Формирование величины дохода застройщика в долевом строительстве в условиях смешанного договора - Статья

Рассмотрены существующие проблемы учета хозяйственных операций, связанных с признанием застройщиком в долевом строительстве доходов и расходов. На основе анализа экономической сущности совершаемых операций в рамках смешанного договора выработан механизм решения учетных проблем, возникающих при отражении хозяйственных операций, совершаемых в ходе реализации таких договоров.Вследствие этого обострились и проблемы, связанные с отражением хозяйственных операций (фактов хозяйственной жизни), осуществляемых в процессе исполнения таких договоров, в бухгалтерском учете. застройщик долевой учетный договор В целях формирования общих подходов к учету хозяйственных операций, совершаемых в условиях исполнения обязательств по смешанным договорам, далее приводятся разработанные автором методики учета хозяйственных операций, осуществляемых застройщиком в долевом строительстве, при использовании ими строительных материалов собственного производства или собственных сил при выполнении строительных работ. В то же время следует отметить, что несмотря на достаточно большие сложности, связанные с решением учетных задач, возникающих в процессе реализации смешанных договоров, эти договора продолжают находиться в поле гражданско-правового регулирования, так как их основу составляют уже поименованные договорные конструкции, обладающие необходимым методическим обеспечением по их отражению в бухгалтерском учете. Согласно пунктам 2,7 Положения № 263 [7], застройщик - юридическое лицо, привлекающие денежные средства дольщиков для строительства собственными силами или с привлечением третьих лиц объектов долевого строительства путем заключения договоров, который принимает на себя обязательство собственными силами и (или) с привлечением третьих лиц в установленный договором срок обеспечить строительство объекта долевого строительства и по окончании строительства и приемки в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а другая сторона - дольщик - обязуется уплатить определенную договором цену объекта долевого строительства (цену договора) и принять указанный объект в порядке, установленном договором. В то же время в рассматриваемом нами случае передача таких материалов (материалов заказчика) будет отражаться в бухгалтерском учете несколько иначе - по дебету счета 07 «Оборудование к установке и строительные материалы» (субсчет «Строительные материалы, переданные для производства работ») и кредиту счета 43 «Готовая продукция», либо по дебету счета 07 «Оборудование к установке и строительные материалы» (субсчет 07-3 «Строительные материалы») и кредиту счета 43 «Готовая продукция», а затем по дебету счета 07 «Оборудование к установке и строительные материалы» (субсчет «Строительные материалы, переданные для производства работ») и кредиту счета 07 «Оборудование к установке и строительные материалы» (субсчет 07-3 «Строительные материалы»).Переданы затраты, приходящиеся на конкретного дольщика 76 08 Переданы суммы переоценок, приходящиеся на затраты по данному дольщику 83 08Строительный материал в качестве материала заказчика передан подрядчику для производства работ на объекте 07 07 100,0 Стоимость материалов заказчика отнесена на стоимость выполненных подрядчиком строительных работ 08 07 100,0 Списаны произведенные застройщиком затраты по созданию объекта долевого строительства (без учета стоимости материалов, произведенных заказчиком) 76 08 900,0Реализация данных положений позволит не только унифицировать, но и существенным образом упростить как непосредственно учетные процедуры, так и классификацию объектов бухгалтерского учета, имеющих единое экономическое содержание, что приведет к экономии времени и трудозатрат, позволит повысить достоверность отчетных данных о результатах работы организации в отчетном периоде и создаст необходимые предпосылки для принятия эффективных управленческих решений.

Содержание операции Дебет КредитСодержание операции Дебет Кредит Сумма, руб.