Сутність і структура механізму оподаткування нерухомого майна, підходи щодо його побудови в Україні. Основні чинники, що впливають на формування механізму оподаткування нерухомості в нашій державі, шляхи його оптимізації із врахуванням світового досвіду.
Аннотация к работе
Львівський національний університет імені Івана ФранкаЗ цією метою уточнено поняття "нерухомість" та "нерухоме майно" в контексті оподаткування. На основі проведеного аналізу в роботі зясовано основні тенденції справляння податків на нерухоме майно в Україні (плата за землю та оподаткування операцій із нерухомим майном), визначено основні чинники, що впливають на формування механізму оподаткування нерухомості в нашій державі, виділено проблемні аспекти в оподаткуванні нерухомого майна, що потребують удосконалення. Досліджено механізм застосування податків на нерухомість у зарубіжних країнах, запропоновано основні напрями оптимізації процесів оподаткування нерухомого майна в Україні. Здійснено прогнозування результатів запровадження податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, в Україні на основі норм Податкового кодексу та із врахуванням пропозицій автора. В первом разделе диссертационной работы "Теоретические основы функционирования механизма налогообложения недвижимого имущества" систематизированы концепции налогообложения недвижимости и выделены этапы в их формировании и развитии, уточнено понятие "недвижимое имущество" в контексте налогообложения и в соответствии с этим классифицированы налоги на недвижимое имущество, определена сущность и структура механизма налогообложения недвижимого имущества и разработаны подходы к его формированию в Украине.Для зміцнення матеріально-фінансової бази місцевого самоврядування та нівелювання значної дохідної і майнової нерівності населення особливої актуальності набувають пріоритетні напрями формування ефективного механізму оподаткування нерухомого майна, що дозволить підвищити роль податків на нерухоме майно в податковій системі України. Це вимагає конкретних пропозицій щодо розроблення механізму оподаткування нерухомого майна, відмінного від земельної ділянки, та вдосконалення існуючих механізмів оподаткування земельних ділянок і операцій із нерухомим майном. структурувати податки на нерухоме майно й уточнити поняття "нерухомість" та "нерухоме майно" в контексті теорій оподаткування; Для вирішення поставлених завдань використано загальнонаукові та спеціальні методи дослідження: історичний - при дослідженні еволюції теоретичних підходів до оподаткування нерухомості; теоретичного узагальнення та групування - для класифікації податків на нерухоме майно; синтезу та аналізу - при обґрунтуванні сутності і складових елементів механізму оподаткування нерухомого майна в Україні; графічний та фінансового аналізу - для дослідження тенденцій розвитку оподаткування нерухомого майна в Україні; метод аналогії - при розробленні механізму оподаткування нерухомого майна та пропозицій щодо вдосконалення процесів оподаткування нерухомого майна в Україні, враховуючи світовий досвід; економіко-математичне моделювання, прогнозування - для аналізу впливу запровадження податку на нерухоме майно на суму фінансових надходжень до місцевих бюджетів, добробут населення, ціну та пропозицію житлової нерухомості; моделювання - при розробленні моделі оподаткування нерухомого майна, відмінного від земельної ділянки. Під майновими податками розуміються податки, які сплачуються з "чистої" чи "валової" вартості рухомого та нерухомого майна як обєктів володіння, а також при передачі права власності на майно (податки на купівлю-продаж, спадщину, дарування); податки на нерухоме майно - це податки, що утримуються з нерухомості як обєкта власності на основі умовного орендного доходу, вартості або площі нерухомого майна, а також з операцій, повязаних із передачею права власності на нерухоме майно; податок на багатство - це податок, що справляється з чистої сукупної вартості майна (рухомого і нерухомого) його власника;У першому розділі дисертаційної роботи "Теоретичні основи формування і функціонування механізму оподаткування нерухомого майна" систематизовано концепції оподаткування нерухомості та виокремлено етапи в їх формуванні й розвитку, уточнено поняття "нерухоме майно" в контексті оподаткування і відповідно до цього класифіковано податки на нерухоме майно, обґрунтовано сутність та структуру механізму оподаткування нерухомого майна та розроблено концептуальний підхід до його формування в Україні. Зясовано, що нерухомість являє собою фізичний обєкт із відповідними фізичними та економічними ознаками або сукупність обєктів нерухомості, а нерухоме майно - нерухомість як обєкт власності разом із майновими правами та обовязками. Використання ознаки власності при визначенні поняття "нерухоме майно" дало змогу відокремити оподаткування природних ресурсів, водних та лісових обєктів від податків на нерухоме майно, незважаючи на нерозривний звязок цих обєктів із земельною ділянкою, у звязку з тим, що такі обєкти з юридичної точки зору не є обєктами права власності, а надаються лише в користування.