Земельный участок как объект права собственности и вещных прав. Основания возникновения и прекращения земельных отношений, принципы и методы их правового регулирования. Ответственность арендатора при передаче своих прав и обязанностей третьему лицу.
Аннотация к работе
Земельные участки являются особыми объектами гражданских прав, и их включение в гражданский оборот и провозглашение частной собственности на землю стало новой точкой отсчета в истории развития отечественного земельного законодательства. Российская Федерация, проводя реформы практически во всех сферах жизни российского общества, не могла обойти вниманием регулирование отношений, связанных с землей, поскольку земля есть основа жизни и деятельности людей. Рыночные преобразования потребовали от российского законодателя создания системы норм, регламентирующих отношения по включению земельных участков в гражданский оборот. Так возникла проблема соотношения норм гражданского права и норм земельного права в регулировании земельных отношений, определения степени «вмешательства» гражданского права в сферу действия земельного права, того до каких пределов и почему нормы гражданского права регулируют земельные отношения. Историко-правовые вопросы становления института права собственности на землю в России рассматривались А.Т.Причинами появления земельных правоотношений служат юридические факты. Рассмотрим причины возникновения земельных правоотношений в сфере права собственности на землю. Основания приобретения права, собственности на земельные участки как недвижимое имущество конкретизированы в гл. Из всех перечисленных в ГК РФ оснований к приобретению права собственности на землю, в том числе к приобретению права частной собственности на землю, имеет отношение только ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Земельное право - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по использованию и охране земли как природного ресурса, как условия и средства производства в целях организации ее правильного использования и охраны, улучшения и воспроизводства плодородия почв, охраны прав и законных интересов субъектов земельных отношений. Существующую систему принципов земельного права составляют общеправовые принципы и отраслевые. Отраслевые принципы земельного права являются непостоянными и претерпевают существенные изменения в соответствии с преобразованиями, происходящими в земельном строе России. Волков Г.А. перечисляет следующие принципы: - учет значения земли как основы жизни и деятельности человека; участие граждан и общественных организаций (объединений) в решении вопросов, касающихся их прав на землю;Стремление общества с помощью правовых норм внести порядок и стабильность в отношения между людьми не обошло отношения, возникающие по поводу такого объекта, как земля. В современном праве земля выступает в качестве объекта различных по своему содержанию и характеру правоотношений. С этой точки зрения, земля выступает как объект конституционного и международного права. Земля с ее почвенным покровом является уникальным природным ресурсом, которая занимает определенное место среди материальных условий, необходимых для жизнедеятельности людей, и в связи с этим рассматривается в качестве общественного достояния и объекта земельного права. В связи с тем, что земля обладает экономической ценностью, хотя и существует возможность ее выделения из природной среды, индивидуализации для присвоения физическими либо юридическими лицами, она выступает объектом гражданского права.30.1 ЗК РФ в случае предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду при отсутствии других заявлений на предоставление данного участка в аренду закон обязательного проведения аукциона не требует. Т.е. гражданин, узнав о существовании свободного от прав третьих лиц участка, вкладывает денежные средства в его формирование и обращается в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении его в аренду. Узнав из объявления в газете о существовании такого участка (сформированного за счет средств гражданина и с утвержденным проектом границ), рейдеры обращаются в местную администрацию с заявлением о своем желании получить этот земельный участок. В данной ситуации возможен и другой выход, к заявлениям граждан о предоставлении им земельного участка для индивидуального жилищного строительства должна прикладываться схема расположения земельного участка для размещения объекта, выполненная на картографическом материале в соответствующем масштабе. 30.1 ЗК РФ предложениями следующего содержания: «К заявлениям граждан о предоставлении им земельного участка для индивидуального жилищного строительства должна прилагаться схема расположения земельного участка для размещения объекта, выполненная на картографическом материале.В России земля имеет особый правовой режим, поскольку она рассматривается как общенациональное достояние. 30.1 ЗК РФ при предоставлении земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципаль
План
Содержание
Введение
1. Гражданско-правовые основы регулирования земельных отношений
1.1 Основания возникновения и прекращения земельных отношений
1.2 Принципы и методы правового регулирования земельных отношений
2. Особенности гражданско-правового регулирования
2.1 Земельный участок как объект права собственности и иных вещных прав
2.2 Современные проблемы гражданско-правового регулирования земельных отношений
Заключение
Список литературы
Введение
Актуальность курсовой работы. Земельные участки являются особыми объектами гражданских прав, и их включение в гражданский оборот и провозглашение частной собственности на землю стало новой точкой отсчета в истории развития отечественного земельного законодательства.
Российская Федерация, проводя реформы практически во всех сферах жизни российского общества, не могла обойти вниманием регулирование отношений, связанных с землей, поскольку земля есть основа жизни и деятельности людей. Земля и другие природные ресурсы являются особым объектом гражданского оборота.
Рыночные преобразования потребовали от российского законодателя создания системы норм, регламентирующих отношения по включению земельных участков в гражданский оборот. На первом месте стояла задача в необыкновенно короткие сроки создать нормативную базу, которая обеспечивала бы законный переход недвижимых вещей из публичной собственности в частную.
Так возникла проблема соотношения норм гражданского права и норм земельного права в регулировании земельных отношений, определения степени «вмешательства» гражданского права в сферу действия земельного права, того до каких пределов и почему нормы гражданского права регулируют земельные отношения.
Степень научной разработанности проблемы. Историко-правовые вопросы становления института права собственности на землю в России рассматривались А.Т. Абыкеевой, Ю.В. Нарыковой.
В гражданско-правовой науке земля анализируется в различных аспектах. Так, как объект гражданских правоотношений она исследовалась, в частности, Е.А. Сухановым, Н.А. Сыродоевым. Вопросы права государственной собственности на землю подробно описаны в трудах таких ученых как А.В. Венедиктов, Г.А. Аксененок, Н.Д. Казанцев, А.М. Турубинер.
Также при доктринальном анализе правового регулирования отношений по поводу земельных участков, в юридической науке существенное место уделяется проблематике соотношения частноправового и публичноправового нормирования данных отношений. Например, вопросы соотношения гражданского и земельного права были подняты в трудах Е.А. Суханова, Н.А. Сыродоева, М.И. Брагинского, Ю.Г. Жарикова, Л.А. Грось, В.В. Чубарова, И.А. Иконицкой и других исследователей.
Объектом исследования является система общественных отношений, возникающих в связи с гражданско-правовым регулированием земельных отношений.
Предмет исследования - система нормативных актов, регулирующих земельные отношения
Цель - исследование гражданско-правового регулирования земельных отношений.
Основные задачи исследования: проанализировать основания возникновения и прекращения земельных отношений;
раскрыть принципы и методы правового регулирования земельных отношений;
изучить проблемы гражданско-правового регулирования земельных отношений;
Структура курсовой работы. Работа состоит из введения, двух глав, включающих четыре параграфа, заключения и списка литературы.