Особенности районов массового жилищного строительства. Подходы к межеванию микрорайонов в аспекте соответствия принципам создания устойчивой жилой среды. Характеристика застройки, содержание градостроительной политики в отношении городской территории.
Аннотация к работе
Отмечены следующие явления: негативное воздействие различных ограничительных факторов (нормативных отступов, способов прокладки инженерных сетей и т.п.) на современное состояние и использование внутриквартальных территорий; малый процент покрытия территорий микрорайонов земельными участками; образование основной массы земельных участков по отмостке здания; слабая вовлеченность жителей в управление территорией; наличие в микрорайонах ранней постройки (1960-е гг.) территориальных резервов для уплотнительной застройки. Обобщение данного материала позволило установить ряд ключевых принципов межевания, выбор которых связан с градостроительной политикой и состоянием нормативно-правовой базы. К ним относятся: "сплошное межевание" со 100% покрытием территории земельными участками, либо частичное сохранение не разграниченной территории; допустимость, либо недопустимость нахождения территорий общего пользования в границах квартала; возможность, либо невозможность нахождения нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке и т.д. Определены основные концепции и приемы межевания, соответствующие идее устойчивого развития города, использование которых целесообразно на этапе реновации микрорайонов, в т.ч.: создание структуры общественных пространств, уменьшение размеров кварталов, параметризация застройки. Проведено сценарное моделирование развития территории конкретного микрорайона на основе 2-х принципиально отличных подходов к межеванию: с образованием земельных участков под многоквартирными домами "по отмостке" и с образованием полноценных земельных участков, полностью использующих пространство квартала.