Функціонування системи іпотечного кредитування. Формування іпотечних відносин у розвинених країнах. Використання міжнародного досвіду функціонування іпотеки у вітчизняній практиці. Напрями стимулювання ефективного розвитку іпотечного кредитування.
Аннотация к работе
Автореферат дисертації на здобуття наукового ступеня кандидата економічних наукІпотечне кредитування є важливим чинником стимулювання економічного розвитку, сучасним фінансовим методом, ефективне використання якого забезпечить збільшення надходжень інвестицій в економіку України. Розвиток системи іпотечного кредитування дає змогу забезпечити зростання національного доходу та ВВП, збільшити сукупний попит, знизити рівень безробіття, вирішити низку актуальних соціально-економічних проблем суспільства, прискорити економічний розвиток країни. А тому формування системи іпотечного кредитування, адекватної сучасним фінансово-кредитним відносинам, необхідним для нормального функціонування ринку нерухомості, нарощення сукупного попиту, реалізації фінансово-інвестиційної діяльності підприємств і організацій в Україні, є надзвичайно важливою проблемою, яка потребує невідкладного вирішення. проаналізувати особливості розвитку іпотечного кредитування в Україні й обґрунтувати пропозиції щодо формування та функціонування національної системи іпотечного кредитування; В процесі написання роботи використано такі методи: логіко-історичний метод (під час дослідження соціально-економічної природи іпотеки, становлення і розвитку вітчизняної системи іпотечного кредитування); метод системного аналізу (для дослідження особливостей розвитку іпотечного кредитування у житловому та аграрному секторах економіки, принципів його організації і нормативно-правового забезпечення); методи економічної статистики: порівняння, групування, графічний (для аналізу емпіричних даних і визначення тенденцій розвитку іпотечного кредитування); методи наукового обґрунтування, узагальнення, прогнозування (під час розробки методичних підходів до розрахунку прогнозних значень основних показників іпотечного кредитування); загальнонауковий метод пізнання економічних процесів (під час дослідження формування системи іпотечного кредитування в Україні).У першому розділі "Теоретичні основи формування і функціонування системи іпотечного кредитування" досліджено сутність іпотеки, іпотечного кредиту, іпотечного кредитування, дано авторське тлумачення цих понять, розкрито сутність системи іпотечного кредитування як взаємоповязаної сукупності складових елементів, охарактеризовано функціонування цієї системи в Україні, вибір моделі іпотечного кредитування та управління ризиками. Іпотечне кредитування пропонуємо розглядати як практичну реалізацію суті іпотечного кредиту: іпотекодержатель надає певну суму коштів в тимчасове користування іпотекодавцю з обовязковою умовою повернення, а в якості застави використовується предмет іпотеки. Розглядаючи принципи іпотечного кредитування, соціально-економічні принципи на відміну від існуючих нами доповнено принципом територіальності, оскільки іпотечне кредитування має привязку до певних територій; принципом пріоритетності загальнонаціональних інтересів (при наданні іпотечних кредитів пріоритетними є питання національної безпеки країни, екології, природозбереження); принципом доступності, що визначає можливість отримання іпотечного кредиту широкими верствами населення. Ефективне функціонування системи іпотечного кредитування передбачає правильний вибір моделі іпотечного кредитування. Щодо структури іпотечного портфеля за обсягами кредитування в Україні, то вона виглядає так (станом на 1 січня 2008 року): кредити на купівлю житла - 51,2%; кредити на споживчі цілі - 37,3%; кредити на будівництво житла під заставу незавершеного будівництва - 7,4%; кредити на купівлю земельної ділянки - 1,9%; кредити на комерційні цілі під заставу житла - 1,8 %; рефінансування - 0,4 %.Головними складовими елементами вітчизняної системи іпотечного кредитування запропоновано вважати обєкти, субєкти, інструменти, принципи та забезпечення іпотечного кредитування. Удосконалено систему принципів іпотечного кредитування, зокрема, соціально-економічні принципи доповнено: принципом територіальності, що визначає привязку іпотечного кредитування до певних територій; принципом пріоритетності загальнонаціональних інтересів (при наданні іпотечних кредитів пріоритетними є питання національної безпеки країни, екології, природозбереження); принципом доступності, що характеризує можливість отримання іпотечного кредиту широкими верствами населення. Їх характеристику проведено за такими групами: 1) фінансові інструменти акумулювання ресурсів для забезпечення іпотечного кредитування; 2) іпотечні кредити як інструменти іпотечного фінансування; 3) інструменти забезпечення іпотечних кредитів та їхньої секюритизації; 4) інструменти погашення основного боргу та сплати відсотків за іпотечним кредитом; 5) інструменти державного регулювання іпотечного ринку, державного стимулювання іпотечного кредитування та спрямування заощаджень населення на інвестиційні цілі.