Дослідження сукупного попиту та сукупної пропозиції на ринку житла України 2008-2010 рр.; чинники впливу на попит і пропозицію у житловому секторі, динаміка цін. Аналіз розвитку житлової галузі у столиці, ціноутворення на первинному і вторинному ринку.
Аннотация к работе
В будь-якій національній економіці виникає необхідність постійно синхронізувати в часі та економічному просторі заходи і дії, направлені на розвиток і регулювання усіх ринків, активно формувати їх адекватну структуру. Щоб успішно вирішити таку задачу, слід уважно спостерігати і аналізувати співвідношення сукупного попиту та сукупної пропозиції, а також стан часткової та загальної рівноваги економічної системи. Сукупний попит і сукупна пропозиція є одними з найважливіших показників у макроекономіці, вони висвітлюються практично в будь-якому підручнику, присвяченому макроекономічному аналізу, як вітчизняних, так і зарубіжних економістів. Моделі сукупного попиту і сукупної пропозиції, на відміну від моделі попиту і пропозиції для одного товару, дозволяють відповісти на багато принципових питань: Чому взагалі збільшуються або зменшуються ціни? Основна мета даної курсової роботи полягає у більш глибокому вивченні таких понять як сукупний попит та сукупна пропозиція на прикладі окремого, у нашому випадку житлового, ринку.На відміну від моделі рівноваги попиту й пропозиції на ринку окремого блага, модель (AD-aggregate demand) сукупного попиту і (AS-aggregate supply)сукупної пропозиції досліджує поведінку економіки в цілому. Попит відображає, з одного боку, потребу покупця в деяких товарах або послугах , бажання придбати ці товари або послуги в певній кількості і, з іншого боку, можливість сплатити за покупку по цінах , що знаходяться в межах «доступного» діапазону. Сукупний попит (AD) - це загальний обсяг вітчизняних товарів і послуг, які готові купити домогосподарства, фірми та уряд країни, а також економічні агенти решти країн світу при певному рівні внутрішніх цін. Сукупний попит домогосподарств, фірм та уряду країни складається з попиту на вітчизняні, (C I G)d й імпортні (C I G)f товари та послуги для задоволення власних потреб. Отже, сукупний попит на товари та послуги можна показати таким чином: YAD = (C I G)d (C I G)f X - M (2)Житловий фонд складає левову частку національного багатства держави, житло є однією з головних потреб людини та найнеобхіднішою матеріальною цінністю, яка визначає спосіб буття людини в сучасному суспільстві і в Україні зокрема. Попит на житло був завжди, оскільки, як було вже вище зазначено, воно являє собою значну матеріальну цінність, надає людині певної незалежності та захищеності. Завдання забезпечення житлом, як і отримання освіти та працевлаштування, вважається одним із першочергових у суспільстві, оскільки відсутність можливості самостійного господарювання призводить до низки негативних наслідків соціально-економічного характеру та є найпершою причиною демографічної кризи. В Україні потребують житла біля 2,3 мільйони сімей, з них 650 тисяч пільговики, яких житлом має забезпечити держава, крім того існує декілька мільйонів сімей, які потребують покращення житлових умов. Ринок іпотечної нерухомості - це частина ринку нерухомості, де формується попит та пропозиція на нерухомість, що може використовуватися як іпотека і забезпечує обіг капіталу в системі іпотечного кредитування.Сьогодні на первинному ринку нерухомості спостерігається оживлення: з початку весни, який ознаменувався стабілізацією політичної та економічної ситуації в країні, кількість угод за березень місяць перевищило показники січня-лютого, значно виросла і пропозиція. Зростання пропозиції пояснюється тим, що реалізатори, які притримували і не виставляли житло на продаж, активізувалися після стабілізації політичної ситуації в країні. Звісно, держава не може виділити значних коштів на будівництво, оскільки таке фінансування здійснюється по залишковому принципу і до того ж відсоток держзабудов недостатній для задоволення існуючої потреби. Відповідно до досліджень компанії MPP Consulting, яка оприлюднила рейтинг найризиковіших для інвестування галузей в Україні перші два місця посіли земля і нерухомість. За даними «СВ Девелопмент», кількість реальних угод на ринку первинної нерухомості Києва зараз не перевищує декілька десятків в місяць, тоді як в минулому початку 2009-2008 роках щомісячно реєструвалося близько 800 договорів про куплю-продаж житла в новобудовах.Отже, у попередньому розділі ми розглянули співвідношення таких аспектів дослідження як попит та пропозиція, коливання цін первинного та вторинного секторів ринку нерухомості України. Проаналізувавши усю інформацію, подану вище, фактичні дані, можемо підсумувати та виділити окремо позитивні та негативні чинники, що впливають сьогодні на житлову галузь країни і на ціноутворення в цій сфері зокрема. Насправді систематизувати фактори впливу доволі важко, оскільки таких багато і практично усі вони тісно переплетені між собою, визначаються сферами економіки, політики, загально людської психології, демографії тощо. При чому однозначну позитивність чи негативність впливу визначити також не можливо - кожен чинник за різного свого прояву може мати вплив як зі знаком «плюс» так і зі знаком «мінус».
План
ЗМІСТ
ВСТУП
Розділ 1. Теоретичні аспекти дослідження сукупного попиту та сукупної пропозиції
1.1 Сукупний попит
1.2 Пропозиція
Розділ 2. Динаміка попиту і пропозиції на ринку житла України 2008-2010 рр.
2.1 Аналіз чинників, що впливають на попит у житловому секторі країни
2.2 Аналіз пропозиції на ринку житла України
2.3 Динаміка цін на житло 2008-2010 рр.
Розділ 3. Основні проблеми, що існують на ринку нерухомості України
3.1 Негативні та позитивні чинники впливу на розвиток житлової галузі у столиці
3.2 Складання прогнозу по ціноутворенню на первинному та вторинному житловому ринку Києва на 2011 рік