Понятие и значение, зарождение и этапы развития института ипотечного кредитования, направления его нормативно-правового регулирования. Стороны данного кредитования, особенности их взаимодействия, права и обязанности. Проблемы и пути их разрешения.
Аннотация к работе
На сегодняшний день очень многих волнует проблема приобретения собственной жилой площади. Очень многие слышали об ипотеке, но не в полной мере представляют себе что это и какие перспективы и возможности предоставляет данный институт. Одно из наиболее приоритетных направлений политики нашего государства - это обеспечение жильем граждан, в особенности, молодые семьи. Основной задачей правительства в развитии и популяризации института ипотеки видится в создании нормативно базы и законодательном регулировании ее реализации. Цель работы - всестороннее и по возможности наиболее полное изучение института ипотечного кредитования. Предмет исследования - конкретные нормы права, регулирующие отношения, составляющие предмет исследования. Вопросы залога входят в сферу интереса многих ученых-цивилистов. Институт залога недвижимого имущества за последние годы нашел теоретическое исследование в работах Д.Б. Раднаевой (2012 г.), А.А. Малова (2011 г.), А.В. Фиошина (2009 г.), Р.Р. Замалеева (2008 г.) и других. Несмотря на то, что некоторые положения римского права об ипотеке значительным образом повлияли на становление современного залогового права, в России ипотека не является простой рецепцией римского института, о чем свидетельствуют, в частности, широкое распространение на Руси займов (закладов); ссуд под залог недвижимости, при которых в нотариальном порядке совершался акт, который утверждался старшим нотариусом и вносился в реестр крепостных дел (закладную крепость); у залогодержателя с момента внесения такой записи возникало вещное право, а права собственника в части распоряжения имуществом, соответственно, ограничивались. Как отмечает Д.А. Шевчук, до революции Россия являлась одним из лидеров в сфере ипотечного кредитования. Первые банки, которые выдавали кредиты под залог недвижимости на долгий срок, возникли в России в 50-х годах XVIII столетия. Так, отношения залога регулируются Гражданским Кодексом РФ, Законом РФ «О залоге», ФЗ «Об ипотеке». Так, она предлагает п. 1 ч. 1. ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» изложить в следующей редакции: «Договор о залоге недвижимого имущества (договор ипотеки) - это соглашение сторон (являющееся способом обеспечения основного обязательства), по которому одна сторона - залогодержатель (кредитор по основному обязательству, обеспеченному ипотекой) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных федеральным законом, получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по основному обязательству из стоимости заранее определенного заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом».