нормирует в основном заемные долги, обеспеченные недвижимостью, с передачей последней в руки кредитора.