Особенности ипотечного кредитования в странах восточной Европы и в США. Особенности ипотеки жилых домов и квартир. Обращение взыскания на предмет ипотеки. Расчет динамики и структуры графика погашения аннуитетного и пружинного ипотечного кредита.
Аннотация к работе
Федеральное агентство по образованию ГОУ «Санкт - Петербургский государственный политехнический университет» Чебоксарский институт экономики и менеджмента (филиал) Кафедра финансов, денежного обращения и кредита КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА по теме «Ипотечное кредитование» Выполнила: студентка заочного отделения 4 курса 080502-51(2) специальности «Экономика и управление на предприятии» Матвеева Алена Владимировна Чебоксары 2010 Содержание 1 Ипотечное кредитование в странах восточной Европы. Ипотечное кредитование в США 2 Особенности ипотеки жилых домов и квартир. Обращение взыскания на предмет ипотеки 3 Задача Список литературы 1 Ипотечное кредитование в странах восточной Европы. Одноуровневая система ипотечного кредитования представляет собой существование неких специальных ипотечных банков, которые не занимаются ничем другим, кроме работы по ипотечным кредитам. Она предполагает, что участники ипотеки - покупатель жилья, банк-кредитор и агентство-продавец - связаны через некий государственный орган, у которого есть дешевые ресурсы для выкупа закладных у банка. Его прообраз - американское государственное агентство FNMA («Фэнни Мэй»). На этапе первичного рефинансирования агентство, выкупая у банка закладные, возвращает ему выданные в кредит деньги. К примеру, в Эстонии - с 14% ВВП в 1995 году, до 74,3% ВВП в 2006-м. На примере ипотеки в ЕС можно проследить, что рост объема кредитования покупок жилья существенно превысил предложение новых квартир. В этом контексте в обзоре единственный раз упоминается и Россия - российские инвесторы в прибалтийскую недвижимость дополнительно разогрели этот рынок. Несколько иная картина наблюдается в таких странах, как Чехия, Румыния и Венгрия. В 2006 г. проценты по ипотечным кредитам составляли 4,5-5% годовых. С этой целью в разные годы были созданы специализированные организации - Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Мае), Корпорация жилищного кредитования (Freddie Mac) и Правительственная национальная ипотечная ассоциация (Ginnie Мае). С момента своего образования в 1938 году Fannie Мае предоставляет постоянный источник ипотечного финансирования для покупателей жилья путем инвестирования закладных из институтов, выпускающих их, таких как сберегательных и заемных, ипотечных компаний и коммерческих банков.