Анализ экономического состояния развития жилищно-строительного комплекса РФ. Снижение себестоимости возведения объектов жилой недвижимости и снижение рыночной стоимости жилья, которая в рыночной экономике формируется при равенстве спроса и предложения.
Аннотация к работе
Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство)Работа выполнена в ФГБОУ ВПО "Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет" на кафедре экономической теории Официальные оппоненты: Гумба Хута Мсуратович, доктор экономических наук, профессор, ФГБОУ ВПО "Московский государственный строительный университет", профессор кафедры экономики и управления в строительстве; Иванов Сергей Николаевич, доктор экономических наук, ФГБОУ ВПО "Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет", профессор кафедры экономики предпринимательства и инноваций Защита диссертации состоится 11 декабря 2013 г. в 16 часов на заседании диссертационного совета Д 212.223.04 при ФГБОУ ВПО "Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет" по адресу: 190005, г.В сложившихся условиях требуется разработать социально-ориентированный механизм повышения доступности жилой недвижимости для основной массы населения РФ. В процессе исследований была выдвинута научная гипотеза о том, что снижение себестоимости возведения объектов жилой недвижимости ведет к снижению рыночной стоимости жилья, которая, в рыночной экономике формируется в результате равенства спроса и предложения. 5) разработать аналитико-графическую модель функционирования социально-ориентированного механизма повышения доступности жилой недвижимости и алгоритм достижения макроэкономического состояния рынка жилой недвижимости, обеспечивающего доступность приобретения жилья домохозяйствами со средним уровнем доходов. Рассматриваемый научный результат отличается от существующих подходов комплексностью решения задачи, составом факторов, ориентированностью по двум основным признакам: во-первых, на снижение стоимости жилой недвижимости (снижение себестоимости строительства; создание развитой инфраструктуры: инженерные сети, дороги, социальные учреждения на условиях государственного, государственно-частного и частного инвестирования; снижение стоимости технологического подключения объектов строительства к инженерным сетям, своевременная разработка генпланов территорий и обеспечение доступности участков под строительство и др.), во-вторых, на повышение покупательной способности домохозяйств (снижение стоимости и повышение доступности кредитов и ипотечных программ; организация строительно-сберегательных касс; обеспечение государственных дотаций, траншей на жилье и др.). В третьей главе разработана методика проведения анализа стоимости строительства жилой недвижимости, в которой важное значение отводится созданию модели влияния уровня инновационности в строительстве на снижение стоимости возведения жилой недвижимости; создана экономико-математическая модель регулирования стоимости и повышения доступности жилья; разработана аналитико-графическая модель функционирования социально-ориентированного механизма повышения доступности жилой недвижимости и алгоритм ее реализации.Систематизирован и обобщен зарубежный опыт регулирования стоимости и обеспечения доступности жилья. В западноевропейских странах решение этого вопроса осуществляется путем одновременного поддержания спроса и предложения на жилье, а также развития арендных отношений. Разработана концепция социально-ориентированного механизма повышения доступности жилой недвижимости, сущность которой заключается в равномерном стимулировании спроса и предложения. К ним относятся: рост объемов строительства жилья, развитие рынка аренды жилой недвижимости, строительство социальных доходных домов, создание развитой инфраструктуры: дороги, социальные и административные учреждения, своевременная разработка генпланов территорий и обеспечение доступности участков под строительство, снижение стоимости технологического подключения объектов строительства к инженерным сетям, уменьшение времени согласования проекта и получения разрешения на строительство, снижение себестоимости строительства, оптимизация проектных решений жилых зданий, модернизация промышленных мощностей по производству строительных материалов и конструкций, применение инновационных технологий, оптимизация методов организации и управления строительством и др. Создана экономико-математическая модель регулирования стоимости и повышения доступности жилой недвижимости, учитывающая степень влияния организационно-экономических, инновационно-технических и других мероприятий (на основе проведенного экспертного анализа), направленных на снижение стоимости жилья и повышение покупательной способности домохозяйств для его приобретения.