Анализ динамики цен в зависимости от спроса и предложения. Исследование арендных ставок на жилье. Обзор классификации объектов. Изучение определяющих характеристик вторичного рынка недвижимости. Исследование внутренних и внешних факторов ценообразования.
Аннотация к работе
Факторы ценообразования на рынке аренды жилой недвижимостиВ современном мире, проблема ценообразования на рынке аренды недвижимости, приобретает все более актуальный статус в силу того, что напряженная экономическо-политическая ситуация в мире и санкции по отношению к России, а так же каждодневно меняющийся курс национальной валюты, делают все более трудным процесс ценообразования на рынке как купли/продажи так и аренды недвижимости в стране. Отметим так же, что развитию современного рынка аренды в последнее время уделяется все больше внимания со стороны как профессиональных участников рынка недвижимости, так и со стороны государственных органов управления. Таким примером может служить период мирового финансового кризиса 2008 года, в течение которого рост цен на недвижимость не наблюдался, однако к середине 2011 года рынок недвижимости достигал докризисного уровня, и наблюдался рост цен. Однако отметим, что в приведенных факторах ценообразования объектов недвижимости, не полным образом рассматриваются все факторы, особенно на уровне отдельных объектов недвижимости. Однако отметим, что на практике арендодатель часто не берет во внимание такой важный для арендатора фактор, как направленность окон квартиры, тем самым усложняя процесс и увеличивая продолжительность сдачи объекта недвижимости. ценообразование рынок жилье недвижимостьТаким образом, можно сделать вывод, что ценообразование на рынке аренды недвижимости, главным образом влияют факторы ценообразования на рынке недвижимости в целом в силу того, что аренда является неотъемлемой частью недвижимости. Так, такие внешние и внутренние факторы как: уровень ВВП, экономическая ситуация в регионе, уровень платежеспособности и занятости населения, уровень спроса и предложения в регионе, являются основными факторами ценообразования не только на рынке недвижимости. Однако, помимо общеэкономических факторов ценообразования, на ценообразование на рынке аренды недвижимости так же влияют факторы, применяемы к отдельно взятым объектам недвижимости. Данные факторы нельзя применять по раздельности, т.к. общеэкономические факторы ценообразования способны вывести цену по региону в целом, а факторы предложенные автором способны вывести цену для отдельно взятого объекта недвижимости. [3] Основные факторы влияющие на стоимость жилой и коммерческой недвижимости / электронный ресурс-http://www.kb-yarmarka.ru/ - дата обращения 05.