Расположение территории в структуре города и антропогенные ресурсы места. Градостроительное, функционально-планировочное, конструктивное и композиционно-художественное решение. Конструктивное решение жилого образования в условиях реконструкции квартала.
Аннотация к работе
1. ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА 1.1 Обоснование выбора территории 1.1.1 Историко-генетический анализ территории 1.1.2 Расположение территории в структуре города и антропогенные ресурсы места 1.1.3 Натурные исследования. Наблюдения 1.1.4 Анализ охранных зон и правил землепользования 1.2 Обоснование выбора подхода работы с территорией 1.3 Обоснование программы на проектирование 1.4 Анализ территории проектирования 1.4.1 Принципы реконструкции. Стратегия развития пространственной структуры квартала 1.4.2 Исследование комфортности теории 1.4.3 Исследование теории социального смешивания 1.5 Архитектурная программа проектирования 2. АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЕ 2.1 Градостроительное решение 2.2 Функционально-планировочное решение 2.3 Конструктивное решение 2.4 Композиционно-художественное решение 2.5 Технико-экономические показатели 3. ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ РЕШЕНИИЕ 3.1 Конструктивное решение 3.1.1 Основные характеристики пожарной безопасности комплекса 3.1.2 Описание конструктивного решения жилого образования в условиях реконструкции квартала 3.2 Безопасность и экологичность проекта 3.2.1 Мероприятия по охране окружающей среды 3.2.2. Мероприятия по защите от шума 3.2.3 Мероприятия по обеспечению безопасности 3.3 Экономический раздел 3.3.1 Теоретические основы ценообразования на продукцию инвестиционно - строительного комплекса 3.3.2 Определение стоимости возведения общественно-жилого образования в условиях реконструкции квартала в г. Вологда в базисном уровне цен 3.3.3 Определение стоимости возведения общественно-жилого образования в условиях реконструкции квартала в г. Вологда в текущем уровне цен ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ПРИЛОЖЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ Развитие города достаточно часто осуществляется наиболее простым путем посредствам освоения новых, прилегающих к нему территорий, и, как следствие, приводит к увеличению его площади, что неизбежно вызывает необходимость создания новой инфраструктуры, требует строительства новых дорог и инженерных сетей. Одной из задач российского градостроительства является реконструкция и модернизация отдельных объектов или целых массивов сложившейся застройки. Реконструкция и модернизация жилых массивов подразумевает изменение, обновление сформировавшейся застройки, в связи с потребностями ее совершенствования и развития при максимально возможном сохранении старых элементов. В последние годы в России повсеместно идет разработка государственных программ по сохранению и преобразованию существующего жилого фонда, а также по рациональному использованию земельного фонда при строительстве нового жилья. В настоящее время, при регенерации жилых массивов, считается необходимым не допустить процесс джентрификации. Нельзя не согласиться с К.В. Кияненко, который считает, что среди социальных факторов выбора семьей места жительства одним из ключевых становится качество соседства - ближайшего социального и физического окружения семьи. Опираясь на изученный отечественный и зарубежный опыт в рамках проекта создания жилого образования на принципах социального смешивания с учетом существующих соседств, для проектирования был выбран жилой массив в пределах улиц Чернышевского, Трудовой, Фридриха Энгельса и Некрасова города Вологда. В ходе проектной программы решаются следующие задачи: - обоснование выбора территории жилого массива в пределах улиц Чернышевского, Трудовой, Фридриха Энгельса и Некрасова г. Вологда для проектирования и принципов ее освоения, а также определение основных требований к ее организации; - разработка архитектурно-планировочного решения жилой среды, формирующего разные по степени приватности зоны, способствующие повышению качества жизни людей; - обоснование актуальности реконструкции квартала в городе Вологда; - изучение современных подходов к реконструкции кварталов и проектированию общественно-жилых комплексов; - обоснование качественных и количественных характеристик объекта проектирования. Исторический анализ территории представлен на рисунке 1. В ходе исследования проанализированы планы БТИ всех домов на проектируемой территории по степени износа, а также роли каждого здания в формировании исторической среды. Таблица 1 - Ориентировочный состав проектной команды Роли участников Возможные члены «проектной команды» Потребители (пользователи) По жилищным объектам: клиенты местного рынка недвижимости: - Отдельные социальные группы и их представители (молодые люди, люди среднего возраста, коренное население из ветхого жилья) - Семьи (домохозяйства) По общественным зданиям: - Посетители общественных пространств и офисов - Обслуживающий персонал По всем типам объектов: - Жители города Заказчик - Главное управление архитектуры и градостроительства Вологодской области - Государственное, муниципальное или частное предприятие Владелец Частное лицо Инвестор - Частное лицо - Государство или муниципалитет (субсидии, возврат процента по кредитам и налоговые льготы) Строительный подрядчик - Коммерческий застройщик - Государственное, муниципальное или частное строительное предприяти