Методика земельно-оценочного районирования. Характеристика территории района г. Усть-Каменогорска. Расчет комплексных показателей инженерно-геологических условий, загрязнения атмосферного воздуха, подземных вод, содержания тяжелых металлов в почвах.
Аннотация к работе
В зависимости от функционального назначения земель различают подходы к их оценке. Земля имеет не только потребительскую стоимость, но и цену. Цену земель, выступающих в качестве пространственного базиса в условиях рынка, определяет спрос. Но предложения в Республики Казахстан превышают спрос и поэтому существующие методы оценки земель (затратный, доходный и метод сравнительного анализа) использовать не предоставляется возможным, однако, ставки продажи земель в пользовании, в частной собственности, а также ставки земельного налога в населенных пунктах можно определить, используя комплексный метод оценки земель. Суть этого метода заключается в оценке затрат вложенных в землю на ее освоение и обустройство, а также влияние совокупности природно-хозяйственных и градостроительных факторов на стоимость земельных участков.Однако, несмотря на свою важность, рациональное и правильное использование земли до сих пор является существенной проблемой и требует к себе профессионального и многостороннего подхода при рассмотрении. Требуется, в частности, детальное изучение земельных участков, информация о качестве, объеме, месторасположении, характере современного и возможного предполагаемого в будущем использования земель, в том числе и земель населенных пунктов. Земля выступает основополагающим элементом для любых населенных пунктов, наиболее значимым становится охарактеризовать земли, отвечающие строительным требованиям, то есть описать их геологическое строение, уклон местности, глубина залегания грунтовых вод, наличие инженерных сетей, характеристика существующих строений и другие характеристики, которые разведываются в ходе геологических и геодезических изысканий. Городской кадастр, в свою очередь, создается как целостная многоуровневая система, включающая земельные кадастры административных районов и городов и земельные кадастры муниципальных образований. Принципы формирования земельно-оценочных районов в населенных пунктах определяются четырьмя признаками: 1.Инженерно-геологические условия - такие свойства геологической среды и такие происходящие в ней процессы, которые оказывают влияние на принятие тех или иных решений, определяющих размещение сооружений, выбор их типов и конструкций, способов строительства (методов ведения горных работ), методов эксплуатации, способов оптимального управления геологической средой. Инженерно-геологическая оценка некоторой территории (точнее, области геологической среды) - это конечный результат специального анализа совокупности данных об инженерно-геологических условиях этой территории, на основании которого принимают решения, определяющие взаимодействия орудий и продуктов труда с геологической средой в пределах оцениваемой территории. Таким образом, оценка - результат специального анализа данных о компонентах инженерно-геологических условий, содержание которого определяет отношение инженера-геолога к некоторому объему геологической среды (ее структуре, свойствам) и ее функционированию, процессам, которые происходят в ней и будут развиваться при реализации намечаемой хозяйственной деятельности. Современный уровень развития техники позволяет использовать под застройку практически любые территории, но освоение сложных в инженерно-геологическом отношении участков связано с увеличением затрат, поэтому степень влияния инженерно-геологических условий (ИГУ) на ценность земель можно определить путем прямого сопоставления затрат на инженерную подготовку и застройку территорий. Первый метод базируется на основе тщательного анализа рельефа, физико-механических свойств грунтов, гидрогеологических условий и геологических процессов, с целью выявления факторов оценки их влияния (в стоимостном выражении) на конструктивные решения подземной части зданий и сооружений (выбор конкретных типов и конструкций, фундаментов и т.д.)Суммарный (комплексный) показатель (Zn) загрязнения (концентрации химических элементов) выражается формулой: Zn = ?Кпі (8) Оценка опасности загрязнения почв комплексом металлов по показателю, отражающему дифференциацию загрязнения воздушного бассейна городов как металлами, так и другими, наиболее распространенными ингредиентами, проводится по оценочной шкале, приведенной в таблице Д.1 (приложение Д). Значения комплексных показателей загрязнения для целей кадастровой оценки определяются как средневесовые по каждому земельно-оценочному району: Zп = ?ZПI Si (9) где Zпi - значения комплексных показателей загрязнения в «узловых точках» в границах земельно-оценочного района; При обнаружении в воде нескольких веществ, указанных в таблице Е.2 (приложение Е) (за исключением фтора, нитратов, радиоактивных веществ), сумма концентраций, выраженная в долях от максимально допустимых концентраций каждого вещества в отдельности, не должна быть более единицы. Концентрации химических веществ, влияющих на органолептические свойства воды, встречающихся в природных водах, или добавляемых к воде в процессе ее обработки, не должна превышать нормативов, указанных в таблице Е.4 (приложение Е).В процессе вы
План
Фоновое содержание вещества в почве - содержание вещества в почве, соответствующее ее природному составу.