Анализ современного состояния земельно-ипотечного кредитования и тенденций его становления. Определение его роли в развитии сельского хозяйства. Основные принципы землеустроительного и кадастрового обеспечения процесса формирования земельных активов.
Аннотация к работе
Формирование земельных активов для создания системы земельно-ипотечного кредитования (на примере Красноярского края)Мировой практикой доказано, что земельно-ипотечное кредитование способно привлечь значительный объем внебюджетных инвестиций в экономику. Несмотря на снятие ограничения на залог сельскохозяйственных и частично государственных и муниципальных земель, увеличение числа земельных собственников, в регионах по-прежнему допускается медлительность в формировании самостоятельного сектора финансового рынка - рынка земельно-ипотечного кредитования. Не используется для этих целей значительный залоговый потенциал земли, не ставшей до сих пор гарантом инвестиций и условием их привлечения. Пути развития земельно-ипотечного кредитования исследуются многими научно-исследовательскими учреждениями, которые предлагают полнее использовать возможности оборота земель, в том числе их ипотеку. выработать направления совершенствования правовой базы и экономических механизмов регулирования земельных отношений, обеспечивающих формирование устойчивой системы земельно-ипотечного кредитования, тесно увязанной с инфраструктурой рынка земли и объектов недвижимости;В процессе своего развития система земельно-ипотечного кредитования не претерпела принципиальных изменений. Вся совокупность правовых норм предусматривает создание целостной, предпочтительно унифицированной, системы земельно-ипотечного кредитования, которая должна решать следующие задачи: - обеспечение возможности собственникам земельных участков привлекать негосударственные инвестиционные ресурсы через легитимные залоговые сделки; С учетом основных положений по движению земельных активов предлагается следующее определение системы земельно-ипотечного кредитования в ее финансовом понимании: система земельно-ипотечного кредитования - это целостная, самовоспроизводимая подсистема финансового рынка, направленная на взаимодействие между субъектами залога земельных активов, результатом которого является преобразование земельных активов в земельно-ипотечные за счет использования инструментария финансового рынка. Предлагается классификация земельных активов, вовлекаемых в систему земельно-ипотечного кредитования по следующим признакам: целевое назначение земельного актива, субъект пользования земельным активом, правовые основания пользованием земельным активом, целевое назначение кредита, привлекаемого под залог земельного актива, территориальное расположение земельного актива. Формы использования земель Всего используется земель (тыс. га) из них сельскохозяйственные угодья (тыс.