Принципы градостроительного зонирования территории. Организация территории жилой застройки города. Местоположение и природные условия. Комплексная градостроительная оценка территории. Экономическое обоснование размещения жилого строительства в квартале.
Аннотация к работе
Важнейшим направлением в решении жилищной проблемы в современных условиях, в связи с нарастанием объемов морального и физического износа устаревшего жилищного фонда и растущей потребности в жилье, является реконструкция жилого фонда. Реконструкция кварталов повысит комфорт проживания, преобразит внешний вид домов и градостроительных образований в целом. Социальные факторы связаны с низким качеством и потенциальной аварийностью жилья, высокими эксплуатационными затратами на его содержание, накопленным недоремонтом жилищного фонда. Целью курсовой работы является изучение экономической эффективности организации территории квартала №22: 63: 030412 который находится в индустриальном районе и ограничивается ул.Градостроительное зонирование представляет собой деятельность по разделению территории муниципального образования на зоны с установлением для каждой из них правового режима градостроительного использования - градостроительного регламента; градостроительное зонирование материализуется в правилах землепользования и застройки. Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства. Для установления архитектурно-планировочных принципов градостроительного зонирования необходимо определение цели градостроительного зонирования как формализации в виде системы градостроительных регламентов основных проектных решений, содержащихся в документах территориального планирования и планировки территорий. Определение архитектурно-планировочных принципов градостроительного зонирования, способствующих трансформации проектных решений генпланов городов в систему градостроительных регламентов, позволяет сохранить основы архитектурно-планировочного решения генерального плана, способствовать сохранности композиции городского плана, своеобразия городской среды. В качестве принципов градостроительного зонирования можно назвать следующие: 1.Планировочную структуру селитебной территории городских и сельских поселений следует формировать с учетом взаимоувязанного размещения зон общественных центров, жилой застройки, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также в увязке с планировочной структурой поселения в целом в зависимости от его величины и природных особенностей территории. Расчетная жилищная обеспеченность определяется дифференцировано для городов в целом и отдельных их районов на основе прогнозных данных о среднем размере семьи, с учетом типов применяемых жилых зданий, планируемых объемов жилищного строительства, доли фонда, строящегося за счет средств населения. Жилые территории предназначены для организации жилой среды, отвечающей современным социальным, гигиеническим и градостроительным требованиям, формируются в виде следующих объектов градостроительного нормирования: участков жилой, смешанной жилой застройки в составе общественных зон, жилых групп и микрорайонов; групп жилой, смешанной жилой застройки в составе общественных зон, микрорайонов или автономно расположенных в соседстве с комплексами и зонами иного функционального назначения;Ряд прикладных задач градостроительства решается с учетом комплексной градостроительной оценки территорий (КГОТ). Величину оценки определяют: природные свойства участка - рельеф, грунтовые и почвенные условия и др.; местоположение участка в структуре города; степень предшествующего освоения участка - наличие дорог, инженерных коммуникаций, зданий и сооружений. Комплексная оценка, являясь важным элементом анализа территории, определяет территориальные и природные ресурсы для развития основных видов хозяйственного использования территории: сельского хозяйства, промышленного и гражданского строительства, рекреационной и природоохранной деятельности. В основу комплексной оценки положена система зон с особыми условиями использования территории, обусловленных экологическими, санитарно-гигиеническими, природно-техногенными (гидрологическими, гидрогеологическими, инженерно-геологическими и пр.) ограничениями, а также степенью градостроительной и хозяйственной освоенности территории, представляющих определенные препятствия к осуществлению тех или иных функций и определяющих режимы и возможности их градостроительного использования. Главная задача комплексной оценки территории - показать, в первую очередь, определенные ограничения для градостроительного и сельскохозяйственного освоения, во вторую очередь - выявить благоприятные условия и предпосылки для того или иного вида градостроительного и сельскохозяйственного освоения территории.Квартал расположен в юго-западной части города. Рельеф квартала и всех территории города определяют основные геоморфологические структуры - приобское плато, на котором расположен город, и ассиметричные долины рек Оби и Барнаулки. Открытость территории с севера
План
Содержание
Введение
Глава 1. Теоретический вопрос организации территории населенного места
1.1 Принципы градостроительного зонирования территории
1.2 Организация территории жилой застройки города
1.3 Основы комплексной градостроительной оценки территории
Глава 2. Характеристика городского квартала
2.1 Местоположение и природные условия (расположение на карте города)
Введение
Важнейшим направлением в решении жилищной проблемы в современных условиях, в связи с нарастанием объемов морального и физического износа устаревшего жилищного фонда и растущей потребности в жилье, является реконструкция жилого фонда. Реконструкция кварталов повысит комфорт проживания, преобразит внешний вид домов и градостроительных образований в целом. Одновременно с этим при реконструкции улучшаются эксплуатационные характеристики домов.
Актуальность реконструкции городских кварталов обусловлена социальными и градостроительными факторами. Социальные факторы связаны с низким качеством и потенциальной аварийностью жилья, высокими эксплуатационными затратами на его содержание, накопленным недоремонтом жилищного фонда. К градостроительным факторам относится низкая интенсивность использования земли.
Целью курсовой работы является изучение экономической эффективности организации территории квартала №22: 63: 030412 который находится в индустриальном районе и ограничивается ул. Малахова с восточной стороны, ул. Балтийской с южной стороны, ул. Лазурной с западной стороны и ул. Взлетной с северной.
В ходе работы следует решить следующие задачи: изучить нормативные документы изучить характеристики квартала экономически обосновать варианты реконструкции квартала выбрать наиболее подходящий вариант реконструкции квартала планирование жилое строительство квартал