Влияние стоимости земли на стоимость жилищного строительства. Правовые проблемы современного управления недвижимости. Основные принципы оценки объектов недвижимости. Эффективность и интенсивность застройки земли. Определение доходности земельного участка.
Аннотация к работе
Факторы и принципы регулирования рынка стоимости земли и объектов жилищного строительстваЭто привело к тому, что в 1991 г. после перехода на рыночные отношения, встал вопрос о необходимости оценки стоимости земли как недвижимости. Однако уже в середине первого десятилетия XXI века были приняты решения о повышении стоимости земли, исходя из ее кадастровой стоимости, приближенной к рыночной стоимости. В соответствии с законом РФ «Об оценочной деятельности» определен перечень случаев обязательного проведения оценки объектов недвижимости по определению стартовой цены для аукционов и конкурсов по продаже или сдачи в аренду объектов недвижимости, в том числе земли. Для того чтобы выявить влияние стоимости земли на цену объектов недвижимости, необходимо рассмотреть ряд основных факторов как объективного так и субъективного характера, определяющего цену объекта недвижимости и, в частности, объектов жилищного строительства. Эффективность объектов недвижимости определяется рядом групп принципов: принципы зависимости (стоимость зависит от стоимости аналогичных объектов на данной территории); оценочный принцип соответствия (соответствие архитектурно-планировочных решений новых объектов жилищного строительства спросу и предложениям на рынке); оценочный принцип конкуренции (рыночный спрос порождает прибыль, а прибыль создает конкуренцию) [9].