Социальное значение ипотечного кредитования как инструмента создания среднего класса и социальной базы решения демографической проблемы. Сущность, зарождение и история развития ипотеки, мировой опыт. Модели кредитования: депозитарная и ипотечного банка.
Аннотация к работе
Ипотека может быть установлена на любое недвижимое имущество, которое залогодатель вправе продавать или отчуждать иным образом: земельные участки (в т.ч. участки из состава земель сельскохозяйственного назначения); предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома и квартиры; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; иное недвижимое имущество. Все это подчеркивает большое социальное значение ипотечного кредитования, которое, во-первых, может служить инструментом создания среднего класса в России, а во-вторых, социальной базой решения демографической проблемы. Объектом рассмотрения в курсовой работе является рынок ипотечного кредитования в России, предметом рассмотрения - отношения, возникающие между кредитором и заемщиком в процессе ипотечного кредитования. Выбор объекта и предмета исследования обусловлен сложившийся экономической ситуации в экономике России, необходимостью глубокого анализа экономической сущности ипотеки как финансового инструмента, а также необходимостью регулирования экономических отношений между кредитором и заемщиком в процессе оценки предмета залога. В рамках поставленной цели в работе сформулированы следующие задачи: · рассмотреть правовую и экономическую сущность ипотеки, ипотечного кредитования, а также определить его место в совокупности банковских операций; · проанализировать отечественный и зарубежный опыт ипотечного кредитования; · исследовать проблемы участия банков в ипотечном кредитовании, проблемы использования ипотеки в жилищном кредитовании, а также формирования пассивов предприятий за счет ипотечных кредитов; · рассмотреть ипотечное кредитование в условиях финансового кризиса; · предложить антикризисные модели ипотечного кредитования. Научной и методической основой курсовой работы послужили законодательные и иные нормативные акты, работы отечественных ученых и специалистов по ипотечному кредитованию, а также труды по экономике, финансам, теории кредита. Само понятие «ипотека» пришло в мировую финансово-экономическую систему из древней Греции. Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными. В период правления императора Антония Пия (II в.н.э.) было разработано особое законодательство для ипотечных банков. Банки становились специализированными. Первая - модель депозитного института (сберегательные банки).