Понятие инвестиционный климат, факторы, влияющие на него, методики оценки. Его особенности в России и в регионах страны. Инвестирование в объекты недвижимости. Расчет и анализ экономической эффективности инвестиционных проектов по реконструкции зданий.
Аннотация к работе
1. Инвестиционный климат России 1.1 Понятия «инвестирование» и «инвестиционный климат». После этого значение IRR находят по формуле: (4) где - значение процентной ставки в дисконтном множителе, при котором функции , ; - средняя ставка по банковскому депозиту; - по ставке ; - по ставке . Кроме того, ВНД часто считают с помощью компьютера в специальных программных комплексах и в табличных процессорах. Достоинства показателя внутренняя норма доходности (IRR) состоят в том, что кроме определения уровня рентабельности инвестиции, есть возможность сравнить проекты разного масштаба и различной длительности. В случае, если IRR близко к уровню реинвестиций фирмы, то этой проблемы не возникает; когда IRR, особенно привлекательного инвестиционного проекта равен, к примеру 80%, то имеется в виду, что все денежные поступления должны реинвестироваться при ставке 80%. Также важность этого показателя в том, что он определяет стабильность спроса на предмет результата инвестиций. 2.2 Расчет величины капитальных вложений для каждого инвестиционного проекта После завершения анализов итогов работ строительного предприятия ООО «Лист» за год, оказалось, что существует возможность направить часть свободных денежных средств в инвестиционную сферу. На рассмотрение было вынесено 3 проекта: а) Реконструкция здания с последующим размещением в нем делового центра. Таблица 8 - Распределение капитальных вложений по годам Вариант проекта Годы 1-й 2-й 3-й Реконструкция здания с последующим размещением в нем делового центра 1,44 2,94 1,62 Реконструкция здания под гостиницу 2,015 3,64 0,845 Реконструкция здания под жилой дом 2,805 0,715 1,98 2.3 Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта реконструкции здания с последующим размещением в нем делового центра 2.3.1 Расчет чистого дисконтированного дохода Расчет ЧДД ведется по формуле (1) и представлен в таблице 9.