Предпроектный анализ территории для строительства населенного пункта, ее функциональное зонирование. Предварительный баланс сельского населенного пункта, который устанавливает размеры селитебной, производственной и ландшафтно-рекреационной территорий.
Аннотация к работе
Социальный строй, уровень развития промышленности, науки и культуры, природно-климатические условия, национальные особенности страны - все это влияет на градостроительство, на облик городов. Планируя новый город, архитекторы должны решить проблемы социально-экономические, строительной техники, архитектуры, гигиены, транспорта, доставки в город электроэнергии, воды, газа и многие другие. При социализме государственное планирование народного хозяйства создает все условия для научно обоснованного развития городов, приспособленных для труда, отдыха, быта миллионов людей. Человечество издавна занималось устройством своих городов.Городские и сельские населенные пункты следует проектировать как элементы системы расселения Российской Федерации и входящих в нее субъектов, муниципальных районов и муниципальных образований. Генеральный план сельского или городского населенных пунктов - основной документ, определяющий пространственную организацию и регулирующий использование земель конкретных населенных пунктов на текущий момент и на отдаленную перспективу с получением максимальной эффективности использования земель Генеральный план документально определяет размещение объектов на территории населенного пункта; решает вопросы рационального использования земель за пределами границы населенного пункта; предусматривает меры, направленные на охрану природных компонентов (сельхозугодия, лесные земли, водотоки, болота, воздушный бассейн и другие), а также на сохранение сложившихся за миллионы лет экологических связей между природными компонентами. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ содержит в себе статьи о планировке территории. В главе 5 статьях 41 - 46 определены назначение и виды документации по планировке территории, проект планировки и проекты межевания территории, градостроительные планы земельных участков, подготовка и утверждение документации по планировке территории и особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа.В основу современной планировки сельских населенных пунктов также закладывается четкое деление на зоны селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную территории. Планировка сельских населенных пунктов - устройство или переустройство населенных пунктов, включающее организацию их территории, размещение на ней зданий, сооружений, участков и благоустройства. Планировка поселка связана с организацией сельскохозяйственного производства, землеустройства обслуживаемой территории, также она должна обеспечивать удобное сообщение с другими населенными пунктами, отдельно расположенными фермами и комплексами, транспортными магистралями. Задача проекта планировки населенного пункта заключается в определении планировочной структуры населенного пункта с учетом перспектив его развития, функциональным и строительным зонированием территории, размещением всех объектов жилого, культурно-бытового и производственного назначения, а также установления очередности застройки [3]. В состав документации по планировке территории входят проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков.Территорию для строительства населенного пункта выбирают на основе районной планировки, исходя из анализа и комплексной оценки территории. При этом учитывается удобства присоединения территории к сети железных дорог, автомобильных дорог, водных магистралей, также учитывают наличие близких источников электроэнергии и водоснабжения.[6] Территория для строительства нового или реконструкции существующего населенного пункта должна иметь размеры, достаточные для размещения объектов строительства всех видов, с учетом возможности их перспективного развития, а также благоприятные условия для устройства водоснабжения, канализации и орошения (в районах орошаемых земель) [9]. Для развития села при территориальном планировании необходимо определить целесообразность и возможность развития сельскохозяйственного или другого производства с учетом природных условий на территориях, примыкающих населенному пункту. Территорию для развития сельского населенного пункта следует выбирать с учетом возможности ее рационального использования на основе сравнения вариантов функционального зонирования с учетом прогноза изменения на перспективу природно-климатических, социально-экономических и других условий с выбором расположения селитебной, промышленной и ландшафтно-рекреационной территорий.Функциональное зонирование территории заключается в распределении и взаимосвязи расположения всех функционально-планировочных элементов и зон поселка с учетом обеспечения удобных пешеходных и транспортных связей, а так же санитарно-гигиенических, архитектурно-художественных и экономических требований. Определяются места расположения жилой, производственной, санитарно-защитной зон, кладбища и т.д. К экономическим условиям относятся удобная и четкая дорожная связь между жилыми ра