Грошова оцінка земель населених пунктів Кузьківської сільської ради (с. Кузьки, с. Гути, с. Жолдаки, с. Новоселівка, с. Раки,) Конотопського району Сумської області - Дипломная работа

Зміст Завдання на дипломне проектування Відомість проекту Реферат Вступ 1. Теоретичні та методологічні основи грошової оцінки земель населених пунктів 1.1 Принципи і завдання грошової оцінки земель населених пунктів 1.2 Порядок проведення грошової оцінки земель населених пунктів 1.3 Методика проведення грошової оцінки земель населених пунктів 2. Аналіз природно-економічних умов населених пунктів сільської ради 2.1 Загальні відомості про населені пункти 2.2 Визначення агровиробничих груп грунтів на території сільської ради 2.3 Виділення оціночних районів території населених пунктів 2.4 Встановлення меж економіко-планувальних зон та визначення коефіцієнта місця розташування земельної ділянки 3. В умовах економічних перетворень, запровадження інституту приватної власності на землю та плати за неї, формування ринку землі, земельно-іпотечного кредитування потреба в грошовій оцінці земель стала нагальною. В основі нормативної грошової оцінки земель населених пунктів району є капіталізація рентного доходу, що виникає завдяки місцю розташування населеного пункту в загальнодержавній, регіональній, і місцевій системах виробництва та розселення, облаштуванню його території та якості земель з урахуванням природно-кліматичних та інженерно-геологічних умов, архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності, екологічного стану, функціонального використання земель. Грошова оцінка земель поділяється на нормативну і експертну оцінку та виконує такі основні функції регулювання земельних відносин: визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, визначення розмірів відшкодування втрат і збитків при відводах землі, судових претензіях, економічного обґрунтування раціонального і ефективного використання земель, вартості земель при створенні статутних фондів суб’єктів підприємницької діяльності тощо. Тема дипломної роботи тісно пов’язана з науково-дослідними роботами, що проводяться в Інституті землеустрою: “Земельна реформа в Україні” (номер державної реєстрації 0196U022555) та “Удосконалення земельних відносин на селі” (номер державної реєстрації 010U007175). Практичне значення одержаних результатів досліджень полягає в можливості використання структурними підрозділами Держкомзему України та ДП “Інститут землеустрою” при вдосконаленні методів оцінки земель, в земельно-оціночній діяльності. наявність інженерно-комунікаційної інфраструктури, що задовольняє потреби населення [50]. Розглядаються також питання встановлення права власності на землю громадян (в тому числі іноземців), юридичних осіб, територіальних громад та держави. В свою чергу, за категоріями оцінки грошова оцінка розподіляється на оцінку земель населених пунктів, оцінку земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) та оцінку земель сільськогосподарського призначення. Особливою увагою грошової оцінки земель користуються землі сільських населених пунктів, де в системі функціонального призначення має місце сільськогосподарські землі, які по своєму цільовому призначенню повинні мати відповідну методику їх оцінки, тому числі оцінюються землі як засіб виробництва, як базис і як соціально-економічна та екологічна структура. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які отримали ліцензії на проведення робіт із землеустрою [3]. 1.3 Методика проведення грошової оцінки земель населених пунктів грошовий оцінка земельний ділянка Методика грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.95 №213 з урахуванням змін та доповнень, внесених постановами Кабінету Міністрів України від 31.10 95 №864 та від 30.05.97 №525 [26]. Нормативна грошова оцінка земель населених пунктів сільської ради визначається за формулою: В х Нп Цн = ------- х Кф х Км, Нк де Цн - нормативна грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки (у гривнях); В - витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр (у гривнях); Нп - норма прибутку (6 %); Нк - норма капіталізації (3 %); Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, транспорт тощо); Км - коефіцієнт, який характеризує місцерозташування земельної ділянки. Коефіцієнт, який характеризує місцеположення земельної ділянки (Км), обчислюється за формулою: Км = Км1 х Км2 х Км3, де Км1 - коефіцієнт, який характеризує регіональні фактории місцеположення земельної ділянки, зокрема: а) чисельність населення та адміністративний статус населеного пункту, його місце в системі розселення; б) розміщення в межах населених пунктів, розташованих у приміських зонах великих міст; в) розміщення в межах населених пунктів, що мають статус курортів. Аналіз природно-економічних умов населених пунктів Кузьківської сільської ради 2.1 Загальні відомості про населений пункт Села Кузь