Принципы финансирования и оценка рисков проекта. Критерии его эффективности, нормы доходности и сроки окупаемости. Анализ региональной и федеральной инвестиционной политики. Методы расчета ставки дисконтирования. Расчет платежей по кредитам и лизингу.
Аннотация к работе
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ» Кафедра менеджмента РАСЧЕТНО-ГРАФИЧЕСКАЯ РАБОТА по дисциплине «Инвестиционный менеджмент» Новосибирск 2014 Оглавление 1. Описание проекта 1.1 Оптимальный набор источников финансирования 1.2 Риски проекта 1.3 Ставка дисконтирования 2. Региональная и федеральная инвестиционная политика 2.1 Налогообложение 3. Основные критерии эффективности проекта 3.1 Внутренняя норма прибыльности (IRR) 3.2 Срок окупаемости инвестиций (РР-payback period) 4. Риски, которые учитываются при инвестировании средств в отдельный проект либо конкретное предприятие. 4.1 Учет рисков при расчетах показателей эффективности проекта 5. Виды платежей по кредитам 7. Виды лизинговых платежей 8. Описание проекта Бизнес-Школа «Insight» развивает финансовый интеллект детей в возрасте от 8 до 18 лет и взрослых от 19 до 60 лет, знакомит их с бизнесом, с тем как он устроен и откуда берутся деньги, закладывает базу для развития эмоционального интеллекта, учит понимать свои эмоции и управлять ими. Оптимальные источники финансирования Источники финансирования Процент от общей суммы (%) Сумма (руб.) 1) Собственные средства 60 12 085 438 2) Кредит в банке ООО «Промсвязьбанк» на 12 % годовых 40 8 056 959 966 836 (12%) 9 023 794 1.2 Риски проекта Таблица 2. Риски проекта: Политика P Экономика E 1. Изменение законодательства РФ 2. Государственное регулирование конкуренции в отрасли частных образовательных услуг 3. Изменение уровеня безработицы Социум S Технология T 1. Ставка дисконтирования рассчитывается по следующей формуле: R = Rf b (Rm - Rf) g1 g2 C = 8,5 0,1675(15 - 8,5) 1,4 1 = 12 где Rf - номинальная безрисковая ставка дохода (годовая) b - коэффициент бета (мера систематического риска) Rm - среднерыночная ставка дохода (Rm - Rf) - рыночная премия за риск g1 - премия для малых предприятий g2 - премия за риск, характерный для данной компании C - страновой риск 2. Применяя аннуитетный платеж, заемщик оплачивает ежемесячно одинаковую сумму, состоящую из начисленного процента и суммы основного долга. Опытные заемщики знают, как лучше платить кредит и предпочитают брать кредиты исключительно в банках, предоставляющих дифференцированный платеж по кредиту. Но сегодня возможность погашения дифференцированным платежом предоставляют лишь несколько банков: Газпромбанк, Сбербанк, «Глобэкс» и «Оргрэсбанк». При этом Сбербанк и Газпромбанк имеет преимущество в процентном соотношении платеж/доход, достигаемое до 90%, а размер самого кредита будет существенно выше, чем кредиты с аннуитетными платежами, которые предоставляют другие банки. «Оргрэсбанк» имеет соотношение дохода к ежемесячному размеру платежа от 50 до 55%, что зависит от суммы дохода, а в «Глобэксе» эти показатели составляют 40%. Ежемесячный аннуитетный платеж: А=К*S где: A - ежемесячный аннуитетный платеж, K - коэффициент аннуитета, S - сумма кредита. 2. Расчёт дифференцированного платежа Размер основного платежа вычисляется следующим образом: необходимо сумму кредита разделить на количество месяцев, за который планируется погашение кредита, полученное число и будет являться основным платежом. b = S / N , где b - основной платёж, S - размер кредита, N - количество месяцев.