Определение кредита и его роли в экономике и обществе. Условия и принципы ипотечного кредитования. Примеры расчета платежей по ипотечному кредиту. Исследование и результаты социологического опроса населения по вопросу оформления ипотечного кредита.
Аннотация к работе
Рынок жилья во всем мире держится на двух «китах»: ипотеке и строительстве. Строители, возводя новые дома, создают предложение, а ипотека, кредитуя граждан на приобретение новой квартиры, формирует платежеспособный спрос. Если же недостаточно развивается ипотечное кредитование, то люди не могут найти деньги на новую квартиру. Динамика их роста по стране такова: в 2002 году в России выдано ипотечных кредитов на сумму 3 млрд. рублей, в 2004 году - 18 млрд. рублей, за 2005 год объем ипотечных кредитов, по данным аналитиков рынка, составил 52,8 млрд. рублей, а в период до 2010 года он должен ежегодно достигать уровня 415 млрд. рублей.Слово «кредит» происходит от латинского «creditum» ссуда, долг, доверие. Кредитор предоставляет заемщику деньги или имущество на определенный срок с условием возврата эквивалентной стоимости и, как правило, оплатой этой услуги в виде процента. Кредит представляет собой форму движения ссудного капитала. При помощи кредита свободные денежные средства граждан, предприятий и государства аккумулируются, превращаются в ссудный капитал, который за плату предоставляется во временное пользование.Кредит возникает не в сфере производства продуктов, а в сфере обмена. Конкретной экономической основой, на которой появляются и развиваются кредитные отношения, выступает кругооборот и оборот средств (капитала). Денежные средства, полученные после реализации продукции, вновь расходуются: приобретаются новые средства производства, сырье и материалы, выплачивается заработная плата. На базе неравномерности кругооборота и оборота капитала естественным становится появление отношений, которые устраняют несоответствие между временем производства и временем обращения средств, разрешают относительное противоречие между временным оседанием средств и необходимостью их использования в народном хозяйстве. Источниками ссудного капитала являются: 1) высвобождающиеся из кругооборота денежные средства: • средства, предназначенные для восстановления основного капитала (т. е. амортизационный фонд);Кредит в современном денежном обращении играет огромную роль, безналичные деньги все более вытесняют наличные. Именно на кредите основано функционирование экономики стран и их денежное обращение, и именно он является фактором ускорения оборота денежных средств, перераспределяемых в народном хозяйстве. При помощи кредита свободные денежные капиталы и доходы предприятия, личного сектора, государства аккумулируются, и тем самым происходит превращение этих средств в ссудный капитал. Через кредитный механизм ссудный капитал перераспределяется на основе возвратности между различными отраслями хозяйства, направляется в те сферы, где ощущается нехватка свободных денежных средств. Если в денежных отношениях участвуют продавец и покупатель, при этом стоимость в товарной форме переходит в денежную, то в кредитных отношениях действуют кредитор и заемщик, между которыми возникают отношения по поводу движения и возврата стоимости;Принципы кредитования - это основополагающие условия, на которых выдается кредит заемщику. Нарушение срока возврата кредита является для кредитора основанием применить к заемщику экономические санкции в форме увеличения взимаемого процента, а при дальнейшей отсрочке - предоставление финансовых требований в судебном порядке. Принцип возвратности кредита заключается в необходимости своевременного возврата средств кредитору после завершения их использования в хозяйстве заемщика. В случае невозврата кредита в срок на заемщика налагаются штрафные санкции. Кредит возвращается в тот момент, когда высвободившиеся средства дают возможность заемщику вернуть денежные средства, полученные во временное пользование.Ипотека или ипотечный кредит представляет собой кредит под залог недвижимости. Кредит может выдаваться на разные нужды, и залогом может служить уже имеющаяся в собственности заемщика квартира и другое недвижимое имущество. Предполагать, что ставки по ипотечным кредитам снизятся до низкого уровня в ближайшее время, не приходится, однако уже сейчас ставка но таким кредитам почти вдвое ниже, чем темпы роста цен на недвижимость, так что ипотека остается единственной реальной возможностью купить квартиру. Все выплачиваемые проценты по кредиту и часть стоимости квартиры в размере до одного миллиона рублей исключаются из налогооблагаемой базы при оплате налога на доходы физических лиц. В случае, если заемщик вносит больше половины собственных средств в счет оплаты стоимости квартиры, ежемесячные выплаты по кредиту могут достигать 40% от общего дохода заемщиков.Условие: но схеме целевых накопительных сбережений клиент ипотечного банка к моменту получения ипотечного кредита накопил на сберегательном счете 90 тыс. руб. Определить: какую сумму кредита под залог получаемого жилья получит данный клиент, если сумма накоплений составила 30% получаемого жилья, а предполагаемое соотношение суммы кредита и стоимости залога составит 70%? Условие: Иванов СИ. с ежемесячным доходом 3 000 руб. обратился в Сбербанк с просьбой выдать ему ип
План
Содержание
Введение
Глава 1. Что такое кредит
1.1 Определение кредита. Для чего нужны кредиты
1.2 Условия кредитования
1.3 Сущность и роль кредита
1.4 Принципы кредитования
Глава 2. Ипотечное кредитование.
2.1 Чем вызвано появление ипотечного кредитования
2.2 Условия ипотечного кредитования
2.3 Примеры расчета платежей по ипотечному кредитованию
2.4 Ипотечный кредит в Кемеровской области
Глава 3. Социологический опрос населения
Глава 4. Рекомендации по ипотечному кредитованию
Заключение
Список используемой литературы
Введение
Рынок жилья во всем мире держится на двух «китах»: ипотеке и строительстве. Одно без другого не имеет смысла. Строители, возводя новые дома, создают предложение, а ипотека, кредитуя граждан на приобретение новой квартиры, формирует платежеспособный спрос. Перекос в любую сторону чреват неприятными последствиями. Если жилья строится слишком мало, то цены на рынке растут. Если же недостаточно развивается ипотечное кредитование, то люди не могут найти деньги на новую квартиру.
По данным социологов, более половины кузбассовцев, желающих улучшить жилищные условия, надеются участвовать в ипотечном кредитовании. Из них более 70% готовы оплатить первый взнос сами. Однако их сдерживает высокая процентная ставка и страх 15-20 -летнего кредита. ипотечный кредит экономика
Ипотечные жилищные кредиты предоставляются заемщикам практически на всей территории страны, об этом сообщил председатель комитета Ассоциации Российских банков по ипотечному кредитованию Андрей Крысин. Динамика их роста по стране такова: в 2002 году в России выдано ипотечных кредитов на сумму 3 млрд. рублей, в 2004 году - 18 млрд. рублей, за 2005 год объем ипотечных кредитов, по данным аналитиков рынка, составил 52,8 млрд. рублей, а в период до 2010 года он должен ежегодно достигать уровня 415 млрд. рублей. Для сравнения: в Кузбассе за четыре месяца 2006 года выдано около 1 млрд. рублей ипотечных кредитов. Это в несколько раз больше, чем за такой же период прошлого года.
В своей работе попробуем дать рекомендации по ипотечному кредитованию, рассмотрим примеры расчета, проанализировать данные о ипотечном кредитовании в Кемеровской области.
Данная работа поможет не заблудиться в мире банковских операций.