Анализ законодательства, регулирующего землеустроительные отношения и установление действующей процедуры формирования межевого плана. Методика и порядок постановки земельного участка на кадастровый учет. Требования к формированию межевой документации.
Аннотация к работе
.1 Особенности экономико-географического положения Алексинского района 2.3 Порядок формирования и учета кадастровых номеров земельных участков Формирование границ земельного участка на примере подсобного хозяйства ФГУП «Алексинский опытно механический завод» 3.2 Определение границ на местности и закрепление межевыми знаками Расчет экономической эффективности использования геоинформационных технологий в землеустроительных организациях при подготовке межевого планаПо происхождению к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Формирование объекта недвижимого имущества - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения и иного), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. На данный момент ведутся разработки программного обеспечения по совмещению информации о земельных участках и прочно связанных с ними зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства. Развитие земельных преобразований затронуло все земельные отношения, внося существенные коррективы в правовое регулирование как отношений в области владения, пользования и распоряжения земельными участками, так и отношений в области управления земельными ресурсами. Особое положение механизма управления землеустройством в системе экономических отношений связано с тем, что земля является: одновременно предметом и средством труда, а отношения собственности на землю являются самыми сложными в экономике и охватывают комплекс прав пользования, распоряжения и владения.межевой план земельный участок кадастровыйВ рамках реформы земельно-имущественных отношений решение Правительства Российской Федерации о переходе к учету земельных участков в составе единого кадастра объектов недвижимости соответствует наилучшему мировому опыту развитых стран с рыночной экономикой. В настоящее время в Российской Федерации действует сложная многоуровневая система реестров и кадастров, недвижимого имущества. Для создания прочной основы деятельности Федерального агентства кадастра объектов недвижимости при реализации поставленных задач Правительство РФ приняло решение о подготовке нового федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - нормативно-правового акта, открывающего путь к созданию кадастра объектов недвижимости. Государственный кадастр недвижимости направлен на решение вопросов регистрации недвижимого имущества, информационного обеспечения процессов государственного контроля, управления, экономической оценки и налогообложения недвижимого имущества, а также совершенствование деятельности в области формирования недвижимого имущества. Производные документы государственного кадастра недвижимости создаются на основе содержащихся в основных документах государственного кадастра недвижимости сведений об объектах кадастрового учета и предназначены для предоставления сведений государственного кадастра недвижимости заинтересованным лицам.Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением их координат. Межевание объектов землеустройства проводится: 1) как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее - установление на местности проектных границ объекта землеустройства); 3) как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (далее - восстановление на местности границ объекта землеустройства) [19]. Межевание объектов землеустройства имеет не только техническое, но и правовое содержание, которое обусловлено следующими причинами: - установление границ всегда осуществляется в порядке землеустройства, на основе решений органов власти и в соответствии с действующим законодательством; чертеж размещения границ с указанием мер линий, румбов и других данных находится в землеустроительном деле по выдаче свидетельств на право собственности на землю, которое рассматривается, утверждается и регистрируется в установленном законом порядке;Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и дать его количественную и экономическую оценки. При государст
1.4.1 Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета
1.4.2 Состав необходимых для кадастрового учета документов
1.5Кадастровый учет земельного участка в ЕГРЗ
Введение
Согласно определению понятия государственного кадастра недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. По происхождению к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Формирование объекта недвижимого имущества - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения и иного), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Формирование объекта недвижимого имущества завершается присвоением ему кадастрового номера.
Информация по объектам недвижимости (зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства) находится в основном бумажном виде и внесение всех характеристик в базу данных по данным объектам трудоемкая и требует больших финансовых вложений. Работа по переводу в электронный вид только началась.
На данный момент ведутся разработки программного обеспечения по совмещению информации о земельных участках и прочно связанных с ними зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства. Изза сложности связать в общей базе данных эту информацию, работы по созданию этого продукта имеют свои сложности и работоспособного программного обеспечения не создано. В данной работе будет рассмотрено только оформление земельного участка на примере подсобного хозяйства Алексинского опытно механического завода и постановка его на кадастровый учет.
Развитие земельных преобразований затронуло все земельные отношения, внося существенные коррективы в правовое регулирование как отношений в области владения, пользования и распоряжения земельными участками, так и отношений в области управления земельными ресурсами.
Особое положение механизма управления землеустройством в системе экономических отношений связано с тем, что земля является: одновременно предметом и средством труда, а отношения собственности на землю являются самыми сложными в экономике и охватывают комплекс прав пользования, распоряжения и владения.
Землеустроительная деятельность регулируется Конституцией РФ, Земельным Кодексом РФ, правовыми актами субъектов Федерации, а также нормативными документами, определяющими содержание, порядок разработки, утверждения и реализации землеустроительной документации.
Особенности землеустроительных действий связаны с одним из основных видов землеустроительных действий - межеванием земель и земельных участков.
При межевании земель и земельных участков проводятся работы по установлению границ объектов землеустройства с закреплением таких границ межевыми знаками. В результате таких действий производится формирование земельного участка как объекта учета и права [16].
Межевание земельных участков проводится как при разграничении государственной собственности, так и при предоставлении земельных участков в собственность, аренду, на праве постоянного (бессрочного) пользования, в срочное безвозмездное пользование, для различных видов хозяйственного и иного использования.
Действующее законодательство и нормативные документы закрепили формы собственности на землю. Возможность купли-продажи земли, необходимость платы за пользование земельными ресурсами потребовали знания стоимости земли, точная оценка которой способствует правильному принятию решений в области землепользования как в государственном, так и частном секторе [3].
В связи с этим актуальным является изучение соотношения земельных преобразований с иными земельными отношениями, прежде всего непосредственно связанными с проведением межевания. В российской науке вопросы разрабатывали такие выдающиеся ученые, как А.А. Варламов, А.В. Севостьянов, С.А. Боголюбов, С.И. Сай, С.А. Гальченко, М.А. Смирнова.
Целью выпускной квалификационной работы явилось - исследование законодательства, регулирующего землеустроительные отношения и установление действующей процедуры формирования межевого плана.
Для достижения цели были выдвинуты следующие задачи: исследовать сущность вопросов, касающихся кадастра недвижимости;
изучить порядок межевания земель;
изучить методику и порядок постановки земельного участка на кадастровый учет;
изучить требования к формированию межевой документации.
Объектом дипломной работы является земельные участки подсобного хозяйства Алексинского опытно механического завода.
Предметом дипломной работы является формирование объектов недвижимости на основе межевания земельных участков.
Теоретической и методологической основой исследования послужили фундаментальные положения, изложенные в трудах отечественных и зарубежных ученых, теоретические и практические работы отечественных ученых по вопросам межевания.
Объем, структура и содержание работы. Диплом состоит из введения, семи глав, заключения, списка использованной литературы и приложений. Основной текст изложен на 101 стр., включая 1 картосхему, 10 диаграмм, графиков, 18 таблиц. Работа включает 10 табличных приложений. Список литературы содержит 30 наименований.