Вивчення принципів, передумов та особливостей становлення і розвитку земельного ринку в Україні в сучасний період. Визначення оптимальної ціни на земельні ділянки сільськогосподарського призначення в Миколаївській області на основі їх економічної оцінки.
Аннотация к работе
Національний аграрний університет Автореферат дисертації на здобуття наукового ступеня кандидата економічних наукДисертація на здобуття наукового ступеня кандидата економічних наук за спеціальністю 08.00.04 - економіка та управління підприємствами (економіка сільського господарства і АПК). У роботі розкрито результати теоретичних та практичних досліджень формування та розвитку ринкових земельних відносин. Проведено аналіз трансформації складу земельного фонду регіону, концентрації сільськогосподарських земель та ефективності використання їх за формами господарювання; досліджено розвиток і сучасний стан організації ринкових відносин у використанні земель сільськогосподарського призначення. Розроблено методику визначення ціни земель сільськогосподарського призначення як товару, запропоновано визначення оптимальних та максимально допустимих розмірів орендної плати.Функціонування нових організаційних форм господарювання в аграрній сфері, переважна більшість з яких мають приватну форму власності, формування ринкової системи економічних взаємовідносин між землекористувачами та землевласниками потребують відповідних підходів до регулювання земельних відносин. Однак слід зазначити, що багатовекторність проблеми, динамічність розвитку земельних відносин зумовлюють доцільність подальшого поглиблення досліджень. Зокрема, надалі потребують узагальнення напрями ефективного використання розпайованих земельних угідь, обґрунтування ренти, вдосконалення оцінки землі для встановлення орендних платежів та стартової ціни землі, правового забезпечення становлення і розвитку земельного ринку. визначити оптимальні ціни на земельні ділянки сільськогосподарського призначення в Миколаївській області на основі їх економічної оцінки; Методологія наукового пошуку ґрунтується на комплексному використанні відомих методів досліджень: монографічний (вивчення наукових праць з питань закономірностей формування і розвитку земельних відносин та земельного ринку, дослідження процесів становлення, формування і розвитку земельних відносин у країнах з ринковою економікою та в Україні); абстрактно-логічний (при формуванні принципів, теоретичних узагальнень і висновків); гіпотези (визначення особливостей землі як товару та специфіки процесу формування земельного ринку в Україні); статистичний, метод економічного аналізу і синтезу, розрахунково-конструктивний (дослідження оцінки трансформації складу земельного фонду регіону, організації та ефективності використання земель в аграрному секторі АПК, розвиток ринку земель сільськогосподарського призначення в Миколаївській області); індексний (при визначенні рівня розвитку земельного ринку); формалізації та конкретизації (розроблення методичних підходів до визначення ціни на земельні ділянки сільськогосподарського призначення); порівняльний (порівняння економічних показників в динаміці та по районах); моделювання (розроблення моделі ринку земель сільськогосподарського призначення в Україні).За нашими дослідженнями найбільше розкрито суть поняття в Земельному Кодексі України: "земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею" (ст.2, п.1). Порівняно з країнами з ринковою економікою, це: низький рівень свідомості суспільства; зміна форм власності на землю; кризовий економічний, екологічний та соціальний стан на селі; відсутність первинного капіталу у сільського населення; повільна приватизація земельних ділянок; відсутність виваженої земельної політики держави; недосконалість правових засад щодо створення і функціонування земельного ринку; недостатній державний контроль за використанням та охороною земель; відсутня інфраструктура цивілізованого обігу земель. Ринок земель у порівнянні з ринком основних засобів теж має свою специфіку: особливості оформлення угод купівлі-продажу (оренди, міни та застави); жорстке втручання держави при здійсненні операцій із землею; здійснення частини ринкових операцій через кредитний механізм; необхідність існування спеціальних фінансових інструментів та кредитних організацій; низька активність укладання угод щодо купівлі-продажу та довгострокової оренди товару (сільгоспугідь); вагомий вплив на функціонування земельного ринку унікальних особливостей його обєкту (і як товару, і як засобу виробництва); специфіка механізму ціноутворення; відсутність належної інформаційної системи.