Обзор основных методических и законодательных положений образования и формирования новых объектов кадастрового учета. Экономические условия развития исследуемой территории. Проблемы и пути совершенствования землеустройства. Оценка объектов недвижимости.
Аннотация к работе
Земельный фонд классифицируют по следующим признакам: - административно территориальной принадлежности, - формам собственности на землю,-разрешенному использованию,-категориям земель,-субъектам земельных отношений,-качественному и экологическому состоянию; В состав сведений государственного кадастра недвижимости вносятся следующие уникальные характеристики:-вид объекта недвижимости (Земельный участок, здание, сооружение, помещение, объектов незавершенного строительства); Объекты муниципальной собственности - это все земли, находящиеся в границах административного района и населенных пунктов, кроме земель находящихся в государственной и частной собственности. Анализ его использования и состояния отражают развитие земельных преобразований, изменения в формах собственности на землю и выполнение законодательных и нормативных документов по регулированию земельных отношений в районе. земли запаса включают земли находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель;В 2000 году, в соответствии со вступившим в силу Федеральным законом №28-ФЗ от 02.01.2000 года, начали свою деятельность кадастровые палаты, осуществлявшие работы по ведению государственного земельного кадастра - систематизированного свода документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации. Кадастровым учетом называются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе. Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Чаще всего она проявляется в случаях, когда земельный участок пересекает границы смежного земельного участка прошедшего процедуру кадастрового учета.В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Так если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном ст.Чаще всего экономическая эффективность определяется коэффициентом экономической эффективности Е в зависимости от того, в чем выражен экономический эффект и какие затраты учитываются при расчете, коэффициент экономической эффективности может рассчитываться по-разному, но суть остается той же. Кадастровая оценка земель устанавливается для определения величины земельного налога, арендной платы земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, первоначальной стоимости выставляемых на аукцион земельных участков и приватизационной (выкупной) цены земельных участков. Статьями 2 и 3 закона "О введение в действие ЗК РФ" определен порядок приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности коммерческими организациями и гражданами, являющимися собственниками зданий и сооружений, находящихся на этих землях по ценам устанавливаемым субъектами РФ. 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков: - отнесенным к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в состав зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства; Собрание представителей Первомайского Муниципального района утвердило коэффициенты функционального использования в отношении земельных участков, находящихся в собственности Первомайского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для расчета годовой арендной платы.В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по: 1) сохранению почв и их плодородия; 2) защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель; Земли, которые подв
План
Содержание
Введение
Глава I. Основные законодательные, методические положения образования объектов недвижимости
1.1 Законодательные основы образования объектов недвижимости
1.2 Методические основы образования объектов недвижимости
Глава II. Характеристика природных и экономических условий развития Первомайского муниципального района Ярославской области Состояние кадастровых работ в районе
2.1 Природные и экономические условия развития Первомайского района
Список литературы
Введение
Объект недвижимости (недвижимое имущество или недвижимость) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, предприятия как имущественные комплексы, подлежат обязательному государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.
В настоящее время в России роль землеустройства значительно возросла. С 1917 года и до конца 80-х годов земля находилась в исключительной государственной собственности. С получением суверенитета в 1990 году началась земельная реформа, задачами которой являлись: - разгосударствливание земли;
- установление различных форм собственности и видов прав на землю;
- приватизация земель;
- разнообразие и равенство различных форм хозяйствования;
- создание рынка земли;
- создание нового земельного строя.
Актуальность данной работы очевидна, так как в настоящее время в Российской экономике, наблюдается стабилизация и постепенное увеличение жизненного уровня населения. Все больше людей пытаются приобрести земельные участи и жилье за городом, подальше от заводов, комбинатов, производственных предприятий. То есть в экологически чистом поселке, где вместо автомобильных выхлопов будет чистый воздух, а из окна открывается вид на прекрасные леса и поля, вместо многоэтажек и офисных зданий, где будет окружать природа, птицы и чистый воздух. Тем более что сейчас все стараются везти здоровый образ жизни. Образование и формирование новых объектов недвижимости позволит обеспечить приток дополнительных денежных средств в бюджет поселения, развивать инфраструктуру поселения, будет способствовать увеличению численности его населения. Поэтому образование земельных участков, в том числе и под комплексное жилищное строительство, очевидно.
Целью дипломной работы является обобщение всех процессов по образованию и формированию объектов кадастрового учета из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на конкретной территории.
Исходя из этого, задачи данной работы следующие: - обзор основных методических и законодательных положений образования и формирования новых объектов кадастрового учета;
- экономические условия развития исследуемой территории;
-проблемы при образовании и формировании объектов кадастрового учета;
-пути совершенствования при образовании и формировании объектов кадастрового учета;
-понятие экономической эффективности;
-оценка объектов недвижимости.
Основные задачи решаются на основе законодательной базы.
До принятия Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, и постановка его на кадастровый учет осуществлялись земельными комитетами органов местного самоуправления. На основании выполненных землеустроительных и кадастровых работ администрацией муниципального района принималось решение о предоставлении земельного участка и выдавалось свидетельство на право собственности или в других видах права. В настоящее время образование земельных участков осуществляется на основании ст. 1.1 земельного кодекса РФ, кадастровый учет на основании закона "О государственном кадастре недвижимости", а государственная регистрация права - на основании закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Ранее выданные свидетельства о правах на землю имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП. В соответствии с указанным порядком образование и формирование земельных участков осуществляют кадастровые инженеры, в том числе, землеустроители и землеустроительные организации, обладающие правом выполнения работ по землеустройству. В процессе согласования местоположения границ образуемого земельного участка смежные землепользователи, в том числе в лице уполномоченного органа власти и его территориальных управлений, вправе согласиться с предлагаемым местоположением границ или представить обоснованный отказ в таком согласовании. Согласование либо отказ в согласовании местоположения границ участка отражаются в акте согласования местоположения границ.В случае отказа одного из смежных землепользователей образуемого участка в согласовании местоположения границ, эти границы могут быть установлены в судебном порядке. При этом суд будет решать, насколько обоснован отказ смежного землепользователя, в том числе в лице уполномоченного органа власти, в согласовании местоположения границ образуемого участка. После согласования местоположения границ и выполнения кадастровых работ с составлением межевого плана образуемый земельный участок необходимо поставить на государственный кадастровый учет.
Предметом моего исследования является земельный фонд Первомайского муниципального района Ярославской области.