Анализ хозяйственной деятельности предприятия. Рассмотрение оценки земельного участка сдаваемого в аренду как одного из доходных объектов. Характеристика оценочной стоимости земельного участка. Рекомендации по улучшению оценочного процесса в организации.
Аннотация к работе
Рынок стимулирует предприятия к решительным действиям в овладении новыми методами хозяйствования, перестройке своей деятельности. В условиях рынка предприятие является главным независимым, объектом хозяйствования, экономическое пространство для которого практически ограничено, но всецело зависит от умения работать безубыточно. Важнейшими среди них являются показатели прибыли, которая в условиях рыночной экономики составляет основу экономического развития предприятия. За счет прибыли выполняется также часть обязательств предприятия перед бюджетом, банком и другими предприятиями и организациями. Таким образом, показатели прибыли становятся важнейшими для оценки производственной и финансовой деятельности предприятий.Унитарное предприятие - коммерческая организация, не наделенная правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником этого имущества. Унитарным государственное (муниципальное) предприятие считается еще и потому, что его имущество неделимо и не может быть распределено по вкладам (долям, акциям), в том числе и между работниками предприятия. Если унитарное предприятие с согласия собственника внесло вклад в хозяйственное общество, то получаемая прибыль не может распределяться между работниками предприятия, она становится имуществом этого предприятия в целом. Имущество, выделяемое унитарному предприятию при его создании, находится в государственной или муниципальной собственности и принадлежит ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Унитарное предприятие отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом и не несет ответственности по обязательствам собственника его имущества.Предприятие не несет ответственности по обязательствам администрации Нижнетавдинского муниципального района, администрация Нижнетавдинского муниципального района не несет ответственности по обязательствам Предприятия, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Предприятие не имеет права продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия администрации Нижнетавдинского муниципального района. Предприятие не имеет права приобретать и отчуждать доли (акции, паи) в уставных (складочных) капиталах хозяйственных обществ, товариществ и организаций иных организационно-правовых форм, осуществляющих деятельность на рынке финансовых услуг, без согласия администрации Нижнетавдинского муниципального района. Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. Основные положения Технического задания на оценку, согласованные Заказчиком и Оценщиком, состояли в следующем: Заказчик и собственник имущества: Муниципальное унитарное предприятие «Возрождение» Нижнетавдинского муниципального района Адрес: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с.Площадь района составляет - 736 тыс.га, в том числе: земли сельскохозяйственного назначения - 378 тыс. га; земли поселений - 7,5 тыс.га; земли под объектами промышленности, транспорта, связи (и т.д.) - 2,8 тыс.га; - земли особо охраняемых территорий и объектов (природно-охранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения)-15га; земли лесного фонда - 275 тыс.га; земли водного фонда - 10 тыс.га; земли запаса - 62 тыс.га. В общем объеме отгруженной продукции собственного производства крупных и средних предприятий района наибольший удельный вес занимает обрабатывающее производство, а именно производство пищевых продуктов. Производство основных видов промышленной продукции в натуральном выражении представлено продуктами питания: цельномолочной продукции - 10230 тонн, 121 % к 2009 году; хлеба и хлебобулочных изделий - 1494,9 тонн, (93 %); масла животного 97 тонн, (82%); мясо (включая субпродукты 1 категории)-43,1 тонны(62%); мясные полуфабрикаты-197,4 тонны (87%); сыры-119 тонн (110 %); улов рыбы-272 тонны (69 %). По итогам работы отрасли растениеводства за 2010 г сложились такие основные показатели: - общий валовой сбор зерна составил 68 600 тонн, - средняя урожайность в весе после доработки составила 22,3 ц/га,-валовое производство картофеля составило 6388 тонны, при урожайности 217 ц/га. По итогам работы за 2010 год существенный прирост посевных площадей получен за счет хозяйств - ООО «Калина» увеличивший посевную площадь в текущем году на 350 га по сравнению с прошлым годом, а также КХ «Родник», увеличивший посевную площадь в текущем году на 500 га к уровню 2009 г года.Сравнительный, называемый также рыночным подходом, является наиболее широко применяемым методом оценки во всем мире и, в настоящее время все больше находит применение в России.