Ипотечное кредитование в странах восточной Европы и США, двухуровневая система ипотечного кредитования. Описание программ кредитования в европейских странах. Характеристика Fannie Мае и Freddie Mac. Расчет графика погашения аннуитетного кредита.
Аннотация к работе
Федеральное агентство по образованию ГОУ «Санкт - Петербургский государственный политехнический университет» Чебоксарский институт экономики и менеджмента (филиал) Кафедра финансов, денежного обращения и кредита КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА по курсу «Ипотечное кредитование» Чебоксары 2009 Содержание 1. Ипотечное кредитование в странах восточной Европы. Ипотечное кредитование в США 2. Особенности ипотеки жилых домов и квартир. Обращение взыскания на предмет ипотеки 3. Одноуровневая система ипотечного кредитования представляет собой существование неких специальных ипотечных банков, которые не занимаются ничем другим, кроме работы по ипотечным кредитам. Она предполагает, что участники ипотеки - покупатель жилья, банк-кредитор и агентство-продавец - связаны через некий государственный орган, у которого есть дешевые ресурсы для выкупа закладных у банка. Его прообраз - американское государственное агентство FNMA («Фэнни Мэй»). На этапе первичного рефинансирования агентство, выкупая у банка закладные, возвращает ему выданные в кредит деньги. К примеру, в Эстонии - с 14% ВВП в 1995 году, до 74,3% ВВП в 2006-м. На примере ипотеки в ЕС можно проследить, что рост объема кредитования покупок жилья существенно превысил предложение новых квартир. В этом контексте в обзоре единственный раз упоминается и Россия - российские инвесторы в прибалтийскую недвижимость дополнительно разогрели этот рынок. Несколько иная картина наблюдается в таких странах, как Чехия, Румыния и Венгрия. В 2006 г. проценты по ипотечным кредитам составляли 4,5-5% годовых. С этой целью в разные годы были созданы специализированные организации - Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Мае), Корпорация жилищного кредитования (Freddie Mac) и Правительственная национальная ипотечная ассоциация (Ginnie Мае). С момента своего образования в 1938 году Fannie Мае предоставляет постоянный источник ипотечного финансирования для покупателей жилья путем инвестирования закладных из институтов, выпускающих их, таких как сберегательных и заемных, ипотечных компаний и коммерческих банков. 2.