Определение состава имущества предприятия. Принципы, составляющие единый имущественный комплекс. Преимущества девелопмента по сравнению с традиционными формами организации инвестиционной деятельности. Тенденции на рынке аренды офисных помещений.
Аннотация к работе
Согласно статье 130 ГК РФ, пункту первому: к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Помимо деления на движимое и недвижимое все имущество предприятия, отражаемое в бухгалтерском учете, подразделяется на следующие виды: внеоборотные активы (нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения, прочие внеоборотные активы); оборотные активы (запасы, дебиторская задолженность, краткосрочные финансовые вложения, денежные средства, прочие оборотные активы); капитал и резервы (уставный капитал, резервный капитал, добавочный капитал, фонды накопления, нераспределенная прибыль прошлых лет и др.). Согласно статье 132 ГК РФ, пункту 1 «предприятие как объект прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью». Девелоперская (управляющая) компания - компания (фирма, предприятие), комплексно осуществляющая по поручению заказчика-титуло-держателя (генерального заказчика, инвестора) функции застройщика (заказчика) на всех фазах проектного цикла: от исследования рынка и прединвестиционных исследований до завершения проекта (ввода в эксплуатацию, вывода на проектную мощность и т.д.). Если в случае классического управления проектами в распоряжении заказчика имеется, как правило концепция проекта или хотя бы видение того, что он хочет реализовать (жилой дом, офисное здание, промышленное предприятие), то в случае девелоперского проекта в широком смысле заказчик чаще всего ждет от девелопера предложений - какой проект реализовать с тем, чтобы максимизировать будущие прибыли и минимизировать затраты.
Список литературы
девелопмент инвестиционный аренда офисный
1. Постановление Правительства Москвы от 24 апреля 2001 года №410-ПП «О проекте градостроительного плана развития территории Центрального административного округа до 2020 года».
2. Гражданский кодекс РФ.
3. А.Н. Асаул.» Экономика недвижимости.» 2-е издание. ООО «Питер Пресс», 2007 год, 624 с.
4. П.Г. Грабовый. «Экономика и управление недвижимостью». Учебник для Вузов.1999 г. 565 с.
5. И.И. Музур, В.Д. Шапиро, Н.Г. Ольдерогге. «Девелопмент», Москва «Экономика», 2004 г. 514 с.