Понятие и сущность договора социального найма жилого помещения. Передача жилого помещения нанимателю на основании решения органа местного самоуправления. Сравнение договоров социального и коммерческого найма. Права и обязанности нанимателя и наймодателя.
Аннотация к работе
Жилое помещение по договору социального найма, как это следует из ЖК РФ, предоставляется за плату, которая состоит из платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за коммунальные услуги - платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро-, газоснабжение, отопление. Таким образом, договор социального найма может быть охарактеризован как консенсуальный (для его заключения достаточно согласования существенных условий договора, а именно условий о предмете (т.е. жилом помещении) и о нанимателе), возмездный, двусторонний, взаимный (каждая сторона договора имеет не только права, но и обязанности). Срок не является существенным условием договора социального найма жилого помещения, поскольку по этому договору жилые помещения предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Договор социального найма жилого помещения имеет сходство с договором коммерческого найма жилого помещения, прежде всего целевым назначением обоих видов договора (пользование жилым помещением для проживания физических лиц). Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 №315, помимо права требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотрены также права наймодателя: · требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;Итак, мы выполнили все задачи, поставленные в настоящей работе, а именно: · дали понятие и раскрыли сущность договора социального найма жилого помещения; · охарактеризовали расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. В качестве наймодателя по договору социального найма жилого помещения выступает орган государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или местного самоуправления. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Вывод
Итак, мы выполнили все задачи, поставленные в настоящей работе, а именно: · дали понятие и раскрыли сущность договора социального найма жилого помещения;
· охарактеризовали права и обязанности нанимателя и наймодателя;
· охарактеризовали расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.
Из всего вышеизложенного необходимо сформулировать следующие выводы.
Договор социального найма характеризуется тем, что носит бессрочный характер, находится в жилищном фонде социального использования (государственном или муниципальном фонде).
Объектом договора является изолированное жилое помещение, что не обязательно для договора коммерческого найма.
В качестве наймодателя по договору социального найма жилого помещения выступает орган государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или местного самоуправления.
В качестве нанимателя по договору социального найма жилого помещения выступает физическое лицо.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения определяется в соответствии с едиными тарифами. договор найм социальный помещение
Список литературы
1. Бакирова Е.Ю. Возникновение права на жилое помещение у членов семьи нанимателя по договору социального найма // Гражданское право. 2010. №4. С. 31 - 34.
2. Жилищное право / Под ред. И. Еремичева, П. Алексия, Р. Курбанова. М.: Издательство: Юнити-Дана, 2010. 512 с.
3. Карпухин Д.В. Выселение из жилых помещений нанимателей по договору социального найма и членов их семей // Жилищное право. 2010. №3. С. 73 - 96.
4. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации. М.: Юрайт, 2010. 464 с.
5. Никифорова Е. Социальный наем жилого помещения // Жилищное право. 2010. №11. С. 55 - 82.
6. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / В.В. Андропов, Е.С. Гетман, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. 720 с.
7. Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации. М.: Издательство: Юрайт. М.: 2011. 512 с.
8. Тихомиров М.Ю. Выселение граждан из жилых помещений. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2011. 63 с.
9. Тихомиров М.Ю. Договор социального найма жилого помещения. М.: Издание Тихомирова М.Ю., 2011. 112 с.
10. Тихомиров М.Ю., Тихомирова Л.В. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2011. 524 с.
11. Шешко Г.Ф. Стороны договора социального найма жилого помещения. Содержание договора // Жилищное право. 2009. №10. С. 85 - 107.