Российское законодательство и рыночные отношения в области недвижимости. Сущность нормативно-правовой базы. Основные понятия и особенности рынка недвижимости, его участники. Оценка стоимости объектов недвижимости. Сущность риэлтерской деятельности.
Правовая среда функционирования объекта недвижимости формируется системой органов законодательной, исполнительной и судебной власти и их институтов во взаимодействии с хозяйствующими субъектами, собственниками имущества и рынками, с применением властных полномочий на основании нормативных актов. Применительно к недвижимости Конституция РФНТТР://subschet.ru/subschet.nsf/93eb7fcbabe0364dc32571d70009908d/1e4dd472914faf29c325723100742ac1!OPENDOCUMENT - bmk53#bmk53 : гарантирует свободу экономической деятельности и защищает права частной, государственной, муниципальной и иной форм собственности; Гражданский Кодекс РФ устанавливает систему понятий, норм, институтов и принципов, гармонизирующих всю законодательную базу в интересах развития рыночных отношений, и применительно к недвижимости обеспечивает: определение оснований возникновения, норм осуществления и защиты гражданских прав; В Земельном кодексе РФ представлены основные принципы и состав земельного законодательства, описаны отношения, регулируемые этим законодательством, охарактеризованы объекты и субъекты земельных отношений, ранжированы полномочия субъектов права на разных уровнях государственного управления . Кодексом устанавливаются правила и порядок передачи земель гражданам и юридическим лицам в собственность и в аренду, а юридическим лицам - и в постоянное пользование (без права распоряжения).С 1994 г., согласно ст.130 ГК РФ, "к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения". К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст.132 ГК РФ, "предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью". Недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки различных категорий недвижимости, управления ими.До введения в действие первой части ГК РФ вместо понятия "недвижимость" использовалось понятие "основные фонды". К основным фондам относятся предметы производственного и непроизводственного назначения (здания, сооружения, жилые помещения, машины, оборудование, взрослый рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения и т.д.), которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве на протяжении ряда лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительской формы. Основные фонды (без машин и оборудования) - составная часть недвижимости, но это понятие является более узким, поскольку в составе основных фондов не учитывается земля. К материальным основным фондам относятся здания, сооружения, машины и оборудование, жилища, транспортные средства, многолетние насаждения, продуктивный скот и т.д. В этом смысле предприятие - определенный имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, куда входит вся совокупность имущества, предназначенного для деятельности предприятия, а именно: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукция, работы и услуги, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права, т.е. в составе предприятия как особого объекта недвижимости могут быть и отдельные объекты недвижимого имущества - здания, сооружения, земля и т.д., нематериальные активы (права пользования земельным участком, природными ресурсами, авторские права и другие права и т.п.) и оборотные средства (деньги, сырье, материалы и т.п.).Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости: купли-продажи недвижимости, ипотеки, сдачи объектов недвижимости в аренду и т.д. В зависимости от юридических прав на недвижимость, которые являются объектом сделки между продавцом-покупателем, рынок недвижимости делят на рынки купли-продажи и аренды. На рынке купли-продажи в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности, включающее право распоряжения, тогда как на рынке аренды объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения. Можно выделить следующие особенности рынка недвижимости: локальность; Основные факторы, воздействующие на спрос и предложение: экономические: уровень доходов населения и бизнеса, доступность финансовых ресурсов, уровень ставок арендной платы, стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов, тарифы на коммунальные услуги;Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения эт
План
Содержание
1. Российское законодательство в области недвижимости и рыночных отношений в сфере недвижимости. Сущность нормативно-правовой базы
2. Недвижимость. Понятия, классификация объектов недвижимости
3. Недвижимость как основные фонды. Предприятие как имущественный комплекс
4. Рынок недвижимости. Основные понятия и особенности рынка недвижимости, его участники
5. Право собственности на недвижимость и землю. Нормативно-правовая база. Виды сделок с объектами недвижимости
6. Оценка стоимости объектов недвижимости. Теории и принципы оценки объектов недвижимости
7. Технологии оценки объектов недвижимости. Принципы и подходы
8. Сущность риэлтерской деятельности. Основные принципы риэлтерской деятельности
10. Основные документы в сфере недвижимости и собственности на нее
11. Содержание риэлтерской деятельности, принципы, цели, задачи
12. Инфраструктура рынка недвижимости. Коммерческие связи и услуги риэлтеров
13. Лизинг как эффективная форма сбыта объектов недвижимости. Сущность лизинговых операций
14. Эффективность организации риэлтерской деятельности
1. Российское законодательство в области недвижимости и рыночных отношений в сфере недвижимости. Сущность нормативно-правовой базы
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
