Ипотечный кредит: понятие, структура, типы и модели. Анализ современного состояния системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации. Выявление основных проблем, сдерживающих ее развитие на современном этапе и возможностей их решения.
Аннотация к работе
До перехода на рыночные отношения, основными источниками пополнения жилого фонда нашей страны были государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, а кооперативное и индивидуальное жилищное строительства играли вспомогательную роль. Кроме того, в результате кризисов, потрясших экономику страны в конце ХХ-начале XXI века, в России сильно возросла дифференциация доходов населения. Создание условий для долгосрочного ипотечного кредитования является привлекательной альтернативой для населения, вынужденного сейчас копить на жилье в полном объеме, поскольку оно позволяет получить его в пользование уже на начальном этапе. Кроме того, ипотека содержит в себе огромный потенциал экономического развития и развития кредитной системы. Она позволяет недвижимости превращаться в рабочий капитал, дающий возможность кредиторам получить гарантированный доход, а населению - финансировать покупку жилья. В зарубежной практике ипотечное кредитование приносит банкам стабильный доход при сравнительно небольших рисках, позволяя наиболее выгодно сочетать интересы населения: - в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте. Теоретический аспект особенностей ипотечного кредитования 1.1 Ипотечный кредит: понятие, структура, типы и модели ипотечный кредит жилищный Ипотечный кредит - долгосрочная ссуда с обязательством ее возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов по кредиту (плата за кредит), обеспечением выплаты данного обязательства служит залог недвижимости. Банки, как правило, лимитируют ипотечный кредит суммой, равной двум третям стоимости залога. Заемщик - лицо, берущее кредит под залог жилой или коммерческой недвижимости.